Цены на новостройки в «старой» Москве понизились

Как сообщает аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость», на первичном рынке жилья в «старой» Москве предложение насчитывает более 33 тыс. квартир – за прошлый месяц число лотов сократилось на 1,7%, за год экспозиция увеличилась на 21,6%. Средняя цена «квадрата» составляет 333,2 тыс. рублей, за месяц кв. м. подешевел на 2,5%, в годовом выражении – на 0,8%. «Среднестатистическая однокомнатная квартира в новостройках старой Москвы стоит 11,27 млн рублей (за месяц она стала дешевле на 3%, за год на 5,3%). Медианная стоимость двухкомнатной старомосковской квартиры находится на уровне 17,46 млн рублей (–3,4% за месяц, – 6,9% за год); трехкомнатной – 25,95 млн рублей (–3% за месяц, – 4,3% за год). Усредненная цена многокомнатной квартиры составляет 50,01 млн рублей – за отчетные периоды она практически не изменилась (– 0,1% за месяц, +1,1% за год)», - сообщается в этом источнике.

В нем также отмечено, что высотном в здании выше 30 этажей жилплощадь на нижних ярусах может обойтись покупателю на 30% дешевле, чем такая же на верхних этажах. Составлен среднестатистический «портрет» покупателя недвижимости на верхних этажах высоток – это лица в возрасте 30–55 лет, которые стремятся приобрести нестандартное жилье с завораживающими панорамными видами из окон квартиры. Большую заинтересованность в жилье на верхних этажах проявляет также молодежь в возрасте 20-30 лет, приобретающая квартиры впервые, доля таких людей составляет более трети в общем числе покупателей. Оставшийся процент составляют люди старшего возраста, которые хотят следовать модным тенденциям.

Некоторые исследователи рынка первичной недвижимости полагают, что в этом году цены на квартиры в отечественных новостройках могут снизиться на 10-15%. Большинство уверено, что в 2023 году не стоит ожидать резкого роста цен на жилье в новостройках, возможно, цены будут стагнировать или же снизятся на 10-15 %. Отдельные специалисты убеждены в том, что в ближайшем будущем произойдет увеличение банками ставок по ипотеке от 0,25 до 0,5 п.п. «Большинство крупных застройщиков при отказе от околонулевых ставок ввели ипотеку под 3–5%. По итогам января доля ипотечных сделок остается на рекордно высоком уровне: в массовом сегменте Москвы она держится на уровне 78–82%. В некоторых проектах она достигает почти 100%, в бизнес-классе составляет 67–68%», - сообщил «РБК» один из экспертов первичного рынка. 

Ряд специалистов полагает, что в России в ближайшее время вырастет интерес к съемному жилью, в связи с чем следует ожидать стоимости аренды. «В январе динамика цен на аренду жилья была разнонаправленной. Однокомнатные квартиры как самые востребованные и доступные немного подорожали - до 17 594 рубля в месяц в среднем по 70 крупным городам, а их предложение сократилось на 0,4%. Сильнее всего арендная плата возросла во Владивостоке (+6,1%), Санкт-Петербурге (+5,8%) и Воронеже (+5,4%). Наибольшее падение цен было во Владимире (-4,2%)», - сообщил «РГ» один из экспертов рынка жилья.