Снизятся ли цены на жилье после отмены льготной ипотеки?

Через две недели, 1 июля, завершится льготная ипотека под 8% годовых, а семейная ипотека начнет действовать на новых, по сравнению с нынешними, условиях. В связи с этим на рынке недвижимости произойдут существенные изменения. 

Резкого падения не ожидается

По мнению многих экспертов, резкого падения цен на жилье не ожидается. Как  рассказала ведущий аналитик по ценообразованию ГК «Меридиан» Галина Мешалкина, значительного снижения цены квадратного метра от застройщиков не ожидается из-за роста себестоимости.

«Кроме того, в течение третьего квартала могут быть разработаны дополнительные меры стимуляции спроса с участием застройщиков и банков, что также не будет способствовать падению цен на жилую недвижимость в среднесрочной перспективе», — отметила эксперт.

С этим мнением согласен эксперт рынка недвижимости, создатель проекта «Экономизм» Алексей Кричевский.

«Массового и резкого снижения не будет – гарантирую на 100%. Застройщики будут пытаться вместе с банками придумать, как снизить ставки без потерь в цене. Разумеется, со временем они поймут, что такого спроса, как раньше, просто не будет из-за высокой стоимости заемных денег, и им придется либо корректировать финмодели, либо приостанавливать ввод проектов в продажу. Скорее всего, придется делать и то, и другое. Но первые ласточки снижения цен, надеюсь, можно будет наблюдать уже в августе - они будут мизерными, но они будут», - считает он.

Стоимость новостроек за время действия льготной ипотеки выросла практически в два раза, а разрыв ценника между «первичкой» и «вторичкой», по оценкам ЦБ, превысил 50% в среднем по стране.

Все остальные госпрограммы, среди которых семейная ипотека, арктическая и дальневосточная ипотеки, ИТ-ипотека и сельская, останутся на рынке. Минфин и ДОМ.РФ прогнозируют, что в будущем на долю ипотек с субсидией государства будет приходится до четверти объемов выдаваемых в стране жилищных кредитов.

Какие еще планируются изменения?

Еще одно изменение с 1 июля 2024 года — будут введены макропруденциальные лимиты по ипотеке. Эта мера нужна для ограничения кредитования заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). ЦБ ограничивает процент выданных кредитов заемщикам, у которых нагрузка выше 50%.

По мнению аналитиков, это приведет к увеличению доли отказов по кредитным продуктам для заемщиков с высоким ПДН.