Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Вертикальное домостроение становится выше

По данным Сергея Егорова, управляющего партнера «S.A. Ricci жилая недвижимость» к концу I полугодия 2019 г. на первичном рынке новостроек в границах старой Москвы в реализации были представлены 54 жилых комплекса, в составе которых представлен хотя бы один корпус, являющийся высотным строительством. Общая экспонируемая жилая площадь в данных ЖК составляет около 888 тыс. кв. м, а общее количество лотов – чуть менее 13 тыс. шт. В общей структуре предложения рынка в столице этот объем составляет около 30%.

Наиболее высокая концентрация высотных зданий представлена в локации ММДЦ «Москва-Сити», что обусловлено архитектурной концепцией застройки данной части города. К концу 2023 г. на территории «Москва-Сити» планируется возвести самое высокое жилое здание в Европе – башню OneTower, высота которой составит 405 м (101 эт.). На сегодняшний день статусом самого высокого здания в рамках делового центра обладает Башня «Федерация» - 374 м.

Традиционно ЦАО является лидером по предложению высотных ЖК (преимущественно за счет ММДЦ «Москва-Сити»). Однако за последние 1,5 года все больше предложения появляется на периферии города. Обусловлено данное явление в большей степени локацией расположения объекта – все больше высотных ЖК возводится на территориях бывших промышленных зон со статусом недвижимости «квартиры», а не «апартаменты», что является для многих покупателей решающим фактором при выборе недвижимости.

По итогам I полугодия 2019 г. доля ЖК, представленных квартирами, в общей структуре предложения высотного строительства составляет 61%, с апартаментами – 31%

 «В старых границах Москвы только 1% квартир и апартаментов представлены в малоэтажных корпусах (до 4 этажей). Еще 4% лотов продается в среднеэтажных домах (5-9 этажей). Остальные 95% квартир и апартаментов – в высотных домах от 10 этажей и выше, – приводит данные своей компании Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Причем 21% всего объема экспонируется в домах от 30 этажей и выше. То есть фактически каждая пятая квартира или апартамент представлены в небоскрёбе. Годом ранее доля лотов в зданиях от 30 этажей составляла 19,6%. Доля мало- и среднеэтажной застройки не изменилась».

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, сейчас в старой Москве этажность проектов колеблется от 2 до 78, а средняя этажность новой жилой застройки составляет 20 этажей. В Новой Москве этот показатель варьируется между 3 и 25, средняя этажность новостроек – 14 этажей. В Московской области можно найти новостройки от 2 до 45 этажей, в среднем высотность составляет 14 этажей.

«В Новой Москве и области высотность в последние годы менялась не так заметно, а вот в старой Москве доля высотных корпусов значительно увеличилась. Так, в августе 2017 года средняя этажность по Москве была 18 этажей, корпусов выше 30 этажей на экспозиции было 67, сейчас – 115, то есть рост почти вдвое», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Между тем до сегодняшнего дня не существует единой классификации высотности зданий, как в международной практике, так и на российском рынке. В настоящее время общепринятыми являются критерии, разработанные Всемирным Советом по высотным зданиям и городской среде (TheCouncilonTallbuildingsandUrbanHabitat, CTBUH). Согласно разработанной классификации Совета, к высотным относятся здания выше 100 м (около 30 эт.), а зданий превышающие отметку 300 м (до 100 эт.) предлагается относить к типу «сверхвысоких».

«В отечественной практике под руководством  Ю. Г. Граника были разработаны «Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в г. Москва», согласно которымк высотным зданиям относят здания высотой более 75 м (25 этажей и выше)», – отмечает Сергей Егоров.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

 

 

06 декабря 2019, 13:21

Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»

Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.

Читать больше

05 декабря 2019, 12:59

Рынок московского региона остается предсказуемым

Уходящий год в целом был для отрасли достаточно спокойным и предсказуемым. Главным событием стало введение новых правил ведения бизнеса. Впрочем, имеются и другие «мелочи», заметно повлиявшие на рынок недвижимости московского региона.

Читать больше

04 декабря 2019, 11:50

Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой Москвы

О том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?

Читать больше

02 декабря 2019, 12:05

И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жилье

Недорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.

Читать больше

27 ноября 2019, 11:45

Мал золотник, но дорог

О рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Новая Щербинка»

Застройщик: Квартал-Инвестстрой СЗ

от 109 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «Академия»

Застройщик: РИАМА

от 50 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Саларьево парк

Застройщик: ПИК

от 178 480 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Волоколамское 24

Застройщик: ПИК

от 194 800 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Вестердам»

Застройщик: АО ИНТЕКО

от 346 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «L'Club (Дом в Люблино)»

Застройщик: ТПУ Люблино

от 265 489 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше

30 ноября 2022, 11:46

ЖК с окнами на лес и квартирами от 6, 9 млн. рублей

Старт продаж в жилом комплексе ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Читать больше

30 ноября 2022, 11:24

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков»

Новый жилой комплекс построен в Некрасотвке

Читать больше

30 ноября 2022, 10:52

2 декабря на площадке ГБУ «Мосстройинформ» пройдет семинар для застройщиков

Семинар пройдет в формате "Работа над ошибками" по теме «Экспертиза проектной документации и согласование СТУ»

Читать больше

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.