В Москве за год стоимость аренды выросла на треть

В Москве за год стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на треть

За последний год в столице, по оценкам экспертов, значительно вырос спрос на долгосрочную аренду жилья. Кроме того, резко подорожала и стоимость найма. Например, аренда однокомнатной квартиры выросла почти на треть, аренда двухкомнатной - почти на 40%. 


Эксперты отмечают нестандартный для первого квартала оживленный спрос на протяжении всех трех месяцев. 


Как отметила заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, по статистике, в первом квартале этого года количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве было на 45% больше, чем годом ранее. Показатель первого квартала также на 9,2% превзошел ноябрь и декабрь прошлого года.


Спрос на аренду вырос из-за изменившихся ставок по ипотеке


Как подчеркивают эксперты, обычно с сентября отмечается снижения спроса на аренду квартир, но прошлом году этого не произошло. Активное вымывание предложения в столице продолжалось до середины ноября. В начале 2024 года спрос был выше, чем в прошлые годы.


По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, нестандартное прохождение сезонных циклов связано с переходом рыночных ставок по ипотеке на заградительно высокие уровни. В итоге спрос с первичного и вторичного рынков частично перешел в сегмент аренды.


По мнению директора департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, после традиционного осеннего ажиотажа на столичном рынке аренды существенного снижения спроса не произошло, и это стало неожиданностью. Рынок аренды продолжила поддерживать снизившаяся доступность ипотечных кредитов на вторичном рынке.


Сдают жилье вместо продажи


Также эксперты отмечают сокращение арендного предложения в Москве в первом квартале. За год число арендных лотов в столице уменьшилось почти в 2 раза, до 12,5 тыс. предложений.
Экспозиция сейчас пополняется в основном за счет тех собственников, которые начинают сдавать квартиры, ранее выставленные на продажу. 


«Дело в том, что на фоне роста ставок по ипотечным кредитам сроки продажи вторичной недвижимости выросли и многие решают довольствоваться сдачей жилья в аренду. Но этого недостаточно для полноценного восполнения экспозиции», — поясняет Ольга Павлинова.


Цены растут


По итогам трех месяцев 2024 года средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в Москве достигла 56,2 тыс. руб. Это на 3,7% больше, чем в четвертом квартале прошлого года (54,2 тыс. руб.), и на 30% выше показателя марта 2023 года (43,2 тыс. руб.).


Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 99,5 тыс. руб., что на 1,32% больше, чем в четвертом квартале 2023 года (98,2 тыс. руб.), и на 39,5% превосходит мартовский показатель прошлого года (71,3 тыс. руб.).


Недорогие объекты быстро уходят из экспозиции, их удельный вес в общем объеме уменьшается. И получается, что на рынке остаются более дорогие лоты.


По мнению экспертов, до сезонного роста спроса, стартующего в середине лета, заметных изменений на рынке ожидать не стоит. 


Мнение эксперта Realty.ru


Снижение арендных ставок сейчас маловероятно, учитывая устойчивый спрос, который есть и который сохранится при сложных условиях ипотечного кредитования. Часть потенциальных покупателей квартир в ожидании снижения ставок по жилищным кредитам вынуждены переключаться на аренду.

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили

22 мая 2024, 18:03

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили до 2030 года

Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Читать больше
Штрафы для владельцев дач в 2024 году

20 мая 2024, 14:34

Штрафы для владельцев дач в 2024 году

За сжигание мусора, приготовление пищи на огне и даже за сорняки можно получить штраф.

Читать больше
Квартиры в новостройках возле набережных

20 мая 2024, 14:28

В Москве активно продаются квартиры в новостройках возле набережных

Рост связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон.

Читать больше
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье

17 мая 2024, 14:51

В Москве больше не будут строить слишком маленькое жилье

Власти Москвы не будут согласовывать проекты, площадь квартир в которых меньше 28 кв. м.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Дом Мегалит в Королёве»

Застройщик: Мегалит

от 160 553 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Ильменский 17

Застройщик: ПИК

от 264 013 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Малиново

Застройщик: ГК «Основа»

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК «КИТ»/Коммерция

Застройщик: СЗ Инвест Груп

от 276 449 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Сиреневый парк» Коммерция

Застройщик: AFI Development

от 230 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Voxhall (Воксхолл)

Застройщик: Группа Эталон

от 424 388 за м2

Все объекты
Новости
MR Group вошла в состав CRE League

22 мая 2024, 16:56

MR Group вошла в состав лиги лидеров коммерческой недвижимости CRE League

MR Group подтвердила свое лидерство в коммерческом сегменте.

Читать больше
Завершено строительство квартала Rossini

22 мая 2024, 13:50

Завершено строительство квартала Rossini «Клубного города на реке Primavera»

Новостройка расположена на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.

Читать больше
В «Родных кварталах» появятся парк и набережная

22 мая 2024, 12:11

В «Родных кварталах» появятся спортивный парк, набережная и городская гостиная

Все центры районной активности свяжут между собой пешеходные тротуары и велодорожки.

Читать больше
В трети элитных домов Москвы есть водные объекты

21 мая 2024, 12:09

Только в трети элитных домов Москвы есть водные объекты

Пруд, ручей или фонтан запланированы на территории только 11 из 32 строящихся элитных домов.

Читать больше
Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский клуб

20 мая 2024, 17:11

Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский игровой клуб

Жилой комплекс будет построен на первой линии Москвы-реки в центре столицы.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.