Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Спрос на первичное жилье в максимальной степени готовности достиг в Москве 48%

Так, доля экспонируемых проектов на этапе монтажа этажей в старой Москве за год снизилась на 21 п.п., до 25%, зато количество объектов на финальной стадии строительства выросло на 13 п.п., до 55%. На готовые дома приходится и основная часть продаж в прежних границах столицы – 48%. Еще ярче эти тенденции проявились в Подмосковье: там число проектов на этапе монтажа этажей сократилось на 59 п.п., до 23%, а доля домов на стадии отделки поднялась с 6% до 60%. При этом подавляющее большинство покупателей в области – 82% – выбирает проекты именно в максимальной степени готовности. По прогнозам экспертов компании, превалирование готовых домов в спросе будет усиливаться: изменение финансовой модели деятельности застройщиков после 1 июля 2019-го может привести к корректировке цен, в результате которой разница в стоимости жилья в проекте на стадии котлована и в построенном доме окажется несущественной. Как следствие, до 60% покупателей в Московском регионе отдадут предпочтение готовому жилью.

Предложение

Доля проектов в предложении

Стадия готовности

Локация

Март 2018 г.

Март 2019 г.

Котлован

Москва

12%

20%

Новая Москва

20%

24%

Подмосковье

12%

17%

Монтаж этажей

Москва

46%

25%

Новая Москва

76%

31%

Подмосковье

82%

23%

Отделка/введен в эксплуатацию

Москва

42%

55%

Новая Москва

4%

45%

Подмосковье

6%

60%

За прошедший год доля проектов на начальной стадии строительства выросла во всех локациях столичного региона. Значительнее всего она увеличилась в старых границах города – на 8 п.п., до 20%.

Динамику объясняет заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков: «В первом полугодии 2018-го девелоперы направили свои силы на получение разрешений на строительство, что привело к планомерному выходу новых проектов. Мы наблюдали активность на всех территориях, однако в Москве она ожидаемо оказалась чуть выше. Впрочем, есть основания полагать, что в ближайший год число проектов на стадии котлована снизится примерно на треть: во-первых, после вступления в силу поправок к 214-ФЗ возможны задержки с выходом новых жилых комплексов, а во-вторых, количество игроков рынка будет уменьшаться».

Процент объектов, находящихся на этапе монтажа этажей, за год сократился во всех локациях в диапазоне от 21 до 59 п.п. Максимальное изменение – с 82% до 23% – было зафиксировано в Московской области. В то же время доля проектов на стадии отделки помещений либо уже введенных в эксплуатацию существенно выросла, особенно в ТиНАО (с 4% до 45%) и Подмосковье (с 6% до 60%).

«После того, как Минстрой опубликовал критерии, касающиеся достройки жилья по старым правилам, начался усиленный процесс строительства, – рассказывает Валерий Кочетков. – Для того, чтобы работать без перехода на эскроу-счета, готовность проекта должна составлять не менее 30%. Вполне логично, что за год мы увидели серьезное уменьшение доли домов на этапе монтажа и увеличение их числа на стадии завершения строительства. В столице на готовые объекты и так приходилась значительная часть предложения, а вот присоединенным территориям и области здесь пришлось сделать рывок».

Спрос

Доля проектов в спросе

Стадия готовности

Локация

Март 2018 г.

Март 2019 г.

Котлован

Москва

10%

18%

Новая Москва

21%

20%

Подмосковье

12%

4%

Монтаж этажей

Москва

45%

34%

Новая Москва

73%

40%

Подмосковье

78%

14%

Отделка/введен в эксплуатацию

Москва

45%

48%

Новая Москва

6%

40%

Подмосковье

10%

82%

Спрос на проекты на стадии котлована показал за прошедший год разнонаправленную динамику в зависимости от локации. Так, в старых границах города он вырос на 8 п.п., до 18%, в Новой Москве снизился на 1 п.п., до 20%, а в Подмосковье отрицательная коррекция оказалась еще более существенной: минус 8 п.п. и всего 4% продаж.

