Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Треть объема новостроек Москвы– это «точечные» проекты

По данным Елены Чегодаевой, руководителя департамента аналитики АН «Бон Тон» на «точечную» застройку приходится 29% от общего количества проектов в старых границах Москвы, без учета Зеленограда и элитных объектов.

При этом во всех классах жилья масштабная застройка концентрирует основной объем предложения. Доля «точечных» проектов по сумме площадей составляет 10,7% для комфорта, 15,7% для бизнеса, и всего 1,2% для премиума. В экономклассе на сегодняшний день сконцентрирована только масштабная застройка.

Среди примеров застройки комфорт-класса эксперт называет ЖК «Дмитриевский», ЖК «Букинист», ЖК «Михайлова, 31», которые представляют одни из наиболее продаваемых «точечных» проектов в своем сегменте.

При этом значительных интерес покупателей был связан с предложениями площадью 30-40 кв. м, а также 40-48,6 кв. м (23% и 20% соответственно), что соотносится с однокомнатными, а также двухкомнатными лотами, в том числе евроформата.

«Суммарная площадь квартир в точечных проектах массового сегмента, как правило, не превышает 30 тыс. кв. м. При средневзвешенной площади квартир на первичном рынке комфорт-класса в 60 «квадратов», в таком доме/домах располагается не более 500 квартир», - уточняетМария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

В сегменте бизнес-класса в число наиболее продаваемых вошли ЖК «1147», «Прайм Тайм», ЖК «Вавилов дом», ЖК VAVILOVE(ул. Вавилова, 69А).

 

 

Что касается стоимости квадратного метра, то, например, в проекте «Счастье на Пресне», находящемся на стадии устройства котлована, средневзвешенная цена квартир выше на 18%, чем в масштабном проекте Headlinerна стадии фасадных работ, отмечают в компании «Лидер-Инвест». В точечных комплексах «Счастье в Олимпийской деревне» и «Счастье на Ленинском», находящихся на стадии фасадных работ, показатель средней цены превышает на 22% и 15% соответственно показатель в корпусах 1 и 2 комплексном проекте «Квартал 38А», с аналогичной стадией строительства. Стоит отметить, что покупатель готов переплачивать эти проценты за комфортное, безопасное и более «уединенное» проживание. Например, в проекте «Счастье в Олимпийской деревне»

«Помимо проектов «Лидер Инвест», перечисленных выше, среди точечных объектов массового сегмента стоит назвать ЖК «Пикассо» (2 корпуса, 393 квартиры), «Атмосфера» (1 корпус, 224 квартиры). В бизнес-классе это «Фили парк» (1 корпус, 121 квартира), SOHO+NOHO (2 корпуса, 338 апартаментов)», - говорит Мария Литинецкая.

 

 

Квартирография «точеных» проектов, как и домов комплексного освоение территории, схожая, считает эксперт. Предпочтения покупателей зависят не от типа проекта, а от его класса. Естественно, клиенты проектов бизнес- и элитного сегментов часто выбирают многокомнатные квартиры, тогда как в комфорт-классе ориентируются на меньшие площади в том числе из-за ограниченного бюджета покупки.

«Покупательские предпочтения опять же не зависят от масштабов застройки. Естественно, в подмосковных микрорайонах на 20-30 корпусов три четверти покупателей – семьи с детьми, их интересуют просторные двух- и трёхкомнатные квартиры, которые они не смогли бы позволить себе в центре Москвы. А в клубном доме в старомосковском районе молодой холостяк вполне может приобрести студию 40-45 квадратных метров, - отмечаетТатьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». В качестве примера «точечных» проектов она приводит ЖК «Речной»и «Лефорт», жилой дом «Дуэт» и «Клубный дом на Таганке».

 

Подготовил Виталий Простаков

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2016

Жилой район Новые Ватутинки, квартал Южный

Застройщик: СтройКом

от 134 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Мкр Надежда»

Застройщик: Интерстройинвест Плюс

от 90 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Мытищи Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 137 140 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2022

ЖК «homecity (хоумсити)»

Застройщик: СЗ Дельта КОМ

от 165 200 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Квартал Новые Котельники»

Застройщик: Концерн Русич

от 139 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «MAINSTREET» (Мейнстрит)

Застройщик: ГК «Основа»

от 263 000 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.