В 2024 году на рынке недвижимости столицы появится меньше новых проектов

В 2024 году столичные застройщики могут сократить вывод новых проектов на фоне высокой ключевой ставки и изменения условий льготной ипотеки. Но, по мнению экспертов, это, скорее всего, не приведет к дефициту предложения, потому что спрос также упадет.

Итоги 2023 года

По данным портала ЕРЗ.РФ, тренд на снижение объемов нового строительства наметился еще в 2023 году. Первичный рынок Москвы пополнился 239 новостройками от 69 застройщиков, что составило 113 тысяч квартир совокупной площадью 5,72 млн кв.м. Как отметил Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ, это на 11% меньше, чем в 2022 году.

Согласно подсчетам компании «Метриум», число новых проектов за год сократилось на 17%, с 99 до 82 комплексов с квартирами и апартаментами (с учетом проектов на этапе бронирования). Важно учитывать, что 2022 год был рекордным по числу новинок, а итоги 2023 года сопоставимы с результатами прошлых лет: Например, в 2021 году на рынок вышел 81 проект, в 2020 году – 82, а в 2019 году – 70.

Но при этом в Новой Москве, в 2023 году девелоперская активность даже выросла: началась реализация девяти новых проектов. В 2022 году - шесть, в 2021 - три, в 2020 - четыре, в 2019 - три.

Перспективы 2024 года

По прогнозам экспертов, в 2024 году новых проектов в Москве станет меньше.

«Текущая высокая процентная ставка, а также ужесточение правил оформления льготной ипотеки, инициированное правительством в конце 2023 года, не позволит девелоперам сохранить в 2024 году прежнюю динамику», - считает Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate.

Но, по мнению Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», вряд ли стоит ожидать резкого сокращения объемов нового строительства. Несмотря на заградительные кредитные ставки и завершение программы ипотеки с господдержкой под 8% 1 июля 2024 года, продажи будет поддерживать семейная ипотека, которая в последние два года обеспечивала примерно 30-40% спроса на жилье. 

«Поэтому даже если льготную ипотеку не продлят, а семейную все-таки продолжат выдавать, о чем уже заявлял и президент, и первый вице-премьер по строительству, то застройщики не будут радикально корректировать свои планы – строительство продолжится», - уверен эксперт.

По данным портала ЕРЗ, в январе 2024 года на столичный рынок было выведено 16 объектов (73 тысячи квартир совокупной площадью 390 тыс. кв.м). 

«Мы видим, что это на 27% ниже января 2023 года и на 64% ниже декабря 2023 года. В среднем в январе на рынок Москвы ежедневно выводилось 249 квартир, что на 20% меньше, чем в 2023 году», - говорит Кирилл Холопик.

При сохранении таких же темпов, по оценкам ЕРЗ, в 2024 году рынок Москвы пополнится 91,1 тыс. квартир, то есть объемы нового предложения сократятся примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.