от 137 118 за м2
Переход на эксроу-счета и проектное финансирование – поправки федерального значения и распространяются абсолютно на всех застройщиков во всех регионах. Уровень повышения цен будет зависеть от экономического благополучия самого региона и наличия и наличия платежеспособного спроса.
«Наиболее подвержены росту цен на жилье будут регионы, находящиеся в отдалении от центрального региона. Это Сахалинская область, Хабаровский край, Якутия, Магаданская область, Камчатская область, Чукотка, Приморский Край, - считает Елена Орешкина коммерческий директор ГК «Колди». По ее мнению в таких регионах будет более сильный эффект от повышения НДС. Ведь повышение НДС - это повышение цены строительных и отделочных материалов, СМР, лифтов, услуг, и т.д.
В дальних регионах рабочая сила стоит дороже, не высокий приток трудовых мигрантов, огромная зависимость от транспорта в силу значительной транспортной отдаленности от центра и от заводов по производству строительных материалов. Чем сложнее производственная цепочка, тем выше эффект от повышения НДС.
Кроме того, в этих регионах отсутствует большой рынок девелоперов, нет крупных игроков, для которых переход на эскроу-счета пройдет безболезненно. Небольшие застройщики, на долю которых приходится около 70-80 % возводимого жилья могут просто прекратить свою работу в регионах, после нововведений. Останутся только лишь финансово устойчивые компании, которые получают прибыль не только от строительного бизнеса, но и от другого, основного бизнеса.
«Я полагаю, что заметнее всего цены вырастут в регионах, где разница между стоимостью жилья и уровнем зарплат достаточно заметная. К таким можно отнести города с высокой деловой активностью, но не столь дорогими новостройками, как в Москве или Санкт-Петербурге. В частности, речь идет о Краснодаре, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и других подобных центрах, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
По мнению Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group рост цен ожидает весь рынок новостроек. Однако в зависимости от региона этот процесс будет протекать с разной скоростью. «Если мы говорим о столичном рынке жилой недвижимости, где покупательская активность очень высока последние годы, то здесь застройщики скорее всего повысят цены. Во всяком случае, такая возможность есть у девелоперов наиболее ликвидных и востребованных проектов, - отмечает эксперт.
С ним согласна и Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group, которая уверена, что цены могут вырасти, прежде всего, в регионах с высокой покупательской активностью и рентабельным жилищным строительством. В первую очередь с повышением могут столкнуться клиенты на рынке жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» считает, что та же участь уготована и городам-миллионникам и регионам, которые лидируют и по объемам ввода жилья. Помимо обеих столиц, это крупные населенные пункты Татарстана, Краснодарского края, Ростовской и Свердловской областей.
Подготовил Виталий Простаков
23 января 2023, 15:41
Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%
Читать больше16 января 2023, 13:01
Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жильяПрограмма материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.
Читать больше12 января 2023, 11:42
В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метроНапомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).
Читать больше26 декабря 2022, 08:36
Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотекиВ последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.
Читать больше19 декабря 2022, 16:08
Лучшие ЖК Москвы 2022 годаПредставляем ТОП-10 лучших ЖК столицы
Читать больше03 февраля 2023, 11:31
Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunterДонстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46