Цены на съемное жилье в Москве останутся на высоком уровне

Как сообщил «РБК», в Москве не ожидается обвала цен на аренду жилья, в частности, из-за высокой ключевой ставки ЦБ, которая держит в тонусе рынок съемного жилья.

Завершение в 2024 г. массовой льготной ипотеки с господдержкой на рынке новостроек и полное ее отсутствие на вторичном рынке для многих делают невозможным приобретение собственной квартиры. 

«Долгое время цены на аренду жилья резко не росли, а в последние пять лет стоимость однокомнатной квартиры, например в Москве, была в размере 30−40 тыс. руб. в месяц. Но из-за разгона инфляции средние арендные ставки однушек в столице составляет уже около 70−80 тыс. руб. И если темпы инфляции не будут снижаться, то надо смириться с тем, что в ближайшей перспективе цены на аренду жилья останутся высокими», - отмечено в источнике.

В свою очередь, «Известия» сообщили минимальную стоимость жилья в апарт-комплексах Москвы, в январе 2025 г. она составила 229 тыс. руб. за один кв. м, а стоимость лота стартует с 6,5 млн руб. На рынке старой Москвы представлено 45 сданных апарт-комплексов всех классов, где сейчас ведутся продажи. Больше всего проектов зафиксировано в сегменте бизнес-класса, а в комфорт-классе экспонируется ровно в два раза меньше, еще пять – девелоперские проекты после реконструкции.

«Средневзвешенная стоимость самого бюджетного 1 кв. м в сегменте «премиум» составляет порядка 710 тыс. руб. Главной локацией элит-класса остается Тверской район, где минимальная средневзвешенная стоимость 1 кв. м стартует с отметки 958 тыс. руб., а максимальная средневзвешенная – 3 млн 469 тыс. руб. При этом цена самого дорогого квадратного метра в апарт-комплексе в границах старой Москвы составляет 7 млн руб., что превышает полную стоимость самого дешевого апартамента», - отмечено в источнике.

Как сообщил «ТАСС», количество новых ресторанов и кафе в Москве снизилось на 26% на фоне дефицита свободных площадей в прошлом году.

"За год на основных торговых улицах столицы открылось 200 заведений общественного питания, что на 26% меньше, чем в 2023 г. (269 заведений). Снижение объясняется низким уровнем вакантности на рынке стрит-ретейла и дефицитом качественных площадей под кафе и рестораны. В 2025 г. открытие новых заведений, вероятно, будет происходить за счет ротации арендаторов", - отмечается в сообщении NF Group.

Наибольшее число открытий в прошлом году пришлось на классические кафе и рестораны – в Москве состоялось и анонсировано открытие более 100 заведений. Положительная динамика открытий в этом сегменте сохранялась на протяжении последних четырех лет. С 2023 по 2024 гг. на рынок вышло на 30% больше классических ресторанных концепций, чем в 2021 г.

«Сегмент общественного питания стабильно лидирует в структуре спроса и доле открытий на улицах Москвы. Однако в 2024 г. мы наблюдали дефицит качественных помещений в аренду под заведения различных форматов в центральной части города. В дальнейшем это может ограничить темпы роста сегмента и стать сдерживающим фактором к открытию новых заведений», - отметила директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина.