В Подмосковье упрощена кадастровая оценка земли

Из за сложной и запутанной процедуры кадастровой оценки земли, новые налоги на землю, платить которые все россияне начнут уже с 2016 года, могут оказаться завышенными в 10 раз.

Именно из за ошибок в оценке кадастровой стоимости земли уже сегодня 30 000 земельных участков в Московской Области находятся в стадии переоценки и это только начало. При этом, за два прошедших года уже удовлетворены требования о пересмотре цены на 1000 участков. С 1 января 2016 года это число может возрасти многократно. Именно поэтому Правительство Подмосковья готовит для граждан подарок – упрощённую схему обжалования стоимости. Однако, у новой схемы есть существенный минус – это возросшая предельная стоимость работ для постановки участка на учёт.

Многочисленные ошибки при кадастровой оценке земель имели место и раньше, но никогда не привлекали к себе столь пристального внимания, как сегодня, так как не имели решающего значения в расчете налогов. Это объясняется ятем, что ранее кадастрирование проводилось массовым способом, без выезда непосредственно на место экспертов. Данные уточнялись по имеющимся в Росреестре документам, что не могло гарантировать исчерпывающую точность.

Таким образом начиная с  2013 годы были собраны данные по 3 300 000 земельных участков. Очень часто в документах нет четкого описания вида разрешенного использования земель. Например, указывается «под строительство», но не уточняется под какое – многоэтажное, дачное, жилое, промышленное. Это позволяет оценщикам довольно широко трактовать возможную стоимости земель, за частую не в пользу владельца. В итоге даже простой дачный участок владельцу вылетает в копеечку. Если кадастровая стоимость квартир отличается от рыночной полрядка на 1%, то рыночная стоимость дач может превышать кадастровую более чем в половину.

На сегодня с жалобами идут в основном юридические лица, однако не стоит забывать, что они раньше получают уведомления об уплате налогов и соответственно быстрее реагируют. В ближайшее время ожидается наплыв так же и физически лиц, не довольных выставленной суммой.

Что же нужно для пересмотра кадастровой стоимости жилья? Главное получить заключение независимого оценщика. Только имея его на руках, Вы можете обратиться в суд или оценочную комиссию. Цена услуг такого оценщика в Московской области варьируется от 15 до 100 тысяч рублей.

Для того чтобы обжаловать кадастровую стоимость по упрощенной схеме достаточно заполнить специальную форму в электронном виде, которая размещена на сайте Минимущества Московской Области. На выявление ошибок может уйти от трёх до полутора месяцев, причём, изменения в кадастровую стоимость будут внесены числом первой оценки, то есть собственник не понесёт никаких финансовых потерь.

Максимальная стоимость кадастрования при постановке земли на учёт теперь поднята с 431 рубля за сто квадратных метров до 595,44 рублей. При этом общая цена за работы по одном участку не должна превышать 9292,4 рубля за один земельный участок. Законопроект о вносимых изменения уже размещён на сайте Московской Областной Думы. Цена будет актуальна до 1.03.2018 года после чего она будет проиндексирована с учётом инфляции.