Семейная ипотека помогает не семьям, а инвесторам

Семейная ипотека помогает не семьям, а инвесторам

По мнению экспертов, из-за значительного роста цен в рамках льготных лимитов по программе семейной ипотеки теперь можно купить только студию или однокомнатную квартиру. 


Как заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на ХХII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России», купить нормальное просторное жилье по семейной ипотеке уже невозможно. 


Эта программа должна помогать семьям с детьми улучшать жилищные условия. Но в настоящее время более 40% спроса приходится на инвестиционные малогабаритные квартиры. 


На старте программы


На старте программы в 2018 году семейная ипотека помогала решить жилищный вопрос семьям с детьми. При минимальном первоначальном взносе 20% и кредитном лимите 12 млн рублей (с 21 июля 2018 года) в столице стоимость квартиры, которую можно было купить по программе, составляла 15 млн рублей. В итоге, с учетом цен 2018 года 150-200 тысяч рублей за квадратный метр, семья с детьми могла приобрести в рамках программы трех-четырехкомнатную квартиру площадью 75-100 кв.м.


В регионах кредитный лимит ограничен 6 млн рублей. Но с учетом того, что цены ниже столичных в 2-3 раза, доступность квартир в новостройках примерно соответствовала московским.


Теперь хватает только на однушку


С 2020 года, как рассказывают аналитики, ситуация начала меняться. Из-за резкого роста цен на жилье (главным образом из-за ипотеки с господдержкой, которой мог воспользоваться любой желающий) средняя стоимость квадратного метра увеличилась в два раза - до 400 тысяч рублей. Поэтому сейчас, если не увеличивать первоначальный взнос, по программе семейной ипотеки можно купить однокомнатную квартиру площадью 35-38 кв.м. А в старых сложившихся районах хватит максимум на студию. В Новой Москве суммы 15 млн рублей может хватить на евродвушку.  


В регионах ситуация схожа. В 2023 году, по данным компании «Этажи», в 44% случаев по программе «Семейная ипотека» приобретались однокомнатные квартиры и студии. 


Очевидно, что семье с детьми однушка и студия не подходят. Следовательно, почти половина спроса приходится на инвесторов. 


Семейную ипотеку сделают более адресной


Сейчас программа семейной ипотеки продлена до 2030 года. Чтобы решить проблему с инвесторами и малогабаритным жильем, Минстрой России совместно с правительством и «Дом.РФ» дорабатывает параметры семейной ипотеки, чтобы сделать ее максимально адресной.


«Самый массовый инструмент — семейная ипотека, которая по поручению президента была продлена до 2030 года. Сейчас на уровне правительства с институтом развития «Дом.РФ» донастраиваем параметры, чтобы поддержка носила максимально адресный характер и отвечала целям по улучшению жилищных условий семей и демографии», — рассказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.


Семейная ипотека будет расширена на вторичку


Недавно президент России Владимир Путин поручил внедрить льготную ипотеку на вторичке в отдельных регионах.


До 30 июля 2024 года правительство должно подготовить предложения по расширению условий по льготной ипотеке на рынке готового жилья для отдельных категорий семей. Кроме того, правительству было поручено представить предложения о предоставлении семьям с детьми возможности приобрести с использованием льготной ипотеки жилье на вторичном рынке в тех населенных пунктах, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме». 


Эти предложения должны быть представлены кабмином до 30 июля 2024 года. А до 30 ноября правительство должно обеспечить реализацию представленных предложений. 


Мнение эксперта Realty.ru


Программе «Семейная ипотека» необходима донастройка. Сейчас почти половина квартир приобретается с инвестиционной целью, а не с целью улучшить жилищные условия семьи. Необходимо сделать программу более адресной.
 

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили

22 мая 2024, 18:03

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили до 2030 года

Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита.

Читать больше
Штрафы для владельцев дач в 2024 году

20 мая 2024, 14:34

Штрафы для владельцев дач в 2024 году

За сжигание мусора, приготовление пищи на огне и даже за сорняки можно получить штраф.

Читать больше
Квартиры в новостройках возле набережных

20 мая 2024, 14:28

В Москве активно продаются квартиры в новостройках возле набережных

Рост связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон.

Читать больше
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье

17 мая 2024, 14:51

В Москве больше не будут строить слишком маленькое жилье

Власти Москвы не будут согласовывать проекты, площадь квартир в которых меньше 28 кв. м.

Читать больше
Москва - на первом месте по недоступности жилья

15 мая 2024, 13:27

Москва - на первом месте в рейтинге антидоступности жилья по льготной ипотеке

На втором месте рейтинга Казань, на третьем - Нижний Новгород.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Portland (Портленд)

Застройщик: Forma

от 327 116 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Каширка.LIKE (Каширка.Лайк)»

Застройщик: СЗ Оптимум-Инвест

от 165 885 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Slava (Слава)

Застройщик: MR Group

от 637 612 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Резиденции архитекторов» (Коммерция)

Застройщик: AFI Development

от 287 150 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК TopHills (ТопХиллc)

Застройщик: ГК «Инград»

от 349 079 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Новая Рига

Застройщик: Гранель

от 145 982 за м2

Все объекты
Новости
MR Group вошла в состав CRE League

22 мая 2024, 16:56

MR Group вошла в состав лиги лидеров коммерческой недвижимости CRE League

MR Group подтвердила свое лидерство в коммерческом сегменте.

Читать больше
Завершено строительство квартала Rossini

22 мая 2024, 13:50

Завершено строительство квартала Rossini «Клубного города на реке Primavera»

Новостройка расположена на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки.

Читать больше
В «Родных кварталах» появятся парк и набережная

22 мая 2024, 12:11

В «Родных кварталах» появятся спортивный парк, набережная и городская гостиная

Все центры районной активности свяжут между собой пешеходные тротуары и велодорожки.

Читать больше
В трети элитных домов Москвы есть водные объекты

21 мая 2024, 12:09

Только в трети элитных домов Москвы есть водные объекты

Пруд, ручей или фонтан запланированы на территории только 11 из 32 строящихся элитных домов.

Читать больше
Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский клуб

20 мая 2024, 17:11

Застройщик создаст в ЖК «Монблан» детский игровой клуб

Жилой комплекс будет построен на первой линии Москвы-реки в центре столицы.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.