В 2023 году не стоит ждать «обвала» цен на жилье

 По данным РБК, заместитель главы Минстроя Никита Стасишин полагает, что в этом году не стоит рассчитывать на резкое снижение цен на жилье. «Сегодня с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий», - считает он. Замглавы Минстроя также призвал экспертов, которые, по его словам, прогнозируют снижение цен на жилье до 30%, не вводить россиян в заблуждение.

 Президент Владимир Путин, как сообщает ТАСС со ссылкой сайт главы государства, поручил до 1 июня Правительству РФ совместно с ДОМ.РФ при участии Банка России и Агентства по страхованию вкладов  разработать возможность включения в ипотеку на новостройки расходов на окна, двери и встроенную мебель российского производства. «Представить предложения, направленные на предоставление гражданам возможности при приобретении жилого помещения на стадии строительства включать в сумму ипотечного кредита оплату стоимости неотделимых улучшений, в том числе окон, дверей, встроенной мебели российского производства», - сообщается в опубликованном перечне поручений.

 В Госдуме предложили списывать весь ипотечный долг после продажи квартиры, с такой инициативой выступил глава комитета по финрынку Госдумы депутат Анатолий Аксаков. По его мнению, иногда ипотечное жилье, за которое гражданин больше не может вносить платежи, продается банком с торгов, но при этом вырученной суммы не хватает на погашение всей задолженности. Тогда заемщик, уже лишившись ипотечной квартиры, остается еще и должен банку. Анатолий Аксаков предложил освободить заемщиков-неплательщиков от уплаты этой части долга, переложив ее на банки. По словам депутата, такая инициатива касается любых ипотечных программ, а сама мера поможет сдержать рост цен на отечественное жилье.

 В свою очередь, «Российская газета» сообщает, что среди россиян по-прежнему популярны квартиры небольшой площади. Так, средняя площадь квартир в столичных новостройках за 2022 год снизилась на 7 % до 49,7 кв.м., а за два года - на 11 %. «При этом заметнее всего уменьшаются квартиры, которые и ранее были небольшими. Например, столичные "однушки" всего за год "похудели" на 13 процентов (с 37,2 до 32,5 квадратных метров), "двушки" - на 10 процентов, "трешки" - только на 1 процент. Это обусловлено, как поясняют эксперты, ростом доли небольших квартир и студий площадью до 35 "квадратов" в структуре запусков: с 37 процентов по Москве в 2021 году до 55 в 2022-м», - отмечено в источнике.

 В нем также указано, что строительные компании намеренно снижают площадь жилья в новых домах для поддержания спроса на жилье. Кроме того, растет популярность малогабаритных квартир и студий (площадью до 35 «квадратов»), которые приобретаются в том числе в инвестиционных целях. В 2022 году более половины купленных однокомнатных квартир в новостройках Москвы (54 %) были малогабаритными, годом ранее – 41 %. Однако, несмотря на снижение среднего размера строящегося жилья, бюджет покупки вырос на 6 %, поскольку стоимость квадратного метра и квартиры в целом в Москве увеличилась.