В каком районе Москвы самое дешевое жилье в новостройках?

Аналитический центр группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Подмосковья (массовый сегмент и бизнес-класс в радиусе 20 км от МКАД) за четвертый квартал и 2021 г. в целом.

В прошлом году предложение на рынке новостроек в старой Москве пополнилось 43 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 129,1 тысяч квартир на 6,7 млн кв. м. Лидером по объему предложения по-прежнему остается Западный административный округ, большая часть экспонируемой площади которого приходится на бизнес-класс (39%). Второе место занимает СЗАО, в котором реализуется 15% всего объема предложения, в нем также преобладает жилье бизнес-класса (66%). ЮВАО и ЮАО уступает СЗАО всего лишь 1%, на их территории реализуется по 14% предложения. В ЮВАО возводятся, преимущественно, жилые комплексы массового сегмента  (91%), в ЮАО - дома бизнес-класса (61%). Наименьший объем представлен в ВАО - 4%.

Средняя цена метра столичной новостройки выросла на 5% в четвертом квартале прошлого года (до 411 тыс. руб./кв. м.). За весь 2021 г. средняя цена предложения увеличилась на 27%. «Центральный административный округ Москвы по традиции остается самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 42,6 млн руб. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве - 266 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» можно приобрести в среднем за 9,2 млн руб.», - отмечено в исследовании.

Покупательская активность в 2021 г. в столице была на высоком уровне (62,5 тыс. ДДУ в рамках старой Москвы). Доля ипотеки в жилье массового сегмента составила 66%, в бизнес-классе этот показатель равен 53 %, что свидетельствует о популярности такого варианта. Общее число сделок с ипотекой сопоставимо с данными 2020 г. Средневзвешенная ипотечная ставка, как отмечено в исследовании, в сегменте новостроек по состоянию на ноябрь 2021 г. составила 6,16%. При этом ключевая ставка ЦБ РФ за прошлый год корректировалась 7 раз, и показатель увеличился с 4,25% до 8,5%.