Стабильность определяет спрос

В настоящее время «бизнес-класс» – один из самых стабильных сегментов жилой недвижимости, считает Ольга Барабанова, коммерческий директор Sezar Group. «У него понятные перспективы: всегда есть и будет аудитория, которой нужен дом не такой, как у всех; она более финансово устойчива; недвижимость этого класса вне интересов государства, не конкурирует ни с «остатками» от реновации, ни с вторичным фондом», – говорит эксперт. По ее мнению, это основные причины, по которым количество игроков, работающих в бизнес-классе, растет.

Объем предложения, по данным аналитиков, только за последние три года вырос на 30%. Следствием этого становится расслоение бизнес-класса на подсегменты и точечное удовлетворение спроса каждой из целевых групп. Это в свою очередь отражается в широком диапазоне цен: от 180 тыс. /кв. м до 400 тыс./кв. м.

«Мы работаем в топовом сегменте, стоимость квадратного метра в ЖК «Династия» – от 250 тыс. руб., – отмечает Ольга Барабанова, – о востребованности продукта говорит статистика продаж: 95% квартир в первом доме и 80% квартир во втором доме (срок сдачи в следующем году) проданы». 

В конце июня 2019 г. в новостройках бизнес-класса в одновременной продаже находилось 9,6 тысяч квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании Savills.

С начала 2019 г. объем первичного предложения на рынке бизнес-класса с незначительными отклонениями, в среднем, составляет 10,2 тыс. квартир и апартаментов.

«Для сравнения, 5 лет назад, в 2014 г., средний объем предложения за год составил 8,2 тысячи квартир и апартаментов – на 24% меньше, чем в нынешнем», – отмечает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

По данным Savills, в первом полугодии 2019 г. на рынке бизнес-класса заключено в общей сложности 2,5 тысячи первичных сделок. По сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года объем спроса вырос на +30%. В среднем, с начала года на рынке новостроек бизнес-класса заключалось 417 сделок/месяц. В пятилетней ретроспективе за первую половину 2014 г. было заключено только 1,8 тысяч первичных сделок. В среднем, в месяц заключалось 300 сделок – таким образом, за 5 лет объем спроса увеличился на +39%.

«На проекты бизнес-класса имеется устойчивый спрос, который растет от года к году», - подтверждает Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон». По мнению эксперта, в настоящее время на первичном рынке в «старых» границах Москвы реализуется 103 проекта бизнес-класса, 66 из них находятся на активной стадии строительства, а 37 – уже введены в эксплуатацию.

Общий объем экспонируемого жилья оценивается в 934 тыс. кв. м (12 543 квартир). Без учета акций и скидок средняя цена реализации в проектах бизнес-класса составляет 238,8 тыс. руб./кв. м.  Аналитики Savills считают, что средневзвешенная цена предложения по итогам июня 2019 г.  подобралась к рекордной отметке и составила 311,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с прошлогодним значением показатель вырос на +3%.  А к средине июля, по данным «БЕСТ-Новострой», за 1 кв. метр первичного жилья бизнес-класса уже давали 245,8 тыс. руб., а средний бюджет покупки составил 18,3 млн руб.

«Наиболее доступное предложение в сегмент «бизнес» представлено в ЖК «Метрополия» (от 4,9 млн руб.), ЖК «Рихард» (от 5,4 млн руб.) и в жилом квартале «Октябрьское поле» и «Манифест» (от 5,8 млн руб.), – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Самые дорогие квартиры (по минимальному бюджету покупки) – в таких новостройках, как ЖК «Маршал» (от 45 млн руб., на экспозиции остались только 4-комнатные лоты), ЖК «ЗИЛАРТ» (от 44,7 млн руб.) и «Карамель» (от 38 млн руб.).

Подготовил Виталий Простаков