Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Скромно, но со вкусом. Инфраструктура в премиальном сегменте

По словам Ильи Менжунова, управляющего директора «Метриум Премиум», участника партнерской сети CBRE, для проекта высокой ценовой категории, как и любого другого сегмента, инфраструктурный набор определяется, исходя из количества квартир и площади. В связи с тем, что многие новостройки премиум-класса – относительно небольшие проекты, девелоперы часто не строят собственные детские сады и школы. Жители комплекса пользуются социальными и коммерческими объектами района.

Девелопер делает упор на благоустройство территории: современные развивающие и обучающие детские площадки, увеличенная площадь озеленения, ландшафтный дизайн. Как правило, создаются места для отдыха и занятий спортом, малые архитектурные формы.

«Застройщики стараются размещать минимальное количество объектов инфраструктуры даже в премиальных проектах, – подтверждает  Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России.

Однако, по мнению эксперта, это обусловлено, прежде всего, тем, что значительная часть затрат по содержанию инфраструктуры перекладывается на собственников жилья, что очень сильно увеличивает эксплуатационные расходы. Соответственно, люди не хотят платить, например, за бассейн, которым они не пользуются на регулярной основе.

С точки зрения интересных фишек застройщики стараются оставить общественные зоны, небольшие садики, которые не требуют больших вложений и затрат на эксплуатацию, но в то же самое время создают некий антураж премиальности. В качестве иллюстрации Александра Синилова приводит проект the Mostman. «Это пример того, как отсутствие глобальной инфраструктуры не портит, а наоборот улучшает его внешние качества», – говорит эксперт.

Тем не менее комфорт в премиальных проектах присутствует. Он обеспечивается за счет всевозможных сервисов, отмечает Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО». В первую очередь создается круглосуточный консьерж-сервис, который берет  на себя все возможные бытовые хлопоты от эксплуатации до развлечений.

В коммерческих помещениях премиального проекта чаще всего можно рассчитывать на услуги общественного питания (кафе, ресторанами и кофейнями), здоровья и красота (разнообразные салоны). Также в последнее время становятся востребованными детские учреждения, как игрового характера для малышей, так и образовательного для более старших детей – всевозможные репетиторы.

Еще один обязательный объект для новостроек премиум-класса – это паркинг, отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. Почти всегда в премиальных проектах паркинг планируется под землей. «Во-первых, это позволяет сэкономить полезные площади на прилегающих территориях, расширить зону для людей или создать двор без машин, а, во-вторых, улучшить эстетику придомового пространства», - говорит эксперт.

В остальном, по ее мнению, критически необходимых объектов инфраструктуры нет, потому что будущие жители таких объектов чаще всего ориентируются на конкретные премиальные сервисы, которые могут находиться не рядом с домом. «Однако в комплексе премиум-класса могут быть предусмотрены, скажем, фитнес-клубы, – соглашается с коллегами Наталья Козлова, –  а также всегда есть минимальный набор коммерции: медцентры, аптеки, банки, салоны красоты, кафе и прочее».

Отдельно следует сказать об обеспечении безопасности жильцов ЖК премиум-класса. Подобные проекты всегда имеют огороженную и охраняемую территории с круглосуточным контролем доступа всех лиц и автомобилей. При этом могут использоваться умные технологии, скажем, распознавание номерных знаков автомобилей, а также биометрия, к примеру, вход по отпечатку пальца.

По мнению Александры Синиловой, обеспечение безопасности вышло на принципиально новый уровень: автоматизации, видеонаблюдения, устройства различных датчиков и т.д. Поэтому понять, кто, когда и зачем заходил на территорию жилого комплекса не составляет никакого труда. Каждый шаг постороннего человека контролируется фактически с момента его подхода к дому, что, естественно, сводит к минимуму озабоченность жильцов на счет приватности их проживания.

Безусловно, всегда присутствует охрана, отмечает эксперт. Она может быть на территории проекта, может быть вневедомственной. Используются также датчики слежения за периметром территории, внутренними помещениями здания.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

 

 

21 сентября 2020, 14:33

Где строят дома с собственным «лицом»

В каждом районе Москвы обязательно найдется жилой комплекс, отличный от привычной массовой застройки. Как правило это объект бизнес-класса. Давайте разберемся, где и почему девелоперы размещают подобные проекты?

Читать больше

26 июля 2019, 09:49

Скидки и риски покупателя квартиры в новостройке

В любой сделке покупатель квартиры старается получить максимальную скидку. Приобретение новостройки – не исключение. Вопрос, лишь в том, насколько безопасна окажется сделка с продавцом, предлагающим большой дисконт.

Читать больше

25 июля 2019, 09:21

Главное о премиальном сегменте столицы

Об основных локациях и инфраструктурном наполнении объектов премиальной недвижимости в Москве рассказывают эксперты компании ГВСУ «Центр».

Читать больше

24 июля 2019, 10:38

Продажа новостройки: подходы разные, а результат?

То, что риэлтор является важнейшим участником сделки купли-продажи жилой недвижимости ни у кого не вызывает сомнения. Но как быть, если речь идет о приобретении квартиры в новостройке? Здесь свои услуги часто предлагают и застройщики, и частные инвесторы.

Читать больше

23 июля 2019, 07:57

Цена квадратного метра: правила и исключения

Самый главный вопрос для любого покупателя жилья – это, без преувеличения, цена. Что и как влияет не ее рост или падение, особенно в нынешних условиях реформирования рынка, рассказывают наши эксперты.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Северный квартал»

Застройщик: ЮИТ Московский регион

от 58 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Вереск»

Застройщик: ГК МИЦ

от 310 713 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «1-й Нагатинский»

Застройщик: АЛЬФА

от 312 385 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Волжский парк

Застройщик: ПИК

от 177 001 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Кронштадтский 9

Застройщик: ПИК

от 261 699 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Счастье в Вешняках»

Застройщик: Группа Эталон

от 198 700 за м2

Все объекты

Новости

07 декабря 2022, 16:58

Застройщик Forma построит ландшафтный парк в ЖК Republic

На придомовой территории планируют установить сухой фонтан, каскадный водопад и искусственную реку

Читать больше

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.