vyf.jpg

«Вертикальная шумозащита» в городских новостройках

Для того чтобы минимизировать шумовое воздействие от автомагистрали, девелоперы при строительстве комплекса используют несколько приемов, которые можно условно разделить на планировочные и технологические. К первым относится, прежде всего, определенное расположение зданий на территории. При масштабном строительстве ближе к дороге размещают наземные паркинги, торговые центры, тогда как жилые корпуса строятся на второй линии.

«Однако такая стратегия возможна только для комплексного освоения территории, преимущественно в Новой Москве и Московской области. Для точечных проектов, расположенных у дороги, уделяют особенное внимание планировке.

Например, окна спальни делают во двор, а кухни – на дорогу» – уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

К технологическим решениям эксперт относит также установку шумозащитных экранов вдоль дороги, что особенно актуально для загородных поселков, использование качественных многокамерных стеклопакетов с повышенной шумоизоляцией, систем кондиционирования, которые обеспечивают приток свежего воздуха без открытия окон.

«Кроме того, одно из распространенных решений – это строительство жилых корпусов на стилобате высотой несколько этажей, где располагается коммерческая инфраструктура. Это позволяет «приподнять» окна жилых этажей, чтобы улучшить видовые характеристики и снизить шум от машин, - говорит Мария Литинецкая.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» полностью согласна с коллегой. По ее словам, на высоте соседство с автомагистралью почти не ощущается, поэтому в лучших проектах не только первый, но несколько нижних этажей отводится под ритейл, коворкинги и другие коммерческие помещения.

Такое решение, например, используется в ЖК Discovery Park, в котором четыре 28-этажных корпуса объединены трехэтажным стилобатом с торговым центром, фитнес-залом, ресторанами и другими предприятиями бытового обслуживания. Кроме того, на самом стилобате будет организована эксплуатируемая кровля, доступная эксклюзивно жителям комплекса.

Еще один пример приводит Наталья Козлова, коммерческий директор TEKTA GROUP. В проекте компании, ЖК Big Time, три башни размещаются на стилобате, то есть жилые корпуса не будут непосредственно соседствовать с дорогой – высота стилобата с эксплуатируемой кровлей 5 м. На стилобате, а также на прилегающих территориях комплекса, будет проведено озеленение, которое создаст дополнительную «охранную зону» между дорогами и жилым комплексом. 
«К сожалению, экономика немногих проектов в Москве позволяет такое. В жилых комплексах более высокого класса, «бизнес-плюс» и выше, могут применяться двухкамерные стеклопакеты и централизованная сплит-система, что позволяет вообще не открывать окна и при этом дышать свежим воздухом», – резюмирует Татьяна Подкидышева.

 

Виталий Простаков

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК Соболевка

Застройщик: ГРАНД

от 135 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Миниполис «8 кленов»

Застройщик: Сити-XXI век

от 159 304 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Коттеджный посёлок Варежки-3

Застройщик: СтройСервисКомплект

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2024

HighWay (ХайВей)

Застройщик: Гранель

от 220 538 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Nagatino i-Land (Нагатино Ай-Ленд)

Застройщик: Группа Эталон

от 351 187 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2028

Бизнес-центр Light City (Лайт Сити)

Застройщик: СЗ Проспект

от 328 500 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.