Цены на жилье после отмены льготной ипотеки

Снизятся ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

Через две недели, 1 июля, завершится льготная ипотека под 8% годовых, а семейная ипотека начнет действовать на новых, по сравнению с нынешними, условиях. В связи с этим на рынке недвижимости произойдут существенные изменения. 


Резкого падения не ожидается


По мнению многих экспертов, резкого падения цен на жилье не ожидается. Как  рассказала ведущий аналитик по ценообразованию ГК «Меридиан» Галина Мешалкина, значительного снижения цены квадратного метра от застройщиков не ожидается из-за роста себестоимости.


«Кроме того, в течение третьего квартала могут быть разработаны дополнительные меры стимуляции спроса с участием застройщиков и банков, что также не будет способствовать падению цен на жилую недвижимость в среднесрочной перспективе», — отметила эксперт.


С этим мнением согласен эксперт рынка недвижимости, создатель проекта «Экономизм» Алексей Кричевский.


«Массового и резкого снижения не будет – гарантирую на 100%. Застройщики будут пытаться вместе с банками придумать, как снизить ставки без потерь в цене. Разумеется, со временем они поймут, что такого спроса, как раньше, просто не будет из-за высокой стоимости заемных денег, и им придется либо корректировать финмодели, либо приостанавливать ввод проектов в продажу. Скорее всего, придется делать и то, и другое. Но первые ласточки снижения цен, надеюсь, можно будет наблюдать уже в августе - они будут мизерными, но они будут», - считает он.


Стоимость новостроек за время действия льготной ипотеки выросла практически в два раза, а разрыв ценника между «первичкой» и «вторичкой», по оценкам ЦБ, превысил 50% в среднем по стране.


Все остальные госпрограммы, среди которых семейная ипотека, арктическая и дальневосточная ипотеки, ИТ-ипотека и сельская, останутся на рынке. Минфин и ДОМ.РФ прогнозируют, что в будущем на долю ипотек с субсидией государства будет приходится до четверти объемов выдаваемых в стране жилищных кредитов.


Какие еще планируются изменения?


Еще одно изменение с 1 июля 2024 года — будут введены макропруденциальные лимиты по ипотеке. Эта мера нужна для ограничения кредитования заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). ЦБ ограничивает процент выданных кредитов заемщикам, у которых нагрузка выше 50%.


По мнению аналитиков, это приведет к увеличению доли отказов по кредитным продуктам для заемщиков с высоким ПДН.


 

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам

19 июля 2024, 14:22

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам для некоторых россиян

Банки стали поднимать ставки для заемщиков, оформившим более одной льготной ипотеки.

Читать больше
застройщики ожидают снижение спроса на треть

28 июня 2024, 16:34

После отмены льготной ипотеки застройщики ожидают снижение спроса на треть

Рынку новостроек потребуется время на продвижение новых жилых проектов.

Читать больше
Каким будет рынок первичного жилья

24 июня 2024, 18:11

Каким будет рынок первичного жилья после отмены льготной ипотеки?

По оценке ряда экспертов, завершение ипотечной программы с господдержкой под 8% приведет к охлаждению спроса.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше
Эксперты ожидают падения выдачи кредитов

13 мая 2024, 14:38

Эксперты ожидают падения выдачи кредитов на новостройки после отмены льготной ипотеки до 20-25%

У застройщиков уровень продаж после отмены льготной ипотеки может также снизиться на 20%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2022

Миниполис «Серебрица»

Застройщик: Сити-XXI век

от 185 553 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Михайловский парк

Застройщик: ПИК

от 210 700 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

Vander Park (Вандер Парк)

Застройщик: ПИК

от 535 799 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Миловидное

Застройщик: ГК «Инград»

от 202 007 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК «Союзный»

Застройщик: СЗ Вектор Недвижимости

от 153 338 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «LES (Лес)»

Застройщик: СЗ «Стадион Спартак»

от 257 419 за м2

Все объекты
Новости
места общего пользования «Дома на Зорге»

23 июля 2024, 17:54

Разработан дизайн лобби и мест общего пользования для «Дома на Зорге»

MORS ARCHITECTS предложили светлый оригинальный дизайн лобби в концепции «березовая роща».

Читать больше
В  ЖК «Детали» стартовали продажи новых квартир

23 июля 2024, 13:38

В ЖК «Детали» стартовали продажи новых квартир с отделкой «под ключ»

Квартиры предлагаются покупателям в вариантах «Минимализм в деталях» и «Неоклассика в деталях».

Читать больше
86% сделок в «Аквилон SIGNAL»

22 июля 2024, 13:11

В I полугодии 2024 года 86% сделок в апарт-комплексах прошли в «Аквилон SIGNAL»

Самыми популярными стали предложения в корпусах 3 и 4 «Аквилон SIGNAL».

Читать больше
ПИК запускает три дня максимальной выгоды

20 июля 2024, 14:21

ПИК запускает три дня максимальной выгоды

Специальные цены будут действовать на квартиры в 68 проектах в 13 городах.

Читать больше
Sminex создаст 800 рабочих мест

19 июля 2024, 14:56

Sminex создаст 800 рабочих мест в двух очередях квартала «Тишинский бульвар»

В составе 11 корпусов располагаются 14 комфортабельных офисов класса А.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.