Средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 19%

Средняя ставка по рыночной ипотеке достигла почти 19%

После поднятия ключевой ставки до 18% в конце июля, многие крупные банки подняли ставки по базовым ипотечным программам на 0,5–1,5 п.п. Таким образом, по данным «Банки.ру», средняя ставка по рыночной ипотеке почти достигла 19%. 


Клиенты переходят на сберегательную модель


По мнению экспертов, этот уровень ставок — заградительный, так как переплата по таким займам будет трехкратной, а аренда аналогичной квартиры обойдется вдвое дешевле. 


Как пояснил старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко, сегодняшние рыночные ставки по ипотечным продуктам — однозначно заградительные для подавляющего большинства россиян.


По его мнению, единственный реалистичный сценарий покупки недвижимости с ипотечным продуктом в сегодняшних условиях — это крайне высокая заинтересованность в объекте и надежда в ближайшие годы после его покупки на снижение ставок в экономике и рефинансирование ипотеки уже под более низкий процент.


Эксперты отмечают, что сейчас клиенты в основном не готовы брать ипотеку по сегодняшним ставкам — они предпочитают перейти к сберегательной модели и положить деньги на депозит, в том числе чтобы накопить на первоначальный взнос.


По прогнозу независимого эксперта Андрея Бархоты, в результате из-за заградительных ставок количество сделок по базовым программам в январе–сентябре 2024 года может сократиться на 30–40% по сравнению с аналогичным показателем в прошлом году.


Ситуация начнет улучшаться после снижения ключевой ставки


Как подчеркивает Андрей Бархота, устойчивый спрос на ипотеку сохраняется, только когда средний уровень ставок по рыночным программам не превышает 12%. Если этот показатель выше, то продажи на вторичном рынке обрушиваются на 30–50%, а на первичном — еще больше. При нынешнем уровне ставок граждане будут совершать только срочные сделки.


Отмена массовой льготной ипотеки на новостройки повысила интерес к вторичной недвижимости, подчеркнул Дмитрий Сергиенко. Но высокая стоимость квадратного метра и ставки выше 20% вынуждают россиян сейчас откладывать покупку жилья.


Первичный же рынок продолжает поддерживать семейная ипотека. Эта программа осталась массовой даже после изменения условий.


Судя по последнему среднесрочному прогнозу регулятора, ставка ЦБ останется двузначной и в 2025, и в 2026 годах. 


Эксперты полагают, что ситуация на рынке ипотеки на готовое жилье начнет улучшаться вслед за снижением ключевой ставки. Это возможно, только когда ЦБ увидит устойчивый тренд на снижение инфляции в РФ. Участники рынка ожидают, что начать цикл смягчения денежно-кредитной политики удастся не ранее I квартала 2025 года.
 

один из самых красивых и больших вокзалов

15 августа 2025, 18:03

Казанский вокзал - один из самых красивых и больших в столице

Строительство современного здания вокзала началось в 1913 году.

Читать больше
архитектурный эксперимент

13 августа 2025, 22:23

Дом Наркомфина - архитектурный эксперимент

Архитектор Моисей Гинзбург определял его как «опытный дом переходного типа».

Читать больше
памятник архитектуры конструктивизма

11 августа 2025, 18:40

Достопримечательности Москвы: Дом на набережной - памятник архитектуры конструктивизма

До 1952 года он был самым высоким жилым зданием Москвы.

Читать больше
детский магазин

11 августа 2025, 18:35

Достопримечательности Москвы: Легендарный детский мир на Лубянке

Построенное в середине XX века, здание выполняет функцию магазина и сейчас.

Читать больше
речной вокзал

08 августа 2025, 18:14

Северный речной вокзал — пример стиля “сталинский ампир”

Он находится на севере Москвы — на берегу Химкинского водохранилища.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PRIDE (Прайд)/Коммерция

Застройщик: PIONEER

от 654 178 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Феникс»

Застройщик: «Ин-Групп (Тула)»

от 125 500 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Upside Towers (Апсайд Тауэрс)

Застройщик: Upside Development

от 350 303 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «3215»

Застройщик: Метриум

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2019

Счастье в Тушино

Застройщик: Группа Эталон

от 233 540 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2028

MYPRIORITY Mnevniki (МайПриорити Мнёвники)

Застройщик: Гранель

Цена по запросу

Все объекты
Новости
Как Группа Аквилон формирует «умные» города

15 августа 2025, 17:06

Как Группа Аквилон формирует «умные» города

Группа Аквилон применяет собственную разработку InHome.

Читать больше
Sminex приступил к оформлению фасадов Twist

15 августа 2025, 13:00

Специалисты Sminex приступили к оформлению фасадов делового центра Twist

Общая площадь всех фасадов Twist составляет 9 тысяч кв. м.

Читать больше
естиваль животных в парке «Событие»

15 августа 2025, 11:42

«Донстрой» приглашает на фестиваль животных в парке «Событие»

Состоится фестиваль «Пушистое Событие»: Гуляй, обнимай, обучайся, забирай домой!».

Читать больше
скидки до 25% в 14 жилых комплексах MR

14 августа 2025, 16:44

Покупателям до конца лета предлагаются скидки до 25% в 14 жилых комплексах MR

До конца лета для клиентов MR действует специальное предложение.

Читать больше
Пятый квартал «События» введён в эксплуатацию

14 августа 2025, 13:11

Пятый квартал «События» введён в эксплуатацию

Он состоит из двух 32-этажных домов, выполненных в стиле ар-деко.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.