TASS_18614911.jpg

Семь ключевых изменений рынка новостроек за последний год

Продолжающийся экономический кризис в стране, законодательные изменения и новые инициативы властей в 2017 году повлияли на первичный рынок недвижимости московского региона и уже отчасти заставили его измениться.

Ипотека

Одним из наиболее явных отличий является удешевление ипотеки и отсутствие программы господдержки. Льготная ипотека была отменена в начале 2017 года, поскольку, по сути, уже потеряла свой смысл. В связи с уменьшением ключевой ставки ЦБ, банки начали плавно снижать ипотечные ставки. В итоге стандартные условия по кредитам на покупку жилья от многих банков стали даже выгоднее, чем ипотека с господдержкой. К примеру, если в прошлом году в рамках данной программы ипотеку можно было взять со ставкой от 12% годовых, то сегодня банки уже предлагают кредиты от 10-11% годовых. Кроме того, сегодня есть и более выгодные условия по совместным программам от банков и застройщиков.

Акции и скидки

По оценкам экспертов ГК «Атлант» на сегодняшний день акции и скидки стали более массовым и постоянным явлением на рынке, чем год назад. Экономическая ситуация в стране остается достаточно сложной, поэтому спрос на недвижимость не растет, в то время как конкуренция между застройщиками, напротив, увеличивается. К тому же сегодня покупатель уже успел привыкнуть к подобной щедрости от девелоперов и зачастую считает скидку уже само собой разумеющимся явлением. В подобной ситуации отмена скидок может негативно сказаться на продажах, поэтому застройщики плавно предлагают все новые программы, заменяя одну другой. Конечно, в зависимости от проекта в акцию могут попадать небольшое количество квартир, только определенные категории, предложение может действовать только при полной оплате, действие скидки – ограничено во времени и так далее… Так что покупателям приходится «ловить» предложения, которые устаивают именно их. Также за последний год увеличился и средний дисконт, который предлагают покупателю девелоперы.

Объемы предложения

За последний год объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента беспрецедентно увеличился. В связи с этим значительно возросла конкуренция, как среди московских, так и подмосковных застройщиков. Увеличение числа дешевых новостроек в продаже все больше стимулирует перетекания части спроса из области в столицу. Растущие объемы нового жилья в границах «старой» Москвы также вынуждают Подмосковных застройщиков по возможности придерживать выход, а в отдельных случаях даже и отказываться от некоторых своих проектов, которые находятся в данный момент на стадии согласования и подготовки документации. Кроме того, некоторые компании меняют в связи с этим и свою стратегию, уходя от крупных проектов комплексного освоения территорий к небольшим ЖК. «В частности и мы в ближайшие несколько лет в части новых проектов планируем сосредоточиться на реализации небольших комплексов до 100 тыс кв м», - сообщает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов.

Задержки сроков строительства

И, наконец, последним отличием текущего рынка от прошлогоднего стало еще большее снижение темпов строительства у ряда застройщиков. Продажи недвижимости в целом остаются на невысоком уровне, а у некоторых застройщиков они плавно снижаются. В связи с этим снижается и строительная активность. Ведь количество проектов, которые девелоперы возводят, используя средства, полученные от дольщиков, по разным оценкам составляет до 95% от всего объема проектов, реализуемых по 214-ФЗ.

В целом можно констатировать, что задержки сроков сдачи домов стали в этом году более массовым явлением. Тем не менее, нужно понимать, что это далеко не говорит о наличии серьезных проблем у застройщика. Снижение строительной активности в кризис является вполне закономерным явлением.

Новые правила игры

В прошлом году в целом на рынке недвижимости не происходило никаких существенных «потрясений», которые могли глобально сказаться на деятельности застройщиков. В 2017 году принятые поправки в ФЗ-214 уже в ближайшей перспективе окажут значительное влияние на весь рынок девелопмента и, возможно, приведут к изменениям в составе игроков.

«Сейчас девелоперы вынуждены перестраивать свою деятельность под новые условия игры, в ряде случаев менять свою структуру и формат работы», - отмечает Роман Лябихов.

Реновация

Еще одним ключевым и неожиданным для многих событием в этом году стала программа реновации. И хотя пока она не оказала какого-либо влияние на рынок недвижимости, в ближайшем будущем реновация может стать серьезным испытанием для его участников. Перспектива появление на рынке недвижимости в ближайшие 10-15 лет дополнительных объемов доступного жилья заставляют многих девелоперов задуматься и - возможно - пересмотреть свои долгосрочные стратегии развития, особенно в части вывода на рынок новых проектов. Или же – наоборот – постараться войти в программу реновации.

 

Погода

Еще один не столь значительный, но все же повлиявший на покупательскую активность в летний период – это погода. В прошлом году практически все лето стояла сильная жара, поэтому перемещаться по городу пешком либо на общественном транспорте было не очень комфортно. В связи с этим потенциальные покупатели неоднократно откладывали свои визиты на объект или в офис продаж застройщика. Далеко не все хотели тратить свой обеденный перерыв на прогулки по перегретому городу, да и выходные предпочитали проводить за городом. В этом году регулярные дожди «переориетировали» людей на более активную деятельность по решению своих назревших вопросов, в том числе – жилищного.

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше
субсидии и льготы на покупку жилья

23 июня 2025, 18:17

Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить в 2025 году?

Программы льготной ипотеки - одни из самых популярных мер.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК 1-й Ленинградский

Застройщик: ДСК-1

от 165 750 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Театральный парк

Застройщик: Гранель

от 10 999 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

Дом MALEVICH (Малевич)

Застройщик: Концерн КРОСТ

от 268 690 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Аквилон BESIDE

Застройщик: Группа Аквилон

от 275 216 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

Митино парк

Застройщик: ПИК

от 164 706 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Dream Towers (Дрим Тауэрс)

Застройщик: Regions Development

от 436 080 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.