Цены на столичное жилье стали несколько снижаться

Как сообщает РБК, цены на столичные новостройки снизились впервые с весны 2023 года. В январе этого года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 508,8 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем в декабре 2023 года. В свою очередь, средняя цена одного «квадрата» в новостройках комфорт-класса теперь составляет 333,5 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем в декабре. В бизнес-классе медианная цена «квадрата» в январе 2024 года составила 476,4 тыс. рублей (на 1% уступает декабрьскому показателю). В премиум-сегменте средняя цена одного кв. м составила 899 тыс. рублей, это на 2% меньше декабрьских цен. Средняя цена «квадрата» в элитных новостройках равна 2,19 млн рублей – это на 6% меньше декабря.

«Цены не повышаются из-за изменений условий льготной ипотеки. Застройщики заняли выжидательную позицию по коррекции стоимости», - отметил один из опрошенных РБК респондентов. 

В другой компании заявили о ценовой стагнации, отметив повышение цен в феврале в некоторых ЖК. 

В свою очередь, в «Инком-Недвижимость» также не ждут существенного снижения цен, несмотря на падение спроса ввиду ухудшения ипотечных условий. По оценке этой компании, спрос в январе был на 16% менее активным в сравнении с аналогичным месяцем 2023 года. 

«Ценообразование на первичном рынке напрямую связано не только с объемами спроса, но и себестоимостью строительства. Она не снижается, поэтому значительное удешевление в ближайшем будущем маловероятно», - полагают в этой компании, прогнозируя дальнейшую стагнацию или небольшое снижение цен (преимущественно на квартиры с большой площадью).

Как сообщил ТАСС председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков, 34 объекта общей площадью 749 тыс. кв. м ввели в эксплуатацию на территории Центрального административного округа (ЦАО) столицы за 2023 год. Так, по итогам прошлого года в ЦАО сданы 12 жилых домов с площадью квартир около 285 тыс. кв. м. Одну новостройку возвели в Красносельском районе в рамках реновации. Согласно статистике Мосгосстройнадзора, интерес застройщиков к перспективному строительству в центре столицы остается весьма высоким: в 2023 году комитетом оформлена разрешительная документация на 40 объектов общей площадью свыше 1,1 млн кв. м. 

«В общей сложности под надзором управления комитета по ЦАО в 2023 году находилось 178 объектов капитального строительства общей площадью около 2 млн кв. м. Инспекторы организовали 392 выездных проверки, в ходе которых было выявлено 3 034 нарушения и оформлено 1 182 протокола», - сообщили в ведомстве.

Кроме того, в ЦАО идет реализация масштабных проектов социальной направленности: в частности, на территории кампуса МГТУ им. Баумана возвели многофункциональные научно-образовательный и библиотечный корпуса, Дворец технологий и исследовательский центр. На Малой Грузинской улице построен второй корпус многофункционального студенческого комплекса Московской консерватории, в Хамовниках появится уникальный музейный комплекс, посвященный 500-летию основания Московского Новодевичьего монастыря.