Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

В каких регионах рост цен на жилье неизбежен?

Переход на эксроу-счета и проектное финансирование – поправки федерального значения и распространяются абсолютно на всех застройщиков во всех регионах. Уровень повышения цен будет зависеть от экономического благополучия самого региона и наличия и наличия платежеспособного спроса.

 

«Наиболее подвержены росту цен на жилье будут регионы, находящиеся в отдалении от центрального региона. Это Сахалинская область, Хабаровский край, Якутия, Магаданская область, Камчатская область, Чукотка, Приморский Край, - считает Елена Орешкина коммерческий директор ГК «Колди». По ее мнению в таких регионах будет более сильный эффект от повышения НДС. Ведь повышение НДС - это повышение цены строительных и отделочных материалов, СМР, лифтов, услуг, и т.д.

 

В дальних регионах рабочая сила стоит дороже, не высокий приток трудовых мигрантов, огромная зависимость от транспорта в силу значительной транспортной отдаленности от центра и от заводов по производству строительных материалов. Чем сложнее производственная цепочка, тем выше эффект от повышения НДС.

 

Кроме того, в этих регионах отсутствует большой рынок девелоперов, нет крупных игроков, для которых переход на эскроу-счета пройдет безболезненно. Небольшие застройщики, на долю которых приходится около 70-80 % возводимого жилья могут просто прекратить свою работу в регионах, после нововведений. Останутся только лишь финансово устойчивые компании, которые получают прибыль не только от строительного бизнеса, но и от другого, основного бизнеса.

 

 

«Я полагаю, что заметнее всего цены вырастут в регионах, где разница между стоимостью жилья и уровнем зарплат достаточно заметная. К таким можно отнести города с высокой деловой активностью, но не столь дорогими новостройками, как в Москве или Санкт-Петербурге. В частности, речь идет о Краснодаре, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и других подобных центрах, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

 

По мнению Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group рост цен ожидает весь рынок новостроек. Однако в зависимости от региона этот процесс будет протекать с разной скоростью. «Если мы говорим о столичном рынке жилой недвижимости, где покупательская активность очень высока последние годы, то здесь застройщики скорее всего повысят цены. Во всяком случае, такая возможность есть у девелоперов наиболее ликвидных и востребованных проектов, - отмечает эксперт.

 

С ним согласна и Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group, которая уверена, что цены могут вырасти, прежде всего, в регионах с высокой покупательской активностью и рентабельным жилищным строительством. В первую очередь с повышением могут столкнуться клиенты на рынке жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» считает, что та же участь уготована и городам-миллионникам и регионам, которые лидируют и по объемам ввода жилья. Помимо обеих столиц, это крупные населенные пункты Татарстана, Краснодарского края, Ростовской и Свердловской областей.

Подготовил Виталий Простаков

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Живописный»

Застройщик: Гранель

от 137 118 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Южное Пушкино»

Застройщик: Апсис Строй

от 80 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Vangarden (Вангарден)

Застройщик: ПИК

от 252 263 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Новая Развилка»

Застройщик: ООО «ИнвестСити»

от 62 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

Апарт-комплекс Амарант

Застройщик: ГК МИЦ

от 449 550 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Одинбург»

Застройщик: AFI Development

от 143 480 за м2

Все объекты

Новости

03 февраля 2023, 11:31

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Читать больше

01 февраля 2023, 18:26

СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDE

Застройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса

Читать больше

31 января 2023, 17:15

Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 году

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.