Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Своя парковка ближе к дому

Одних смущает цена вопроса, других - активность продаж. Как достигается сегодня баланс между спросом и предложением на недвижимость для авто? Ответить на этот вопрос мы попросили наших экспертов.

«Баланс между спросом с одной стороны и предложением с другой достигается путём ценообразования и соотношением количества машино-мест (м/м) и квартир. Машино-мест всегда в среднем на 2/3 меньше, чем квартир в жилом комплексе, и не важно, подземный паркинг или наземный. Соответственно, и стоимость парковки должна быть такая, чтобы приобрести его могла только 1/3 покупателей», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Между тем, строительство паркингов может регулироваться требованиями местных властей, поэтому рыночная целесообразность появления новых машино-мест в жилых комплексах иногда уходит на второй план. «В частности, в Москве действуют специальные нормы обеспеченности автостоянками, которые предусматривают определенное количество машино-мест для каждого проекта застройки в зависимости от населенности района, удалённости от центра, плотности сети общественного транспорта и других факторов, рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.- Но фактически строительство паркинга – это обязательное мероприятие. Только в одном строящемся жилом комплексе массового сегмента в Москве не предусмотрена подземная или наземная автостоянка. Однако в последнее время в связи с ростом доступностью ипотеки, спрос на машино-места увеличился».

 

 

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова уточняет, чтопредусматривая предложение м/м в подземном паркинге жилого комплекса, застройщики ориентируются на класс проекта и СНиПы (строительные нормативы и правила), с учетом которых определяется коэффициент обеспеченности м/м на квартиру, который в зависимости от класса может составлять от 0,4 до 2. Средняя площадь машино-места в паркинге составляет 18 кв. м.

Баланс между спросом и предложением выстраивается на основе характеристик проекта, его классовой принадлежности и окружения. Не секрет, что м/м, особенно в массовом сегменте, характеризуются более медленными темпами реализации, чем квартиры, поэтому застройщики стараются предусмотреть оптимальную стратегию продаж.

Каковы сегодня цены на парковочные места в ЖК: насколько они зависят от типа самой парковки и класса новостройки?

По данным компании «Метриум», вМоскве стоимость личной парковки в жилом комплексе комфорт-класса составляет в среднем 1,3 млн руб. Минимальный бюджет, который понадобится автомобилисту, чтобы решить вопрос с автостоянкой, составляет порядка 570 тыс. руб. Только в одном жилом комплексе массового сегмента стоимость парковки начинается от 2 млн руб.

В столичных проектах новостроек бизнес-класса парковка обойдется в среднем в 1,7-1,8 млн руб. Минимальная стоимость такого объекта составляет 850 тыс. руб. Причем в половине жилых комплексов бизнес-класса собственная парковка будет стоит дороже 2 млн руб.

В московских жилых комплексах премиум-класса средняя стоимость машино-места составляет 3,8 млн руб., однако в отличие от других сегментов, здесь разброс цен более широкий. Максимально доступное парковочное место обойдется в 1,8 млн руб., а самое дорогое – в 9,5 млн руб.

Самые дорогие парковки продаются в столичных ЖК элитного сегмента. Средняя цена составляет порядка 6 млн руб. Наиболее «бюджетное» машино-место в данном сегменте обойдется покупателю в 4,1 млн руб., а самое дорогое – почти в 8 млн руб.

Эксперты компании также отмечают, что в готовых новостройках стоимость мест на автостоянках возрастает примерно на 5-15% в зависимости от сегмента и конкретного жилого комплекса.

«Цены в наземной парковке могут также могут зависеть от того, закрытая она или открытая, отапливаемая или не отапливаемая. На стоимость подземного паркинга влияет от наличие лифта, который спускается в парковку из подъезда, наличие охраны и т.д.», - добавляют в компании «БЕСТ-Новострой»

Вместе с тем практика показывает, чтостроительство и продажа машино-мест, особенно если речь идёт о подземном паркинге, не представляют экономического интереса для застройщика.«Паркинги в Москве убыточны для девелоперов, - считают в компании «Колди». - Рыночная стоимость м/м лишь компенсирует застройщику строительство». Если бы паркинг возводился как отдельный проект не в составе ЖК, то справедливая цена машино-места была бы в два раза выше. Лишь комплексный подход к реализации проектов позволяет девелоперам сохранять цену парковочному месту на уровне себестоимости, отмечают эксперты компании.

 

 

«Паркинги строятся исключительно для удобства жителей, заработать на их строительстве сложно, продажная цена близка к себестоимости, - говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». - Например, в нашем ЖК «Кварталы 21/19» стоимость парковочного места в многоуровневом наземном паркинге на 236 м/м начинается от 459 000 руб., площадь машино-мест в нем одинаковая (13,25 м), цена меняется в зависимости от уровня. В подземном паркинге третьего квартала стоимость лотов зависит от площади и удобства местоположения – расстояния до лифта и выезда из парковки. Минимальная цена составляет 800 000 руб. Чтобы диверсифицировать предложение мы предусмотрел машино-места разной площади (от 13,3 до 26,9 кв. м) для стандартных легковых автомобилей и крупногабаритных внедорожников. В продаже есть как «независимые», так и «семейные» м/м, покупка которых экономически более выгодна».

Что касается спроса, в московских жилых комплексах в сегментах комфорт-класс и выше парковочные места продаются хорошо. «По нашим наблюдениям, каждый второй покупатель квартиры в жилом комплексе с подземным паркингом приобретает парковочное место. Как правило, к моменту сдачи дома в эксплуатацию количество мест в продаже не превышает 15%», - отмечает Андрей Колочинский.

Тем не менее Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty считает, что в крупных проектах бизнес- и премиум-класса машино-места продаются еще очень долгое время после завершения всех продаж девелопером. В небольших клубных проектах, обычно весь паркинг выкупается к моменту сдачи объекта в эксплуатацию или в течение какого-то обозримого времени после этого.

Что касается Подмосковья, то здесь ситуация хуже – в жилых комплексах, где не предусмотрена концепция «двор без машин», жители паркуют автотранспорт на прилегающей территории. Ограниченные в бюджете покупатели квартир, которые выбирают варианты жилья по минимальной стоимости 1,5 – 2 млн. руб., не могут себе позволить потратить приличную сумму на «дом» для своей машины.

Подготовил Виталий Простаков

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Каштановая роща»

Застройщик: ГК МИЦ

от 131 350 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2026

ЖК «Квартал «Спутник»

Застройщик: Группа Самолет

от 184 211 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

Цена по запросу

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Горки Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 123 508 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Бутово парк 2

Застройщик: ПИК

от 123 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Holland park (Холланд парк)

Застройщик: ПИК

от 227 500 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше

30 ноября 2022, 11:46

ЖК с окнами на лес и квартирами от 6, 9 млн. рублей

Старт продаж в жилом комплексе ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Читать больше

30 ноября 2022, 11:24

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков»

Новый жилой комплекс построен в Некрасотвке

Читать больше

30 ноября 2022, 10:52

2 декабря на площадке ГБУ «Мосстройинформ» пройдет семинар для застройщиков

Семинар пройдет в формате "Работа над ошибками" по теме «Экспертиза проектной документации и согласование СТУ»

Читать больше

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.