«Популярность подмосковных проектов на начальном этапе строительства упала из-за рисков банкротства некрупных застройщиков, – комментирует Валерий Кочетков. – В этой локации, в отличие от Москвы и ТиНАО, не так широко представлены сильные игроки рынка. Рост доверия со стороны потенциальных покупателей тут возможен в случае прихода девелоперов с именем и старта продаж по новым правилам. Что касается Москвы в ее прежних границах, то многие проекты, вышедшие здесь до второй половины 2018 года, не устраивали покупателей по тем или иным причинам, из-за чего сформировался отложенный спрос. Сейчас клиенты более требовательные, они даже готовы платить больше, чтобы получить желаемое, и с появлением нового привлекательного предложения накапливаемый спрос стал реализовываться, что привело к подъему продаж».

За год востребованность объектов на этапе монтажа этажей сократилась повсеместно, но заметнее всего она упала в Московской области, где спрос на квартиры в таких домах уменьшился с 78% до 14%. Зато готовые подмосковные жилые комплексы стали популярнее на 72 п.п.: если в марте 2018-го недвижимость в подобных проектах приобретали 10% покупателей, то сейчас – 82%. Спрос на объекты на стадии отделки или введенные в эксплуатацию вырос также в Москве (на 3 п.п., до 48%) и ТиНАО (на 34 п.п., до 40%).

«Из-за банкротства крупного подмосковного застройщика в прошлом году, а также неясных перспектив у мелких игроков рынка спрос в области однозначно сместился в пользу готового жилья, – говорит Валерий Кочетков. – Что касается Москвы, там основную долю рынка занимают проекты комплексной застройки, где уже есть построенные и реализованные очереди. Интерес к ним со стороны потенциальных покупателей также подогревается именами крупных компаний, которые стоят за этими объектами. Поэтому здесь сохраняется относительно стабильный спрос на всех этапах возведения жилья. Впрочем, после изменения финансовой модели строительного бизнеса можно ожидать корректировку цен, которая приведет к тому, что разница в стоимости квартир в проекте на стадии котлована и в построенном доме перестанет быть существенной. Как результат, мы предполагаем, что по региону в целом до 60% покупателей в ближайшем будущем отдадут предпочтение готовому жилью».

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

24 октября 2022, 11:49

ЦБ зафиксировал рост ипотеки в августе и сентябре 2022 г.

Банк России опубликовал обзор о банковской деятельности за сентябрь текущего года.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Горки Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 123 508 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «ONEST (ОНЭСТ)»

Застройщик: АО ИНТЕКО

от 682 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Жилой район ÁLIA (АЛИА)»

Застройщик: Asterus

от 301 434 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «MYPRIORITY Dubrovka (Май Приорити Дубровка)»

Застройщик: Гранель

от 286 554 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Кленовые аллеи»

Застройщик: ГК МИЦ

от 172 800 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Вереск»

Застройщик: ГК МИЦ

от 310 713 за м2

Все объекты

Новости

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше

30 ноября 2022, 11:46

ЖК с окнами на лес и квартирами от 6, 9 млн. рублей

Старт продаж в жилом комплексе ЖК «мой адрес В Зеленограде 901Б»

Читать больше

30 ноября 2022, 11:24

Жилой комплекс «мой адрес На Вертолетчиков»

Новый жилой комплекс построен в Некрасотвке

Читать больше

30 ноября 2022, 10:52

2 декабря на площадке ГБУ «Мосстройинформ» пройдет семинар для застройщиков

Семинар пройдет в формате "Работа над ошибками" по теме «Экспертиза проектной документации и согласование СТУ»

Читать больше

29 ноября 2022, 18:15

Новый участник клиентской программы Донстрой

Школа управления СКОЛКОВО стала новым участником клиентской программы от застройщика Донстрой

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.