В каких случаях можно изменить условия и состав участников в договоре ипотеки

Ипотека — это долгосрочное обязательство, и за 10–20 лет жизни может многое измениться: рождение детей, развод, желание продать или купить новую недвижимость. К счастью, условия кредитного договора можно изменить. 

Любое изменение — это фактически переоформление ипотеки. Банку нужно заново оценить риски, поэтому финальное решение всегда остается за ним.

Выделение долей в залоговой недвижимости

Самая частая причина — использование материнского капитала. По закону, в этом случае вы обязаны выделить доли детям после погашения кредита.

Что потребуется: анкета нового собственника, паспорт (если собственнику больше 14 лет) или свидетельство о рождении, документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке и т.д.), документ-основание (договор дарения или купли-продажи).

Изменение состава созаемщиков

Созаемщик — это тот, кто несет равную ответственность за кредит вместе с основным заемщиком. Менять состав можно в нескольких случаях: исключение созаемщика (например, при разводе), замена созаемщика, смена титульного заемщика.

Для переоформления потребуются: анкета нового созаемщика, паспорта всех участников, документы о доходах нового состава, кредитный договор и документы на квартиру, п ри разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества.

Замена недвижимости в залоге

Если вы хотите продать текущую ипотечную квартиру и купить новую, не обязательно сначала гасить кредит. Можно переоформить залог на новый объект.

Для переоформления потребуется: заявление и паспорта заемщиков, правоустанавливающие документы на новую квартиру (договор купли-продажи и т.д.), отчет об оценке новой недвижимости, выписка из ЕГРН, согласие супруга(и) на залог (нотариальное или в банке).