Цены на жилье после отмены льготной ипотеки

Снизятся ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

Через две недели, 1 июля, завершится льготная ипотека под 8% годовых, а семейная ипотека начнет действовать на новых, по сравнению с нынешними, условиях. В связи с этим на рынке недвижимости произойдут существенные изменения. 


Резкого падения не ожидается


По мнению многих экспертов, резкого падения цен на жилье не ожидается. Как  рассказала ведущий аналитик по ценообразованию ГК «Меридиан» Галина Мешалкина, значительного снижения цены квадратного метра от застройщиков не ожидается из-за роста себестоимости.


«Кроме того, в течение третьего квартала могут быть разработаны дополнительные меры стимуляции спроса с участием застройщиков и банков, что также не будет способствовать падению цен на жилую недвижимость в среднесрочной перспективе», — отметила эксперт.


С этим мнением согласен эксперт рынка недвижимости, создатель проекта «Экономизм» Алексей Кричевский.


«Массового и резкого снижения не будет – гарантирую на 100%. Застройщики будут пытаться вместе с банками придумать, как снизить ставки без потерь в цене. Разумеется, со временем они поймут, что такого спроса, как раньше, просто не будет из-за высокой стоимости заемных денег, и им придется либо корректировать финмодели, либо приостанавливать ввод проектов в продажу. Скорее всего, придется делать и то, и другое. Но первые ласточки снижения цен, надеюсь, можно будет наблюдать уже в августе - они будут мизерными, но они будут», - считает он.


Стоимость новостроек за время действия льготной ипотеки выросла практически в два раза, а разрыв ценника между «первичкой» и «вторичкой», по оценкам ЦБ, превысил 50% в среднем по стране.


Все остальные госпрограммы, среди которых семейная ипотека, арктическая и дальневосточная ипотеки, ИТ-ипотека и сельская, останутся на рынке. Минфин и ДОМ.РФ прогнозируют, что в будущем на долю ипотек с субсидией государства будет приходится до четверти объемов выдаваемых в стране жилищных кредитов.


Какие еще планируются изменения?


Еще одно изменение с 1 июля 2024 года — будут введены макропруденциальные лимиты по ипотеке. Эта мера нужна для ограничения кредитования заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). ЦБ ограничивает процент выданных кредитов заемщикам, у которых нагрузка выше 50%.


По мнению аналитиков, это приведет к увеличению доли отказов по кредитным продуктам для заемщиков с высоким ПДН.


 

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам

19 июля 2024, 14:22

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам для некоторых россиян

Банки стали поднимать ставки для заемщиков, оформившим более одной льготной ипотеки.

Читать больше
застройщики ожидают снижение спроса на треть

28 июня 2024, 16:34

После отмены льготной ипотеки застройщики ожидают снижение спроса на треть

Рынку новостроек потребуется время на продвижение новых жилых проектов.

Читать больше
Каким будет рынок первичного жилья

24 июня 2024, 18:11

Каким будет рынок первичного жилья после отмены льготной ипотеки?

По оценке ряда экспертов, завершение ипотечной программы с господдержкой под 8% приведет к охлаждению спроса.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше
Эксперты ожидают падения выдачи кредитов

13 мая 2024, 14:38

Эксперты ожидают падения выдачи кредитов на новостройки после отмены льготной ипотеки до 20-25%

У застройщиков уровень продаж после отмены льготной ипотеки может также снизиться на 20%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК Новоград Монино

Застройщик: «СЗ Аверус»

от 83 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

1-й Южный

Застройщик: ДСК-1

от 157 939 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Отражение

Застройщик: Неометрия

от 125 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК RiverSky (РиверСкай)

Застройщик: Ingrad

от 405 378 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Wellton Gold (Веллтон Голд)

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 235 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК TATE (Тэйт)

Застройщик: КОРТРОС

от 328 000 за м2

Все объекты
Новости
«Донстрой» подтвердил свое место в топе

11 февраля 2025, 15:21

«Донстрой» подтвердил свое место в топе по объемам ввода жилья в Москве

Донстрой вошел в топ-10 девелоперов Москвы по объему ввода жилья по итогам 2024 года.

Читать больше
«Донстрой» вошёл в топ-3 успешных девелоперов

10 февраля 2025, 15:59

«Донстрой» вошёл в топ-3 самых успешных девелоперов в 2024 году

Самыми продаваемыми проектами компании стали «Остров», «Событие» и «Символ».

Читать больше
саммит лидеров рынка недвижимости

10 февраля 2025, 13:28

На саммите лидеров рынка недвижимости эксперты обсудили стратегии и тренды

Коммерческая недвижимость становится одним из основных драйверов роста городов.

Читать больше
Как не платить по ипотеке первые два года?

10 февраля 2025, 11:47

Как не платить по ипотеке первые два года?

МСК предлагает клиентам решение, которое позволяет отсрочить ежемесячные ипотечные платежи.

Читать больше
MR Group предлагает выгодные условия рассрочки

10 февраля 2025, 10:42

Компания MR Group предлагает выгодные условия рассрочки при покупке квартир

Предложение действительно до 30 марта 2025 года.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.