ЦБ третий раз сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

21 марта Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Такое решение было принято третье заседание подряд.

В условиях замедленного спроса

Как считают эксперты, при сохранении ставки рынок недвижимости продолжит работать в условиях замедленного спроса. Большая часть сделок будут проходить за наличные или через программы рассрочки.

«Такое положение дел замедляет темпы строительства и обновления жилого фонда. Хотя рынок движется к балансу спроса и предложения, этот процесс происходит слишком резко из-за высоких ставок. Более плавное регулирование, например, через постепенное снижение субсидируемых программ, могло бы смягчить динамику», — считает директор по продажам федерального агентства недвижимости «Этажи» Сергей Зайцев. 

Замедление спроса, предложения и темпов строительства отмечают и другие игроки рынка. Это связано, в том числе, с затратами застройщиков на субсидирование ставок и привлечением проектного финансирования.

Как считают аналитики, в 2025 году при сохранении ставки вблизи 20% спрос сократится на 11%.

«Девелоперы не спешат выводить новые проекты во избежание избытка предложения. В таких условиях рынок, напротив, имеет больше рисков к дисбалансу, так как спрос явно не отвечает предложению, которое даже при снижении темпов строительства будет неизбежно накапливаться», — прокомментировала сложившуюся ситуацию аналитик «Промсвязьбанка» (ПСБ)  Лаура Кузнецова. 

Цены сохранятся на прежнем уровне

Как считают специалисты, при сохранении ставки цены останутся на нынешнем уровне, поскольку покупательская активность будет оставаться низкой. 

Рынок вторичного жилья более чувствителен к размеру ключевой ставки, в первую очередь потому что в этом сегменте покупателям доступная только стандартная ипотека.

В целом сохранение ставки, по мнению аналитиков, будет способствовать еще большей разнице между первичным и вторичным рынками, так как все больше людей предпочтут депозиты покупке готового жилья.