В Москве за год стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на треть

За последний год в столице, по оценкам экспертов, значительно вырос спрос на долгосрочную аренду жилья. Кроме того, резко подорожала и стоимость найма. Например, аренда однокомнатной квартиры выросла почти на треть, аренда двухкомнатной - почти на 40%. 

Эксперты отмечают нестандартный для первого квартала оживленный спрос на протяжении всех трех месяцев. 

Как отметила заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, по статистике, в первом квартале этого года количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве было на 45% больше, чем годом ранее. Показатель первого квартала также на 9,2% превзошел ноябрь и декабрь прошлого года.

Спрос на аренду вырос из-за изменившихся ставок по ипотеке

Как подчеркивают эксперты, обычно с сентября отмечается снижения спроса на аренду квартир, но прошлом году этого не произошло. Активное вымывание предложения в столице продолжалось до середины ноября. В начале 2024 года спрос был выше, чем в прошлые годы.

По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, нестандартное прохождение сезонных циклов связано с переходом рыночных ставок по ипотеке на заградительно высокие уровни. В итоге спрос с первичного и вторичного рынков частично перешел в сегмент аренды.

По мнению директора департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, после традиционного осеннего ажиотажа на столичном рынке аренды существенного снижения спроса не произошло, и это стало неожиданностью. Рынок аренды продолжила поддерживать снизившаяся доступность ипотечных кредитов на вторичном рынке.

Сдают жилье вместо продажи

Также эксперты отмечают сокращение арендного предложения в Москве в первом квартале. За год число арендных лотов в столице уменьшилось почти в 2 раза, до 12,5 тыс. предложений.
Экспозиция сейчас пополняется в основном за счет тех собственников, которые начинают сдавать квартиры, ранее выставленные на продажу. 

«Дело в том, что на фоне роста ставок по ипотечным кредитам сроки продажи вторичной недвижимости выросли и многие решают довольствоваться сдачей жилья в аренду. Но этого недостаточно для полноценного восполнения экспозиции», — поясняет Ольга Павлинова.

Цены растут

По итогам трех месяцев 2024 года средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве достигла 56,2 тыс. руб. Это на 3,7% больше, чем в четвертом квартале прошлого года (54,2 тыс. руб.), и на 30% выше показателя марта 2023 года (43,2 тыс. руб.).

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 99,5 тыс. руб., что на 1,32% больше, чем в четвертом квартале 2023 года (98,2 тыс. руб.), и на 39,5% превосходит мартовский показатель прошлого года (71,3 тыс. руб.).

Недорогие объекты быстро уходят из экспозиции, их удельный вес в общем объеме уменьшается. И получается, что на рынке остаются более дорогие лоты.

По мнению экспертов, до сезонного роста спроса, стартующего в середине лета, заметных изменений на рынке ожидать не стоит. 

Мнение эксперта Realty.ru

Снижение арендных ставок сейчас маловероятно, учитывая устойчивый спрос, который есть и который сохранится при сложных условиях ипотечного кредитования. Часть потенциальных покупателей квартир в ожидании снижения ставок по жилищным кредитам вынуждены переключаться на аренду.