В 2024 году появится меньше новых проектов

В 2024 году на рынке недвижимости столицы появится меньше новых проектов

В 2024 году столичные застройщики могут сократить вывод новых проектов на фоне высокой ключевой ставки и изменения условий льготной ипотеки. Но, по мнению экспертов, это, скорее всего, не приведет к дефициту предложения, потому что спрос также упадет.


Итоги 2023 года


По данным портала ЕРЗ.РФ, тренд на снижение объемов нового строительства наметился еще в 2023 году. Первичный рынок Москвы пополнился 239 новостройками от 69 застройщиков, что составило 113 тысяч квартир совокупной площадью 5,72 млн кв.м. Как отметил Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ, это на 11% меньше, чем в 2022 году.


Согласно подсчетам компании «Метриум», число новых проектов за год сократилось на 17%, с 99 до 82 комплексов с квартирами и апартаментами (с учетом проектов на этапе бронирования). Важно учитывать, что 2022 год был рекордным по числу новинок, а итоги 2023 года сопоставимы с результатами прошлых лет: Например, в 2021 году на рынок вышел 81 проект, в 2020 году – 82, а в 2019 году – 70.


Но при этом в Новой Москве, в 2023 году девелоперская активность даже выросла: началась реализация девяти новых проектов. В 2022 году - шесть, в 2021 - три, в 2020 - четыре, в 2019 - три.


Перспективы 2024 года


По прогнозам экспертов, в 2024 году новых проектов в Москве станет меньше.


«Текущая высокая процентная ставка, а также ужесточение правил оформления льготной ипотеки, инициированное правительством в конце 2023 года, не позволит девелоперам сохранить в 2024 году прежнюю динамику», - считает Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate.


Но, по мнению Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», вряд ли стоит ожидать резкого сокращения объемов нового строительства. Несмотря на заградительные кредитные ставки и завершение программы ипотеки с господдержкой под 8% 1 июля 2024 года, продажи будет поддерживать семейная ипотека, которая в последние два года обеспечивала примерно 30-40% спроса на жилье. 


«Поэтому даже если льготную ипотеку не продлят, а семейную все-таки продолжат выдавать, о чем уже заявлял и президент, и первый вице-премьер по строительству, то застройщики не будут радикально корректировать свои планы – строительство продолжится», - уверен эксперт.


По данным портала ЕРЗ, в январе 2024 года на столичный рынок было выведено 16 объектов (73 тысячи квартир совокупной площадью 390 тыс. кв.м). 


«Мы видим, что это на 27% ниже января 2023 года и на 64% ниже декабря 2023 года. В среднем в январе на рынок Москвы ежедневно выводилось 249 квартир, что на 20% меньше, чем в 2023 году», - говорит Кирилл Холопик.


При сохранении таких же темпов, по оценкам ЕРЗ, в 2024 году рынок Москвы пополнится 91,1 тыс. квартир, то есть объемы нового предложения сократятся примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.

Как выгодно досрочно погашать ипотеку?

19 апреля 2024, 14:10

Как выгодно досрочно погашать ипотеку?

Это может быть сокращение размера ежемесячного платежа, срока ипотеки или комбинирование этих двух схем.

Читать больше
Как продать квартиру в ипотеке

17 апреля 2024, 14:19

Как продать квартиру в ипотеке

Это может быть досрочное погашение ипотеки, если остаток долга незначительный.

Читать больше
В Москве за год стоимость аренды выросла на треть

15 апреля 2024, 14:13

В Москве за год стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на треть

По мнению экспертов, снижение арендных ставок сейчас маловероятно.

Читать больше
районы Москвы с максимальным числом новостроек

15 апреля 2024, 14:08

Перечислены районы Старой Москвы с максимальным числом новостроек комфорт-класса

Основной объем предложения с долей 45,9% приходится на 10 столичных районов.

Читать больше
В России почти остановился рост цен на новостройки

10 апреля 2024, 18:12

В России почти остановился рост цен на новостройки

Специалисты объясняют это снижением спроса.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

AFI Park Воронцовский (Афи Парк)/коммерция

Застройщик: AFI Development

от 519 999 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2016

ЖК «Малая Истра»

Застройщик: Компания Промсервис

от 51 339 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

Родные кварталы

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 150 300 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Мой адрес на Береговом»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 322 230 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Одинград. Семейный квартал

Застройщик: ГК «Инград»

от 144 962 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Истомкино Парк 2»

Застройщик: Фаворит Девелопмент

Цена по запросу

Все объекты
Новости
Проекты ГК «Гранель» стали победителями премии

19 апреля 2024, 16:08

Проекты ГК «Гранель» стали победителями премии Move Realty Awards 2024

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya признан лучшим в номинации «Проект года бизнес-класса Москва».

Читать больше
ЖК «Видный Берег 2.0» признан лучшим проектом года

19 апреля 2024, 15:55

ЖК «Видный Берег 2.0» признан лучшим проектом года в Московской области

Проект получил «золото» в номинации «Проект года Московская область и Новая Москва».

Читать больше
ЖК «Облака 2.0» от 3-RED снова первый

19 апреля 2024, 15:38

ЖК «Облака 2.0» от 3-RED снова первый на Move Realty Awards

ЖК «Облака 2.0» второй год подряд стал победителем на конкурсе.

Читать больше
Донстрой подтвердил статус ведущего девелопера

19 апреля 2024, 14:18

Донстрой подтвердил статус ведущего девелопера в премии Move Realty Awards

Клубный «Дом XXII» в Хамовниках от компании стал проектом года.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.