Строителей и город объединяют КОТы

Развитие жилых проектов в комплексе с инфраструктурой на месте бывших промзон и пустырей буквально привносят новую жизнь в районы их расположения. Среди подобных проектов эксперты отмечают ЖК «Селигер Сити» у пересечения Коровинского и Дмитровского шоссе, ЖК «Домашний» в районе Марьино вблизи Москвы-реки, ЖК «Люблинский парк» на месте бывшего сталелитейного завода, ЖК Sreda у Рязанского проспекта и т.д.

«При этом на стоимость вторичного жилья в ближайшем окружении строительство новых комплексов заметного влияния не оказывают, – считает Ярослав Дарусенков,  руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – Во всяком случае, удорожание квадратного метра происходит чаще после открытия в том или ином районе новой станции метро».

Однако, справедливости ради, стоит отметить, что именно КОТ способствует появлению новых транспортных артерий и развитию старых.

Другое дело стоимость квадратного метра в самом проекте. Как правило, она растет по мере готовности жилого комплекса. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE в качестве примера приводит два жилых комплекса на месте территорий бывших промзон: «ЗИЛАРТ» (ЮАО) и «Символ» (ЮВАО).

Оба проекта стартовали в 2015 году и продавались в бюджете порядка 165-170 тыс. рублей за «квадрат». Сегодня же средняя цена превышает 230 тыс. рублей. В целом стоит отметить, что южные направления в столице в последние годы стали более востребованными. Например, ЖК SREDA с сентября 2015 года вырос в цене со 143 тыс. до 194 тыс. рублей за «квадрат» – плюс 35%.

Благодаря тому, что сегодня строятся проекты преимущественно комплексного освоения территории, в рамках ЖК появляются не только дома, но и множество инфраструктурных объектов городского значения. В качестве примера можно привести городской квартал «Ривер Парк» в Нагатинском затоне, где застройщик «Речников Инвест» уже построил первый участок пешеходной набережной длиной 700 метров с прогулочными, беговыми и велосипедными дорожками, спортивными тренажерами, смотровыми площадками и пр.

«Объем инвестиций составил порядка 310 млн рублей, – уточняет Мария Литинецкая. – Набережная доступна не только жителям проекта, но и всем горожанам и гостям столицы. Как следствие, вторичная недвижимость рядом, пусть и не прибавила в цене, но стала более востребованной».

Еще один пример – ЖК «Водный» рядом с метро «Водный стадион». В рамках строительства проекта девелопер MR Group построил и открыл торговый центр площадью более 32 тыс. кв. м с кинотеатром. Это также повысило ликвидность недвижимости всего района.

А в ЖК «Испанские кварталы» в Новой Москве ГК «А101» создаст BUENA VIDA – территорию, которая предоставит жителям возможности для самореализации, развития творческих способностей и поддержания здорового образа жизни. Проект объединяет 19 помещений, в которых планируется разместить спортивные и образовательные центры для детей и взрослых, коворкинги, антикафе, музыкальный клуб и другие объекты.

В свою очередь развитие жилой и инфраструктурной составляющей повышает престижность района застройки, тем более, если объект находится в центральной части Москвы.

Впрочем, здесь может наблюдаться и обратный эффект. Самые активные продажи не всегда наблюдаются в престижных районах города. Это происходит  из-за высокой стоимости квадратного метра относительно средних по рынку значений. «Например,в массовом сегменте недвижимости по итогам первого квартала 2019 года на первом месте оказался проект «Некрасовка», строящийся в одноименной районе», – отмечают в компании «Метриум».

Ни для кого не секрет, что эта локация считается одной из наименее престижных в Москве. Тем не менее именно новостройки Некрасовки показали самые высокие темпы реализации жилья. По итогам первого квартала 2019 года они составили около 170 квартир в месяц. В компании «Азбука Жилья» в качестве примера  приводят  ЖК «Некрасовка, квартал 13аб» и еще один схожий проект – ЖК «Сказочный лес» но в другой локации – у парка Лосиный остров. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в них составляет 113,7 и 99,8 тыс. рублей за один квадратный метр соответственно. 

В пятерку лидеров по продаже проектов массового сегмента также вошли новостройки в районах Дмитровский, Солнцево, Люблино, Митино.

Подготовил Виталий Простаков