Спрос будет снижаться, стоимость - пока нет: что будет с ценами на жилье

25 октября ЦБ повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых. Это уже третье подряд повышение ставки, в июле этого года она была увеличена на 2 п.п., с 16% до 18%, а в сентябре — на 1 п.п., с 18% до 19%. 

Как скажется это повышение на рынке жилья и какие последствия будет иметь для ипотеки?

Спрос будет снижаться

По словам экспертов, кредиты, которые выдаются сейчас на рыночных условиях, нестандартны по своим параметрам. Например, для их получения надо иметь очень большой первоначальный взнос, который широкие массы себе позволить не могут.

«Движение ставок в зоне выше условного заградительного уровня существенно ни на что не влияет», — считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

Но все же, как подчеркивают эксперты, очередное увеличение ключевой ставки повлечет за собой дальнейшее снижение спроса и на первичном, и на вторичном рынках.

«Максимальное влияние рост ключевой ставки и связанный с этим рост рыночных ипотечных ставок окажет на массовый сегмент, который традиционно наиболее зависим от использования заемных средств. Однако и в более дорогих сегментах использование ипотечного кредитования сократится, так как очень мало желающих брать заем под 25–27%», — отмечает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены снижаться пока не будут

Но при этом, по мнению экспертов, снижения цен на жилье ждать не приходится. 

«После падения спроса застройщики рискуют получить огромный фонд простаивающих площадей. Своими силами стимулировать спрос при текущих рыночных ставках застройщики не могут», — отмечает Юрий Беликов. Как он подчеркивает, застройщики, скорее всего, будут удерживать цены, максимизируя доходы с каждой сделки.

«Рассчитывать на снижение цен в среднесрочной перспективе не приходится вовсе. В лучшем случае можно ожидать их стабилизацию, хотя и это не гарантировано», — считает Юрий Беликов.

В свою очередь заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова подчеркивает сложную ситуацию для застройщиков, многие из которых не успели наполнить эскроу-счета до необходимого уровня, а ведь от уровня наполнения счетов зависит стоимость проектного финансирования для застройщиков. В этих жилых комплексах будут скидки и индивидуальные условия для покупателей, но общего снижения цен, по ее мнению, пока не ожидается.