Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Устойчивая дихотомия, как диагноз для покупателя жилья

Вся деловая, культурная и социальная жизнь сосредоточена в центре Москвы. Столица не стала полицентричным городом за последние 30 лет, как некоторые европейские столицы развитых стран. Поэтому в городе сохраняется устойчивая дихотомия между центром и спальной периферией. «Большинство жителей столичного региона работают в пределах ТТК. Многие компании имеют привычку арендовать офисы в центре, зачастую без каких-то рациональных оснований. Это вынуждает огромное число людей каждый день ездить на работу в центр, а затем возвращаться обратно, - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. - Соответственно, там, где сосредоточены рабочие места, и появляется большой спектр коммерческих услуг. Такой полицентризм делает исторический центр города желаемым местом для жизни: ближе к работе, бизнесу, развлечениям».

 

 

Кроме того, в центре столицы развита социальная инфраструктура, причем среди местных образовательных учреждений очень много уникальных и авторитетных школ, гимназий, вузов, куда стремятся привести своих детей многие родители. Естественно, иметь жилье в историческом центре города – мечта любого москвича.

Есть и более возвышенные мотивы: многие предпочитают центр из-за его исторического характера, архитектуры, видов, которые каждый день приносят эстетическое удовольствие проживающему здесь человеку. Кроме того, в последние годы столичные власти вкладывают огромные деньги в благоустройство, из-за чего исторический центр становится действительно более ухоженным, уютным и комфортным, чем периферия.

Наконец, многие отдают предпочтение центру из соображений престижа. Некоторые готовы платить большие деньги только за возможность похвастаться в окружении знакомых или друзей пропиской в ЦАО. Особенно часто это встречается среди покупателей жилья бизнес- и премиум-класса.

По мнению Кристины Томилиной, директора департамента продаж городской недвижимости Savills в России, главный мотив – это расположение дома. Современные покупатели хотят быть, прежде всего, в самом центре событий, будь то культурная жизнь, досуг или работа. Поэтому никто не хочет тратить время на пробки, ведь тот же час можно с комфортом провести в центре города в кафе с друзьями на первом этаже своего же дома. Или выйти с работы и пешком пройтись по старым улочкам центра до дома – разве это сравнимо с часовой дорогой в метро или на машине?

«Владение квартирой в центре Москвы – не просто выбор оптимальной инвестиции, а заветная мечта россиян и показатель успеха, - говорит Елена Орешкина, директор по маркетингу и рекламе компании «Колди». - Большинство покупателей недвижимости в ЦАО преследуют экономические и эстетические цели, решают вопросы статуса и комфорта. Зачастую они уже имеют квартиру одном из центральных районов, но намерены улучшить жилищные условия без снижения престижности и разрыва сложившихся социальных связей.

 

 

Кроме того, для многих амбициозных москвичей 25-45-летнего возраста принципиально важно стать обитателями исторического центра Москвы – приобрести недвижимость в инфраструктурном, политическом интеллектуальном и деловом ядре страны. Творческая элита, успешные топ-менеджеры и предприниматели хотят тратить минимум времени, добираясь до работы. Их привлекает хорошая транспортная доступность, элитные образовательные учреждения, современные клиники и фитнесс-клубы, многочисленные театры, музеи, галереи, роскошные рестораны и уютные кафе.

В качестве инвестиционного инструмента рентабельность такой недвижимости существенно выше. Индекс соотношения цены квартир в ЦАО к стоимости их годовой аренды без учета расходов, известный в мире как price-to-rent ratio (P/R ratio), составляет около 15. Грубо говоря, 15 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, в случае сдачи ее в аренду. Это на 5-10 лет меньше, чем у аналогичной недвижимости в других районах города. При этом на самую высокую доходность могут рассчитывать владельцы апартаментов. Например, в реализуемых компанией «Коди» проектах Kleinhouse, Loftec или Coloftиндекс P/R – от 7 до 12.

Подготовил Виталий Простаков

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Новоград Павлино»

Застройщик: ГК МИЦ

от 114 735 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Рублевский квартал»

Застройщик: Группа Самолет

от 123 056 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Коттеджный посёлок «Александрия Таун»

Застройщик: КМЗ "Александрия"

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Заречье Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 228 634 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2017

ЖК «Счастье на Серпуховке»

Застройщик: Группа Эталон

от 280 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Серебряный фонтан

Застройщик: Группа Эталон

от 418 834 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше

30 ноября 2022, 11:46

ЖК с окнами на лес и квартирами от 6, 9 млн. рублей

Старт продаж в жилом комплексе ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Читать больше

30 ноября 2022, 11:24

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков»

Новый жилой комплекс построен в Некрасотвке

Читать больше

30 ноября 2022, 10:52

2 декабря на площадке ГБУ «Мосстройинформ» пройдет семинар для застройщиков

Семинар пройдет в формате "Работа над ошибками" по теме «Экспертиза проектной документации и согласование СТУ»

Читать больше

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.