Унифицированный классификатор для авто и жилья

Стоимость автомобилей сопоставима со стоимостью квартир, но бюджеты нельзя сравнивать напрямую, так как в одинаковом ценовом диапазоне можно получить разные качество и комфорт. Так, 2 млн рублей – это отличная сумма для покупки машины, выбор широк и разнообразен по комплектации и комфорту.

Но при выборе квартиры до 2 млн рублей вариантов нет. В таком бюджете это единичные предложения – студии не больше 25 кв. м в московских районах далеко за пределами МКАД. При этом нужно быть готовым вложить дополнительные средства в отделку, а не как на автомобиле – сел и поехал.

Второй момент, почему сравнение квартир и машин не отражает реальность, – жилье можно рассматривать как объект инвестиций. Автомобиль уже в первый год гарантированно теряет 30% стоимости и любая модернизация не сильно сказывается на ней.

Мы не берем случаи эксклюзивных машин и известных владельцев, где заплатить могут просто за обладание конкретным автомобилем. Квартира с инвестиционной точки зрения более привлекательна. Первое – она может вырасти в цене, если покупать на этапе котлована. Второе – ее можно сдавать, тем самым получая регулярный доход. И третье – если изначально очень внимательно подходить к покупке вторичной недвижимости с точки зрения ликвидности объекта, то в будущем продать ее будет легче и цена может вырасти.

Например, недавно компания Homeapp провела исследование самых ликвидных районов города. По карте привлекательности районов можно посмотреть, как быстро продаются квартиры в той или иной локации. Так же мы рекомендуем обращать внимание на квартиры в отдельно стоящих домах, так как в них всегда будет дефицит предложения, а в крупных жилых комплексах при продаже собственник всегда будет конкурировать с застройщиком или другими продавцами.

В целом, мы предлагаем провести сравнение машины vs квартиры в другом ключе – не по ценам, а по характеристикам.  Для корректности из квартир будем указывать цены на однокомнатные квартиры.

1. Малолитражки – малометражки. Основной принцип: «Только функционал за минимально возможные деньги».

– Ока, DaewooMatiz – машины, на которых ездить можно, но только если это очень надо и ни на какую другую машину денег не хватает.

– На рынке жилья это уровень комнаты в коммунальной квартире – бюджет покупки 2 – 3 млн рублей, или квартира-студия – за 3-4 млн рублей. Годятся только на то, чтобы при необходимости жить в Москве и иметь собственное жилье. Например, у нас есть клиент, который переоборудовал трехкомнатную квартиру в четыре студии с отделкой «под ключ» без мебели и продает их по 4 млн рублей.

2. Рабочие лошадки. Основной принцип – «Дизайн и удобство не так важно, главное бюджетно и надежно».

– Жигули, Лады, Kia Spectra, Hyundai Solaris – хорошие машинки, но с минимальной комплектацией и небольшим комфортом, к дизайну требований нет.

– Их можно сравнить с однокомнатными квартира площадью 30 кв.м, рядом с конечными станциями метро или в удаленных частях города. Бюджет покупки 4–5 млн рублей. Самый ходовой товар и для аренды, и для продажи. При правильной цене продаются очень быстро.

3. Оптимальное соотношение «цена – качество». Основной принцип: «И достоинства есть, и цена разумная».

–  Самая многочисленная категория удобных и практичных машин –Skoda, Toyota, Volkswagen и т.д., выбор огромный – комфортные, надежные, с продуманным дизайном по разумным ценам.

– В квартирах это самая многочисленная категория типового жилья в цене от 6 до 12 млн рублей. Именно этот ценовой сегмент стойко держит пальму первенства по количеству сделок. За эти деньги можно найти квартиру с удобной планировкой в любом районе, в том числе с качественным ремонтом, готовые к въезду. Как у авто – «сел и поехал», здесь тоже доступен вариант «заезжай и живи».

4. Представительский класс. Основной принцип: «Подчеркнуть статусность».

– Выбор марок очень разнообразен, но иные критерии выбора – статусная марка, дополнительные опции для комфорта, внимание отделке салона и т.п.

– В сегменте жилья эту категорию называют бизнес-класс. Здесь уже недостаточно просто хорошей планировки и месторасположения, нужны дополнительные опции: охраняемая огороженная территория дома, дизайн и качество отделки входных групп, подземный паркинг. В самой квартире также приветствуются статусные детали: престижное место и соседи, высокие потолки, просторные комнаты или свободная планировка, вид из окон. Бюджет покупки от 12-25  млн рублей.

5. Для особых людей. Основной принцип: «Эксклюзивность для тех, кто может себе это позволить»

– Кабриолеты, спортивные авто, Maybach, Rolls-Royce, машины под индивидуальный заказ.

– Среди квартир – это клубные дома с закрытыми дворами и малым количеством квартир в самых престижных районах, пентхаусы, единичные предложения, объекты закрытых продаж. Главное, чтобы квартира была эксклюзивной. Естественно все остальное также на высшем уровне. Цена обладания от 30 млн рублей и выше.

Подготовил Виталий Простаков