В 2016 году в МО объемы ввода нового жилья могут снизиться на треть

По оценкам экспертов рынка объем строительства еще снизится. О том, как будет развиваться ситуация с точки зрения предложения новостроек, мы спросили у Дмитрия Пантелеймонова, директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона.

Дмитрий как вы оцениваете ситуацию с объемом введенного в эксплуатацию жилья в Московской области в прошлом году?

В прошлом году Подмосковье очередной раз стал лидером по объему ввода новостроек. По данным Росстата, на данный регион пришлось около 10% от общей площади всего нового жилья по России. Однако при этом по сравнению с предыдущим годом темпы ввода новостроек существенно упали. По итогам 3 кв. 2015 года снижение объемов ввода нового жилья составляло около 27%, но под конец года ситуация немного улучшилась и в итоге, согласно данным Росстата, падение составило всего 14,6%. Но и это стало самым значительным показателем среди всех регионов.

Добавлю, что провала, который прогнозировали многие эксперты, не случилось, в большей степени за счет программы субсидированной ипотеки, которая существенно поддержала рынок новостроек. 

Стоит ли ожидать, что объемы ввода новостроек будут снижаться и в 2016 году?

Да, вероятнее всего, девелоперы в 2016 году будут сокращать объемы своей деятельности на подмосковном рынке новостроек. По нашим прогнозам, падение объемов ввода жилой недвижимости в Подмосковье по итогам 2016 года может достичь 30% по сравнению с показателем текущего года. Оптимистичный сценарий предусматривает снижение на 10-15%.

А какие факторы на ваш взгляд больше всего повлияли на снижение активности девелоперов в 2015 году?

Главный фактор – это снижение платежеспособного спроса. После начала банковского кризиса в конце 2014 года число людей, которые могли позволить себе покупку квартиры, существенно снизилось. Поэтому не все застройщики имели возможность в прошлом году выдержать плановый темп — поток денежных средств, поступавших от граждан и использовавшихся для финансирования строительства, заметно уменьшился, доступность кредитных средств снизилась, собственные ресурсы у многих поиссякли, соответственно, строить в целом стали дольше.

Что еще будет тормозить ввод в эксплуатацию новых объектов?

Дальнейшее снижение цен на нефть и как следствие - рост курса доллара. А это, в свою очередь, приводит к росту инфляции. Себестоимость строительства также увеличивается и те застройщики, которые не имеют достаточной финансовой «подушки», вынуждены снижать темпы строительства. А некоторые небольшие компании, которые совсем недавно начали заниматься девелоперским бизнесом и не имеют поддержки от крупных банков, могут и вовсе отказаться от реализации своих проектов либо заморозить их на неопределенный срок.

А насколько реально сейчас девелоперу заручиться поддержкой крупного банка?

Безусловно, это возможно, но после начала банковского кризиса в конце 2014 года стало существенно сложнее. Сегодня банки очень тщательно проверяют застройщика, смотрят на его историю и реализованные объекты, досконально анализируют все риски связанные с новым строительством и, как правило, кредитуют лишь наиболее ликвидные и безопасные проекты. Но даже при этом ставки по займам, которые банк выдает застройщикам достаточно высокие. Дорогое и малодоступное банковское финансирование – это еще один фактор, который тормозить выход на рынок новых проектов.

Судя по всему «оптимизма» застройщикам добавит и новая инициатива правительства об ужесточении требований к застройщикам при долевом строительстве?

Безусловно, это может создать дополнительные препятствия для работы девелоперов, особенно небольших. Инициатива министерства предусматривает минимальный порог собственного капитала застройщика в размере не менее 5% от средней стоимости возводимого им жилья. Если размер капитала меньше, сумма собственных капиталов застройщика и юридических лиц, заключивших с ним договор поручительства, должна составлять минимум 1 млрд рублей. Если документ будет принят, то это может лишить недостаточно платежеспособных застройщиков возможности привлекать деньги граждан, что в конечном счете приведет к сокращению числа компаний, способных осуществлять свою деятельность на рынке жилья. А значит, строек станет заметно меньше.

Спасибо Дмитрий, а мы все-таки будем надеяться на ваш позитивный сценарий и скорое восстановление рынке недвижимости в 2016 году.

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК ZNAK (Знак)

Застройщик: Железно

от 92 615 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

Клубный дом «Интонация»

Застройщик: Мангазея

от 358 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Коттеджный посёлок «VISION» (Вижн)

Застройщик: Villagio Estate

от 1 800 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Резиденции Замоскворечье» ГК ОСНОВА

Застройщик: ГК «Основа»

от 358 900 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Wellton Gold (Веллтон Голд)

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 235 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Magnum (Магнум)»

Застройщик: Magnum Development

от 334 000 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.