В Москве больше не будут строить слишком маленькое жилье

Власти Москвы больше не будут согласовывать проекты новостроек, площадь квартир в которых меньше 28 кв. м. Информационное письмо об этом 16 мая распространила Москомэкспертиза.

Нормативные требования

В Мосгорэкспертизе отмечают, что по Жилищному кодексу минимальное значение площади для однокомнатных квартир, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, составляет 28 кв. м, для двухкомнатных — 44 кв. м.   

Поэтому власти не будут согласовывать строительство проектов, в которых площадь квартир меньше минимально установленных размеров. При проектировании объектов в столице нельзя будет отклоняться от минимально установленных значений — 28 кв. м для однокомнатных квартир и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. 

Иначе будет выдаваться отрицательное заключение на проект. Исключением станут проекты, которые на 7 мая 2024 года уже получили положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство.

За соблюдением норм по минимальной площади жилья в новостройках будет следить Мосгосстройнадзор. Контроль будет осуществляться на всех этапах — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию.
К запрету на строительства микрожилья уже присоединились власти Ленинградской области. 

«Сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов увеличим требуемый минимальный метраж до 28 кв. м», — уточнил губернатор региона Александр Дрозденко в своем телеграм-канале.

Ограничение создания районов с микростудиями

По мнению основателя компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, основная цель документа — ограничить создание в рамках жилого фонда Москвы значительного числа квартир, которые не подходят для комфортного постоянного проживания семьи. Такой контроль строительства жилья позволит избежать появления на территории города анклавов с высокой долей микростудий и, как следствие, с не самой благоприятной социальной средой. 

Сколько на рынке новостроек студий?

По оценкам «Метриума», сейчас на столичном рынке новостроек продается свыше 13,3 тыс. студий, что составляет 18,4% от общего объема. Их средняя площадь при этом - 25,1 кв. м. 

Доля студий в последние годы значительно выросла на фоне подорожания новостроек. 

Спрос уйдет за МКАД

По мнению экспертов, если будет невозможно согласовать квартиры площадью до 28 кв. м, то последует существенное снижение спроса на первичном рынке.

Как пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сейчас около 17% сделок по договорам долевого участия в Москве приходится на малогабаритные варианты. При этом, по его мнению, полностью с рынка лоты площадью меньше 28 кв. м не уйдут. 

«Даже если представить, что квартиры-студии будут запрещены, на рынке сохранятся компактные апартаменты. Поэтому клиенты точно не останутся без самого доступного типа жилья», — пояснил он.

Ирина Доброхотова прогнозирует, что в результате ухода с первичного рынка компактных студий произойдет смещение спроса за МКАД и Московскую область. А внутри МКАД востребованными станут однокомнатные квартиры минимальной площади. Девелоперы начнут больше проектировать однокомнатные квартиры минимальной площади — около 32–34 кв. м.

Что будет с ценами?

Цены на небольшие студии в уже строящихся домах скорее всего подорожают, полагают эксперты.

Кроме того, квартиры станут менее доступными для для покупателей с небольшим бюджетом, так как чек, который раньше был средним, теперь станет минимальным. 

«Весьма вероятно, темпы продаж по рынку в целом могут замедлиться примерно на 10%. В том числе за счет ухода с рынка молодых покупателей, для которых малогабаритная квартира — первое собственное жилье», — считает руководитель направления разработки продукта ГК «А101» Павел Брызгалов.