от 306 758 за м2
Традиционно самые доступные квартиры в Новой Москве – в Троицком округе, наиболее отдаленном и от МКАД, и от станций метро. По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», это, прежде всего, проект «Борисоглебское» с ценами от 2,7 млн руб.
В Новомосковском округе в ТОП-5 самых доступных проектов входят: «Баркли медовая Долина» (от 2,7 млн руб. с отделкой), «Цветочные поляны» (от 3 млн руб. без отделки), «Новые Ватутинки. Квартал Десна» (от 3,3 млн руб. с отделкой), «Румянцево Парк» (от 3,36 млн руб. без отделки) и «Бунинские луга» (от 3,37млн руб. с отделкой). Все эти проекты, кроме «Румянцево парк», находятся на значительном удалении от метро.
В целом же средняя цена 1 кв. метра новостроек Новой Москвы, по данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», сейчас превышает 124 тыс. руб., а в НАО – 127 тыс. руб., что уже очень близко к стоимости новостроек экономкласса старой Москвы (131,4 тыс. руб.).
«Проекты комфорт-класса Новой Москвы у метро уже сейчас практически сравнялись в цене с экономклассом старой Москвы, – говорит Ирина Доброхотова. – Поэтому с дальнейшим развитием метро (а в Новой Москве сейчас планируется строить отдельную Коммунарскую ветку метро и линию метро во Внуково и в Троицк) неизбежен дальнейший рост цен».
По словам Анны Нехорошевой, директор по связям с общественностью компании Homeapp, наибольшую динамику роста цены демонстрируют ЖК, расположенные рядом с станциями метро, такие как: «Румянцево парк», «Испанские кварталы», «Южное Бунино», «Переделкино Ближнее», «Москвичка». Заметно оживление и в проектах в точках интенсивного строительства инфраструктурных объектов: «Саларьево парк», «Позитив». Беспроигрышере положение также у комплексов с интересной концепцией: «Новая Звезда», «Рассказово».
Например, в конце 2017 года в «Саларьево парк» можно было купить двушку за 6,2 млн руб., сейчас в этом корпусе цена за аналогичную квартиру – 8,5 млн. руб. Рост составил более 35%.
«Открытие новых станций метро положительно сказалось на интересе к жилым комплексам в Новой Москвы как новостройкам, так и вторичному жилью. Цены начали расти еще во время строительства станций, а с запуском линий к ним подтянулся и спрос»,– отмечает Анна Нехорошева.
По мнению брокера, на сегодняшний день в Новой Москве представляет немалый интерес проектируемый проезд 7031, соединяющий Киевское и Калужское шоссе в районе ЖК «Град Московский». Здесь уже открылась школа-кампус «Летово», учебное заведение международного уровня для одаренных детей. Наличие коттеджных поселков премиум-класса также подтверждает высокий потенциал этой территории.
Популярные ЖК Новой Москвы, построенные до 2019 года и имеющие сформированную инфраструктуру, активно конкурируют по ценам со старым жилым фондом обжитой Москвы внутри МКАД (см. таблицу). Низкая ликвидность объектов на территории Троицкого административного округа вынуждает застройщиков делать мульти-форматные ЖК, включающие малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи.
Кому стоит присмотреться к Новой Москве?
В первую очередь к Новой Москве могут присмотреться те, кто хочет решить одну из перечисленных задач:
Подготовил Виталий Простаков
17 сентября 2020, 17:38
Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продатьЛиквидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.
Читать больше16 сентября 2020, 14:14
Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзораКак известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.
Читать больше14 сентября 2020, 14:07
Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.
Читать больше11 сентября 2020, 16:00
Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-чтоОтношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?
Читать больше10 сентября 2020, 14:35
Ипотека на апартаменты: особенности ее полученияВзять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.
Читать больше31 января 2023, 17:15
Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика ДонстройВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать больше27 января 2023, 17:32
Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"В здании 384 жилых помещения
Читать больше26 января 2023, 17:31
Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"Монолитные работы во 2 квартале завершены
Читать больше25 января 2023, 18:15
За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимостиНаиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46