Цены на аренду жилья в Москве обгоняют рост зарплаты в столице

Как сообщил «РБК, долгосрочная аренда жилья в Москве дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут столичные зарплаты. Доля затрат на аренду однокомнатной квартиры в столице в ноябре этого года достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы. По оценкам hh.ru, медианная зарплата, предлагаемая в Москве, за последние два года выросла почти на 40% (она увеличилась c 70,5 тыс. руб. в ноябре 2022 г. до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре текущего года). В статистику не вошли показатели по самым высокооплачиваемым сотрудникам. При этом средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве за тот же период увеличилась в 1,5 раза сильнее – почти на 63%: она выросла со средних 44,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2022 г. до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024 г. Все это привело к тому, что доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года выросла в 1,2 раза.

Как пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом факторов. 

«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 г., тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир. С другой стороны, в третьем квартале 2024 г. после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке. Граждане, которые не подпадают под условия семейной, IT- или дальневосточной ипотеки, стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен», - отметил он.

Как сообщили «Известия», в октябре жилье в новостройках подешевело в пяти городах-миллионниках. Наибольшее снижение выявлено в Санкт-Петербурге (–4,1% за месяц, до 235 тыс. руб.). Также цена метра в студиях на первичном рынке сократилась в Нижнем Новгороде (–3,3% за месяц, до 202 тыс. руб.), Москве (–3,3% за месяц, до 367 тыс. руб.), Казани (–1% за месяц, до 265 тыс. руб.) и Перми (–0,4% за месяц, до 148 тыс. руб.).

Квадратные метры двухкомнатных квартир на первичном рынке подешевели также только в четырех мегаполисах: в Красноярске (–2,1% за месяц, до 145 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (–2,1% за месяц, до 290 тыс. руб.), в Москве (–0,2% за месяц, до 356 тыс. руб.) и Краснодаре (–0,1% за месяц, до 129 тыс. руб.).

В свою очередь, «ТАСС» сообщил, что Центробанк планирует с 1 июля 2025 г. впервые установить макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании. 

"Принят закон, расширяющий полномочия Банка России и дающий нам возможность устанавливать макропруденциальные лимиты и в автокредитовании, и в ипотеке. Закон вступает в силу уже с 1 апреля [2025 г.], и мы ожидаем, что с 1 июля мы впервые установим макропруденциальные лимиты. При необходимости будем их ужесточать, тем самым структура кредитования будет улучшаться", - сообщил зампредседателя ЦБ РФ Филипп Габуния.