sputnik.jpg

Социальная инфраструктура: быть или не быть?

По мнению Сергея Коврова, руководителя отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», если решение областного правительства, о котором заявила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова, больше не согласовывать проекты апарт-комплексов без обязательств по возведению социальной инфраструктуры будет принято раньше федерального закона о присвоении апартаментам статуса жилого помещения, то это повлияет на себестоимость таких проектов, цена может возрасти на 10-15%, что нивелирует разницу в цене между квартирами и апартаментами.

Однако этот шаг не решит другие проблемы с данными типом жилья ‒ останутся повышенные налоговые и коммунальные платежи, законодательная незащищённость при возникновении проблем у застройщиков, останется недоступной прописка в таких помещениях, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в таких домах продолжат не подпадать под контроль Госжилинспекции.

«Таким образом, инициатива областного правительства об обязательном строительстве социальной инфраструктуры не решает проблему апартаментов в комплексе и приведёт к исчезновению данного формата с территории региона, – уверен Сергей Ковров. – Однако более вероятно вступление новых норм на федеральном уровне, в таком случае областная инициатива будет лишь дополнять один из аспектов».

В отличие от рынка Москвы, в Подмосковье сегмент апартаментов действительно продолжает сужается, даже при том, что многие проекты не предусматривают строительство социальной инфраструктуры. Так, за I квартал 2020 г. предложение сократилось на 17% до 1200 лотов, средняя цена выросла на 4,5%. Пополнение предложения зафиксировано лишь в проекте ЖК «Спутник» в Одинцовском районе ‒ продажи стартовали в корпусе 10.

«Новых проектов с апартаментами в начале 2020 года не выходило, как и в
течение второго полугодия 2019 г.», – подтверждает  Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.

Объем продаж апартаментов в Московской области в январе-феврале (данные за март по ДДУ еще не обработаны Росреестром) – 220 проданных апартаментов (на 10 % меньше, чем в ноябре-декабре прошлого года). Средняя площадь проданного объекта в Московской области - 47 кв. м, средний бюджет сделки – 4,8 млн рублей (102 тыс. руб/кв. м)».

Чаще всего в Московской области недвижимость рассматривают для постоянного проживания. Наибольшая доля покупателей приходится на семьи с детьми, которые заинтересованы в постоянной прописке. Поэтому формат апартаментов, предлагающий временную регистрацию, не так востребован в регионе.

Реализация апарт-комплекса без социальной инфраструктуры может быть интересна застройщику, – отмечает Ольга Тумайкина. – Но если проект реализуется «в поле», где нет ничего вокруг, то он обречен на провал без школ, детских садов, магазинов».

Подготовил Виталий Простаков

Аналитики о снижении доступности новостроек

27 марта 2024, 19:10

Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев.

Читать больше
За год стоимость жилья в новостройках выросла

25 марта 2024, 18:37

За год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11%

Средняя цена квадратного метра составляет 205,4 тыс.

Читать больше
В 2024 году на 15% вырастет ввод премиум-жилья

25 марта 2024, 18:32

В 2024 году в Москве на 15% вырастет ввод премиального и элитного жилья

Запланировано завершение строительства 54 корпусов в 22 проектах премиум-класса.

Читать больше
Эксперты перечислили признаки ликвидного жилья

22 марта 2024, 19:34

Эксперты перечислили признаки самого ликвидного жилья в Москве

Это небольшие квартиры в шаговой доступности от станций метро.

Читать больше
В Москве новостройки на котловане на 16% дешевле

20 марта 2024, 18:38

В Москве новостройки на котловане почти на 16% дешевле готовых

Проекты на котловане традиционно остаются самыми востребованными.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Soul (Соул)

Застройщик: Forma

от 397 352 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

Белый Grad (Град)

Застройщик: ГК «Инград»

от 161 150 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Досфлота, 10»

Застройщик: GALAXY GROUP

от 350 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

Жилой комплекс Зиларт

Застройщик: ЛСР. Недвижимость Москва

от 342 300 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Первый квартал Брусника

Застройщик: Брусника

от 104 355 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2021

ЖК «Дом на Барвихинской»

Застройщик: Тройка РЭД

от 319 512 за м2

Все объекты
Новости
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
«Донстрой» приступил к передаче квартир

26 марта 2024, 16:20

«Донстрой» приступил к передаче квартир в 10 корпусе «Сердца Столицы»

Новоселов ждет 1071 квартира, общей площадью около 60 тыс.кв.м.

Читать больше
В 2027 году в Огородном проезде построят ЖК

25 марта 2024, 16:50

В 2027 году в Огородном проезде построят жилой квартал с торговым центром

В рамках первой очереди уже началось строительство четырех корпусов.

Читать больше
Работы в «Событии. 3»

22 марта 2024, 15:29

В «Событии. 3» завершились работы по установке уникальных крышных конструкций

Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.