от 219 869 за м2
По мнению Сергея Коврова, руководителя отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», если решение областного правительства, о котором заявила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова, больше не согласовывать проекты апарт-комплексов без обязательств по возведению социальной инфраструктуры будет принято раньше федерального закона о присвоении апартаментам статуса жилого помещения, то это повлияет на себестоимость таких проектов, цена может возрасти на 10-15%, что нивелирует разницу в цене между квартирами и апартаментами.
Однако этот шаг не решит другие проблемы с данными типом жилья ‒ останутся повышенные налоговые и коммунальные платежи, законодательная незащищённость при возникновении проблем у застройщиков, останется недоступной прописка в таких помещениях, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в таких домах продолжат не подпадать под контроль Госжилинспекции.
«Таким образом, инициатива областного правительства об обязательном строительстве социальной инфраструктуры не решает проблему апартаментов в комплексе и приведёт к исчезновению данного формата с территории региона, – уверен Сергей Ковров. – Однако более вероятно вступление новых норм на федеральном уровне, в таком случае областная инициатива будет лишь дополнять один из аспектов».
В отличие от рынка Москвы, в Подмосковье сегмент апартаментов действительно продолжает сужается, даже при том, что многие проекты не предусматривают строительство социальной инфраструктуры. Так, за I квартал 2020 г. предложение сократилось на 17% до 1200 лотов, средняя цена выросла на 4,5%. Пополнение предложения зафиксировано лишь в проекте ЖК «Спутник» в Одинцовском районе ‒ продажи стартовали в корпусе 10.
«Новых проектов с апартаментами в начале 2020 года не выходило, как и в
течение второго полугодия 2019 г.», – подтверждает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.
Объем продаж апартаментов в Московской области в январе-феврале (данные за март по ДДУ еще не обработаны Росреестром) – 220 проданных апартаментов (на 10 % меньше, чем в ноябре-декабре прошлого года). Средняя площадь проданного объекта в Московской области - 47 кв. м, средний бюджет сделки – 4,8 млн рублей (102 тыс. руб/кв. м)».
Чаще всего в Московской области недвижимость рассматривают для постоянного проживания. Наибольшая доля покупателей приходится на семьи с детьми, которые заинтересованы в постоянной прописке. Поэтому формат апартаментов, предлагающий временную регистрацию, не так востребован в регионе.
Реализация апарт-комплекса без социальной инфраструктуры может быть интересна застройщику, – отмечает Ольга Тумайкина. – Но если проект реализуется «в поле», где нет ничего вокруг, то он обречен на провал без школ, детских садов, магазинов».
Подготовил Виталий Простаков
23 января 2023, 15:41
Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%
Читать больше16 января 2023, 13:01
Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жильяПрограмма материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.
Читать больше12 января 2023, 11:42
В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метроНапомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).
Читать больше26 декабря 2022, 08:36
Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотекиВ последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.
Читать больше19 декабря 2022, 16:08
Лучшие ЖК Москвы 2022 годаПредставляем ТОП-10 лучших ЖК столицы
Читать больше31 января 2023, 17:15
Более 9 тысяч людей получили недвижимость от застройщика ДонстройВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать больше27 января 2023, 17:32
Новый дом стал частью ЖК "Полярная 25"В здании 384 жилых помещения
Читать больше26 января 2023, 17:31
Не отставая от графика. Донстрой ведёт работы над ЖК "Событие"Монолитные работы во 2 квартале завершены
Читать больше25 января 2023, 18:15
За прошлый год Донстроем было реализовано свыше 7,5 тыс. кв. метров коммерческой недвижимостиНаиболее популярным у покупателей и арендаторов стал ЖК "Событие"
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46