В Москве выросло предложение квартир в элитных новостройках

Как сообщили «Известия», в Москве зафиксирован динамичный рост предложения квартир и апартаментов в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%). Так, к сентябрю текущего года предложение высокобюджетных новостроек заметно увеличилось: на рынке было представлено около 1,7 тыс. объектов недвижимости по сравнению с 1,1 тыс. объектами в сентябре 2023 г. За последние 12 месяцев предложение в таком сегменте выросло на 52%, что стало самым высоким показателем среди всех секторов столичного рынка новостроек. Такой рост обеспечил старт некоторых крупных проектов одного из застройщиков в III квартале.

«Рост предложения новостроек в элитном и делюкс-сегментах Москвы после 2022 г. вполне объясним. Из-за санкций, ограничений на международное движение капитала, затруднений с зарубежной покупкой недвижимости значительная часть состоятельных россиян стала проводить больше времени в стране и инвестировать в российскую недвижимость. Высокобюджетная недвижимость в Москве (особенно элитный и делюкс-сегменты новостроек) выглядит более привлекательной из-за предсказуемости и инвестиционной надежности», - отметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Кроме того, как отмечено в источнике, за год столичные застройщики активно увеличивали предложение новостроек премиум-класса. В сентябре этого года объем предложения на этом рынке достиг 6,3 тыс. квартир и апартаментов – уровень стал максимальным за всю историю этого сегмента. В сентябре 2023 года в продаже было 4,6 тыс. объектов, таким образом предложение увеличилось на 37%.

Как рассказал «Российской газете» руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, лизинг жилья не заменит ипотеку, а цены на жилье не будут снижаться. 

«Масштабного снижения цен, к сожалению, точно не будет. Дома, которые должны вводиться в 2024 г., уже практически распроданы. Что касается объектов со вводом в 2025-2026 гг., то и там снижения не будет. Маркетинговая стратегия не позволяет продавать будущее жилье дешевле, чем сейчас. Иначе люди почувствуют себя обманутыми, начнут перепродавать или откладывать покупку. Кроме того, есть банковские ограничения – нельзя продавать дешевле, чем заложено в бизнес-плане. Но с другой стороны, цены и расти сильно не будут. А инфляция сейчас достаточно высокая – порядка 9-10%. В реальном выражении жилье дешевеет (дорожает медленнее, чем инфляция), при этом доходы населения растут. То есть доступность жилья повышается», - отметил он в интервью.

Спикер добавил, что лизинг жилья не был успешен с позиции мировой практики, поскольку эта мера обычно применяется в отношении юрлиц для выкупа дорогостоящей техники. 

«При лизинге жилья возникает много вопросов по тому, кто будет лизингодателем. Кто будет заинтересован в том, чтобы на долгий период заморозить средства и получить доходность явно меньше, чем рыночную», - отметил Михаил Гольдберг. 

По его мнению, строительно-сберегательные кассы – это хороший механизм для приобретения жилья, но он действует лишь на стабильном рынке.