В ближайшем будущем возможно появление дефицита новостроек

Как сообщает «РБК» со ссылкой на данные «ДОМ.РФ», из-за активного спроса на отечественном рынке новостроек в 2023 году начали появляться риски дефицита предложения первичного жилья. В прошлом году объем запуска новых ЖК достиг исторического максимума за всю историю наблюдения рынка – 49,4 млн кв. м. Однако из-за высокого спроса жилье стало продаваться быстрее самой застройки: так, сделки по ДДУ увеличились на 50%, а запуски жилья – на 21%. В результате соотношение распроданности и строительной готовности (то есть то, на сколько процентов портфель проектов распродан к тому, на сколько процентов он построен), по оценкам «Дом.РФ», к началу текущего года увеличилось до 80% (70% – норма, 60% – риск затоваренности), что сигнализирует о рисках дефицита предложения. Текущих запасов, скорее всего, хватит на два года.

«Риск дефицита в особенности касается проектов с близким сроком ввода в эксплуатацию, отмечают в «Дом.РФ». Согласно данным аналитиков, новостройки с плановым сроком ввода в 2024 году уже в прошлом году были раскуплены более чем наполовину. При этом их стройготовность уже составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на четверть. Так как их строительство завершено лишь на 29%, соотношение распроданности и стройготовности уже составляет 85%», - отмечено в источнике.

Как сообщил «Домклик» со ссылкой на данные столичного Управления Росреестра, жилье в московских новостройках во втором полугодии 2023 года в среднем стоило 14,6 млн руб. (по сравнению с аналогичным периодом 2022 года средняя цена недвижимости снизилась на 2,3 млн руб.). 

«При этом за три года стоимость изменилась еще более существенно: 20 млн рублей в 2021-м против 14,6 млн рублей по итогам 2023-го. Как отметили в Росреестре, покупатели переориентировались с крупногабаритного жилья на компактные квартиры, что и сказалось на средней цене сделки. Самый популярный метраж в новостройках – до 38 кв. м, на втором месте квартиры до 78 кв. м», - указано в источнике.

В свою очередь, ТАСС сообщил, что в 2023 году москвичам из ЕГРН выдано рекордные 84 млн сведений, что более чем в два раза превышает аналогичные показатели позапрошлого года. При этом доля выдачи сведений из ЕГРН в электронном виде составила 99%. Наиболее популярными документами в Москве стали выписки о правах отдельного лица (выдано более 67,9 млн сведений), об объекте недвижимости (12,6 млн сведений) и о переходе прав на объект недвижимости (1,49 млн сведений). По мнению руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, такой рост востребованности этой услуги обусловлен возросшей сознательностью граждан, которые актуализируют, а также регулярно проверяют сохранность данных в ЕГРН и тем самым держат свои имущественные права на контроле. 

«Выписка из ЕГРН остается официальным документом, подтверждающим право собственности на любые объекты недвижимости. Без нее собственник не сможет распоряжаться своим имуществом», - подчеркнул глава ведомства.