Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе

Специалисты компании Urban Group дают советы, как выбрать наиболее ликвидную квартиру на рынке эконом-класса Подмосковья и в какие проекты лучше всего инвестировать.

 

Ранний этап строительства + надежный застройщик

Наиболее выгодно совершать покупку на начальных этапах строительства жилого комплекса. Максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость можно получить, совершив покупку на стадии котлована. Затем по мере роста готовности объекта цена повышается, так как риски инвестора становятся ниже. За время строительства объекта рост цены может составить до 20% годовых.

Однако, приобретая квартиру на этой стадии строительства, нужно очень тщательно оценивать риски – выбирать проект только от надежного застройщика. Репутация строительной компании складывается из следующих факторов:  портфель реализованных проектов; насколько успешно девелопер работал в прошлый кризис; есть ли задержки сроков вводов домов; какая у девелопера структура ведения бизнеса. «Наиболее надежные застройщики – это вертикально-интегрированные компании, у которых свои производства, проектные институты, строительная техника и они не зависят от сторонних подрядчиков», - уточняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. Квартиры должны продаваться по 214-ФЗ и договор должен быть застрахован. Партнерами надежных компаний должны выступать крупнейшие банки (Сбербанк России, ВТБ24 и тп). Отдельный плюс, если застройщик участвует в программе субсидированной ипотеки.

 

Транспортная доступность

Транспортная доступность - это важнейший признак перспективной инвестиции. Жилье, до которого можно добраться за короткий промежуток времени, будет востребовано всегда.

Наиболее ликвидные проекты располагаются в шаговой доступности от метро, автобусных остановок, железнодорожных станций или транспортно-пересадочных узлов. Районы с наиболее развитой инфраструктурой являются своего рода «центрами притяжения» и влияют на развитие прилегающей территории - строительство коммерческой, офисной и жилой недвижимости. Так, в ЖК «Опалиха О3» (Красногорск) в шаговой доступности расположена железнодорожная станция «Опалиха», а также ведется строительство собственной дороги на Новорижское шоссе.

При покупке квартиры для инвестиций, стоит обратить внимание и на планы развития будущей транспортной инфраструктуры. Так, если рядом от жилого комплекса планируется строительство новой станции метро или транспортно-пересадочного узла, то после завершения строительства этих инфраструктурных объектов цена на квартиру может вырасти до 30%. Напомним, в ЖК «Солнечная система» планируется строительство транспортно-пересадочного узла Химки-2, который повлияет на рост стоимости квартир в проекте.

 

Красивая архитектура и индивидуальный облик

Сегодня понятия «эстетика среды» и «концептуальная застройка» отнюдь не привилегия высокобюджетных сегментов жилья. Жилые комплексы с индивидуальным обликом и авторской архитектурой становятся доступны и в эконом-классе. И при прочих равных выбор потенциального покупателя квартиры будет сделан в пользу красивого дома, построенного по авторскому проекту. 

Более изысканная архитектура, черты европейской классики и индивидуальный облик проекта – несомненное преимущество. Квартиры в красивом проекте продаются быстрее, чем в аналогичном, но типовом жилом комплексе.

 

Планировка и ремонт

Наиболее привлекательными для инвестиций являются квартиры небольшой площадью – студии, однокомнатные квартиры или небольшие «двушки». Они быстрее растут в цене и в то же время пользуются самым большим спросом у арендаторов.  

Если вы планируете в будущем квартиру сдать в аренду, тогда имеет смысл рассмотреть квартиру с отделкой. Покупая жилье в новостройке, уточните, предлагает ли застройщик такую услугу. Цена на отделку от застройщика значительно ниже рыночной, так как материалы и сантехника закупаются оптом.

«В проектах компании Urban Group до 30% покупателей заказывают услугу – отделка от застройщика. В августе для таких клиентов мы сделали специальную акцию «Легкий старт»: при покупке квартиры в ЖК «Солнечная система» или «Опалиха О3» владелец получает отделку в подарок», - говорит Леонард Блинов.

 

Полноценная инфраструктура

При покупке квартиры как для себя, так и в инвестиционных целях, обратите внимание на наличие социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры. Предусмотрены ли в жилом комплексе детские сады и школы, есть ли поликлиника. Наличие полноценной инфраструктуры повышает ликвидность не только самого проекта, но и отдельно взятой квартиры.

С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2026

Середневский лес

Застройщик: ПИК

от 151 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)

Застройщик: ГК «Основа»

от 272 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)»

Застройщик: Renaissance Development

от 670 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Клубный квартал Крылатская 33

Застройщик: СЗ СИЯНИЕ

от 506 524 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Profit (Профит)»

Застройщик: Гранель

от 315 427 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК TopHills (ТопХиллc)

Застройщик: Ingrad

от 352 104 за м2

Все объекты
Новости
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше
MR строит семь комплексах бизнес- и премиум-класса

01 июля 2025, 17:51

MR строит 7 комплексов бизнес- и премиум-класса со смотровыми площадками

Многие покупатели делают выбор именно в пользу красивого вида из окна.

Читать больше
unplash

01 июля 2025, 17:24

В новостройках Новой Москвы сокращаются предложения с отделкой

Большая часть квартир (54,1%) представлена без отделки.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.