Сколько квадратных метров жилья положено на человека

Вопрос о том, сколько квадратных метров жилья положено на человека, важен для многих. Нормы площади пригодятся и нанимателям муниципального жилья, и собственникам квартир — например, при переселении из аварийного дома новые квартиры подбирают именно по этим нормативам. Разберём основные понятия, а также нормы, действующие в Москве и Санкт‑Петербурге. 

Чем жилая площадь отличается от общей

При расчете норм на одного человека берут в расчёт общую площадь квартиры, а не жилую. Это два разных показателя.

Жилая площадь — это суммарная площадь комнат, предназначенных непосредственно для проживания: спальни, гостиной, детской, кабинета.

Общая площадь включает все помещения квартиры: жилые комнаты, коридор, кухню, санузел, кладовую или гардеробную. При этом балконы, лоджии, веранды в общую площадь не входят.

Какие бывают нормы площади

Нормативы закреплены в Жилищном кодексе РФ, но их конкретные значения зависят от региона и жизненных обстоятельств граждан. Выделяют несколько ключевых видов норм.

Норма предоставления

Её применяют, когда выделяют муниципальное жильё по договору найма. В большинстве регионов она составляет 15–18 кв. м на человека. Отдельные категории граждан могут претендовать на большую площадь — например, люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями или сотрудники МВД в звании подполковника и выше. Максимально допустимое увеличение площади — не более чем в два раза по сравнению с базовой нормой.

Учётная норма

Этот показатель нужен, чтобы определить, требуется ли семье улучшение жилищных условий. Если площадь квартиры на одного члена малообеспеченной семьи ниже учетной нормы, семья вправе встать в очередь на новое жилье.

Социальная норма

На её основе назначают субсидии на жильё или оплату коммунальных услуг. Стандартные значения: для одиноко проживающего человека — 33 кв. м; для семьи из двух человек — 42 кв. м; для семьи из трех и более человек — по 18 кв. м на каждого.

Если фактическая площадь меньше этих показателей, можно подать документы для улучшения условий проживания. Малоимущим семьям также могут предоставить субсидию на оплату ЖКУ — государство компенсирует часть расходов.

Санитарная норма

Это минимально допустимая площадь при размещении в общежитии или временном жилье. В России она установлена на уровне 6 кв. м на человека.

Региональные особенности в Москве и Санкт‑Петербурге

В каждом регионе действуют свои нормативы, закрепленные в местных правовых актах.

В Москве (закон № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»): учетная норма — 10 кв. м на человека (15 кв. м — если жилье предоставлено семье по решению суда); норма предоставления — 18 кв. м на человека.

Установлены предельные размеры квартир: однокомнатная до 44 кв. м — для супругов без детей; двухкомнатная до 54 кв. м — для двух жильцов, не состоящих в браке; двухкомнатная до 62 кв. м — для семьи из трех человек, где есть супруги; трехкомнатная до 74 кв. м — для трех человек без супружеских отношений.

Семьям из четырёх и более человек выделяют по 18 кв. м на каждого. Если в семье есть инвалид с ограничениями в передвижении, жилье должно соответствовать требованиям программы реабилитации.

В Санкт-Петербурге (закон № 407‑65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях»): учетная норма — 9 кв. м на человека в отдельной квартире, 15 кв. м — в коммунальной; норма предоставления — 33 кв. м для одинокого человека, по 18 кв. м на каждого члена семьи из двух и более человек.