Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

«Вертикальная шумозащита» в городских новостройках

Для того чтобы минимизировать шумовое воздействие от автомагистрали, девелоперы при строительстве комплекса используют несколько приемов, которые можно условно разделить на планировочные и технологические. К первым относится, прежде всего, определенное расположение зданий на территории. При масштабном строительстве ближе к дороге размещают наземные паркинги, торговые центры, тогда как жилые корпуса строятся на второй линии.

«Однако такая стратегия возможна только для комплексного освоения территории, преимущественно в Новой Москве и Московской области. Для точечных проектов, расположенных у дороги, уделяют особенное внимание планировке.

Например, окна спальни делают во двор, а кухни – на дорогу» – уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

К технологическим решениям эксперт относит также установку шумозащитных экранов вдоль дороги, что особенно актуально для загородных поселков, использование качественных многокамерных стеклопакетов с повышенной шумоизоляцией, систем кондиционирования, которые обеспечивают приток свежего воздуха без открытия окон.

«Кроме того, одно из распространенных решений – это строительство жилых корпусов на стилобате высотой несколько этажей, где располагается коммерческая инфраструктура. Это позволяет «приподнять» окна жилых этажей, чтобы улучшить видовые характеристики и снизить шум от машин, - говорит Мария Литинецкая.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» полностью согласна с коллегой. По ее словам, на высоте соседство с автомагистралью почти не ощущается, поэтому в лучших проектах не только первый, но несколько нижних этажей отводится под ритейл, коворкинги и другие коммерческие помещения.

Такое решение, например, используется в ЖК Discovery Park, в котором четыре 28-этажных корпуса объединены трехэтажным стилобатом с торговым центром, фитнес-залом, ресторанами и другими предприятиями бытового обслуживания. Кроме того, на самом стилобате будет организована эксплуатируемая кровля, доступная эксклюзивно жителям комплекса.

Еще один пример приводит Наталья Козлова, коммерческий директор TEKTA GROUP. В проекте компании, ЖК Big Time, три башни размещаются на стилобате, то есть жилые корпуса не будут непосредственно соседствовать с дорогой – высота стилобата с эксплуатируемой кровлей 5 м. На стилобате, а также на прилегающих территориях комплекса, будет проведено озеленение, которое создаст дополнительную «охранную зону» между дорогами и жилым комплексом. 
«К сожалению, экономика немногих проектов в Москве позволяет такое. В жилых комплексах более высокого класса, «бизнес-плюс» и выше, могут применяться двухкамерные стеклопакеты и централизованная сплит-система, что позволяет вообще не открывать окна и при этом дышать свежим воздухом», – резюмирует Татьяна Подкидышева.

 

Виталий Простаков

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Центральный (Ногинск)»

Застройщик: Воскресенский домостроительный комбинат

от 67 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Каширка.LIKE (Каширка.Лайк)»

Застройщик: СЗ Оптимум-Инвест

от 165 885 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Серебряный парк»

Застройщик: ГК «Инград»

от 438 728 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2015

ЖК «Домодедово Таун»

Застройщик: KASKAD Family

от 60 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Бунинские луга

Застройщик: ПИК

от 181 397 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2017

ЖК «МС Южный Парк»

Застройщик: МС-групп

от 62 000 за м2

Все объекты

Новости

03 февраля 2023, 11:31

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Читать больше

01 февраля 2023, 18:26

СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDE

Застройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса

Читать больше

31 января 2023, 17:15

Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 году

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.