Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Социальная инфраструктура: быть или не быть?

По мнению Сергея Коврова, руководителя отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», если решение областного правительства, о котором заявила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова, больше не согласовывать проекты апарт-комплексов без обязательств по возведению социальной инфраструктуры будет принято раньше федерального закона о присвоении апартаментам статуса жилого помещения, то это повлияет на себестоимость таких проектов, цена может возрасти на 10-15%, что нивелирует разницу в цене между квартирами и апартаментами.

Однако этот шаг не решит другие проблемы с данными типом жилья ‒ останутся повышенные налоговые и коммунальные платежи, законодательная незащищённость при возникновении проблем у застройщиков, останется недоступной прописка в таких помещениях, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в таких домах продолжат не подпадать под контроль Госжилинспекции.

«Таким образом, инициатива областного правительства об обязательном строительстве социальной инфраструктуры не решает проблему апартаментов в комплексе и приведёт к исчезновению данного формата с территории региона, – уверен Сергей Ковров. – Однако более вероятно вступление новых норм на федеральном уровне, в таком случае областная инициатива будет лишь дополнять один из аспектов».

В отличие от рынка Москвы, в Подмосковье сегмент апартаментов действительно продолжает сужается, даже при том, что многие проекты не предусматривают строительство социальной инфраструктуры. Так, за I квартал 2020 г. предложение сократилось на 17% до 1200 лотов, средняя цена выросла на 4,5%. Пополнение предложения зафиксировано лишь в проекте ЖК «Спутник» в Одинцовском районе ‒ продажи стартовали в корпусе 10.

«Новых проектов с апартаментами в начале 2020 года не выходило, как и в
течение второго полугодия 2019 г.», – подтверждает  Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.

Объем продаж апартаментов в Московской области в январе-феврале (данные за март по ДДУ еще не обработаны Росреестром) – 220 проданных апартаментов (на 10 % меньше, чем в ноябре-декабре прошлого года). Средняя площадь проданного объекта в Московской области - 47 кв. м, средний бюджет сделки – 4,8 млн рублей (102 тыс. руб/кв. м)».

Чаще всего в Московской области недвижимость рассматривают для постоянного проживания. Наибольшая доля покупателей приходится на семьи с детьми, которые заинтересованы в постоянной прописке. Поэтому формат апартаментов, предлагающий временную регистрацию, не так востребован в регионе.

Реализация апарт-комплекса без социальной инфраструктуры может быть интересна застройщику, – отмечает Ольга Тумайкина. – Но если проект реализуется «в поле», где нет ничего вокруг, то он обречен на провал без школ, детских садов, магазинов».

Подготовил Виталий Простаков

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2025

Матвеевский парк

Застройщик: ПИК

от 219 869 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК «Сиреневый парк» Коммерция

Застройщик: AFI Development

от 230 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Eniteo (Энитео)»

Застройщик: Tekta Group

от 374 800 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2016

ЖК «В Некрасовке-2 (1 очередь)»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 205 279 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Щитниково Изумрудный»

Застройщик: ПИК

от 107 692 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Бунинские луга

Застройщик: ПИК

от 165 690 за м2

Все объекты

Новости

31 января 2023, 17:15

Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика Донстрой

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше

27 января 2023, 17:32

Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"

В здании 384 жилых помещения

Читать больше

26 января 2023, 17:31

Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"

Монолитные работы во 2 квартале завершены

Читать больше

25 января 2023, 18:15

За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости

Наиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.