Сколько лет новостройки не платят за капремонт?

 Сколько лет не платят новостройки за капремонт? Это тот вопрос, который обычно волнует человека, недавно вселившегося в квартиру в новостройке. Напомним, под взносами на капитальный ремонт понимаются ежемесячные платежи, начисляемые собственникам помещений в многоквартирных домах, которые направляются в специальный региональный фонд или на спецсчет МКД в накопительных целях. Программа может покрывать будущие ремонтные работы в отношении внутренних инженерных коммуникаций, лифтового оборудования, крыши, фасада, фундамента и подвалов здания. Постепенная аккумуляция денежных средств для проведения капремонта дома позволит оплатить дорогостоящие восстановительные работы, когда возникнет такая необходимость.

Что говорит закон?

 Российское законодательство регламентирует момент, когда новостройки начинают платить за капремонт. Так, жители нового многоквартирного дома обязаны уплачивать взносы на капремонт согласно ст. 169 Жилищного кодекса. Эта обязанность не возникает у них автоматически сразу после сдачи МКД в эксплуатацию. Срок уплаты взносов варьируется в зависимости от региона, его можно узнать из открытых Интернет-источников. Собственники помещений в новостройке вносят платежи на капремонт после включения их МКД в соответствующую программу, утверждаемую на уровне субъекта РФ (на практике такой срок варьируется от 1 года до 5 лет). При этом обязательство по оплате возникает по истечению полугода с даты внесения конкретной новостройки в вышеуказанную программу капремонта.

Как рассчитывается платеж?

 Если определен момент, когда новостройки платят за капремонт, нужно выяснить алгоритм расчета платежа. Для этого умножаем общую площадь помещения на размер минимального взноса. Получается, что этот показатель не зависит от количества владельцев квартиры или числа прописанных в ней жильцов. Плата за капремонт обычно начисляется вместе с другими коммунальными платежами, ее можно увидеть в квитанции от управляющей компании. Этот платеж нельзя снизить, но можно уменьшить в счет зачета таких платежей в будущем.

Освобождение от оплаты капремонта  

 Для понимания того, сколько лет новостройки не платят за капремонт, нужно знать, что на практике такой срок составляет от нескольких месяцев до пяти лет. Дело в том, что ЖК РФ устанавливает только предельный пятилетний срок включения нового дома в программу капремонта, а само включение дома зависит от решения властей конкретного субъекта РФ.

 Несколько лет назад обязанность по оплате таких взносов возложили на всех россиян. От уплаты таких взносов освобожден ряд лиц (в частности, одинокие граждане 80 лет и старше, герои России или СССР, жильцы аварийной недвижимости, которая будет снесена). Лицам, достигшим 70-летнего возраста, инвалидам, участникам ВОВ и пр. предоставляется компенсация в 50 %.

 Если собственник жилья не входит в число льготников, его нельзя освободить от уплаты взносов на капремонт. Неуплата грозит начислением пени или взысканием задолженности в судебном порядке. Частично освобождение от взносов можно получить лишь при наличии статуса малоимущего гражданина или же когда в жилом доме был выполнен капремонт силами самих жильцов или за их счет. В последнем случае понесенные этими лицами расходы можно зачесть в счет будущих взносов на такой ремонт.