Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Семь ключевых изменений рынка новостроек за последний год

Продолжающийся экономический кризис в стране, законодательные изменения и новые инициативы властей в 2017 году повлияли на первичный рынок недвижимости московского региона и уже отчасти заставили его измениться.

Ипотека

Одним из наиболее явных отличий является удешевление ипотеки и отсутствие программы господдержки. Льготная ипотека была отменена в начале 2017 года, поскольку, по сути, уже потеряла свой смысл. В связи с уменьшением ключевой ставки ЦБ, банки начали плавно снижать ипотечные ставки. В итоге стандартные условия по кредитам на покупку жилья от многих банков стали даже выгоднее, чем ипотека с господдержкой. К примеру, если в прошлом году в рамках данной программы ипотеку можно было взять со ставкой от 12% годовых, то сегодня банки уже предлагают кредиты от 10-11% годовых. Кроме того, сегодня есть и более выгодные условия по совместным программам от банков и застройщиков.

Акции и скидки

По оценкам экспертов ГК «Атлант» на сегодняшний день акции и скидки стали более массовым и постоянным явлением на рынке, чем год назад. Экономическая ситуация в стране остается достаточно сложной, поэтому спрос на недвижимость не растет, в то время как конкуренция между застройщиками, напротив, увеличивается. К тому же сегодня покупатель уже успел привыкнуть к подобной щедрости от девелоперов и зачастую считает скидку уже само собой разумеющимся явлением. В подобной ситуации отмена скидок может негативно сказаться на продажах, поэтому застройщики плавно предлагают все новые программы, заменяя одну другой. Конечно, в зависимости от проекта в акцию могут попадать небольшое количество квартир, только определенные категории, предложение может действовать только при полной оплате, действие скидки – ограничено во времени и так далее… Так что покупателям приходится «ловить» предложения, которые устаивают именно их. Также за последний год увеличился и средний дисконт, который предлагают покупателю девелоперы.

Объемы предложения

За последний год объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента беспрецедентно увеличился. В связи с этим значительно возросла конкуренция, как среди московских, так и подмосковных застройщиков. Увеличение числа дешевых новостроек в продаже все больше стимулирует перетекания части спроса из области в столицу. Растущие объемы нового жилья в границах «старой» Москвы также вынуждают Подмосковных застройщиков по возможности придерживать выход, а в отдельных случаях даже и отказываться от некоторых своих проектов, которые находятся в данный момент на стадии согласования и подготовки документации. Кроме того, некоторые компании меняют в связи с этим и свою стратегию, уходя от крупных проектов комплексного освоения территорий к небольшим ЖК. «В частности и мы в ближайшие несколько лет в части новых проектов планируем сосредоточиться на реализации небольших комплексов до 100 тыс кв м», - сообщает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов.

Задержки сроков строительства

И, наконец, последним отличием текущего рынка от прошлогоднего стало еще большее снижение темпов строительства у ряда застройщиков. Продажи недвижимости в целом остаются на невысоком уровне, а у некоторых застройщиков они плавно снижаются. В связи с этим снижается и строительная активность. Ведь количество проектов, которые девелоперы возводят, используя средства, полученные от дольщиков, по разным оценкам составляет до 95% от всего объема проектов, реализуемых по 214-ФЗ.

В целом можно констатировать, что задержки сроков сдачи домов стали в этом году более массовым явлением. Тем не менее, нужно понимать, что это далеко не говорит о наличии серьезных проблем у застройщика. Снижение строительной активности в кризис является вполне закономерным явлением.

Новые правила игры

В прошлом году в целом на рынке недвижимости не происходило никаких существенных «потрясений», которые могли глобально сказаться на деятельности застройщиков. В 2017 году принятые поправки в ФЗ-214 уже в ближайшей перспективе окажут значительное влияние на весь рынок девелопмента и, возможно, приведут к изменениям в составе игроков.

«Сейчас девелоперы вынуждены перестраивать свою деятельность под новые условия игры, в ряде случаев менять свою структуру и формат работы», - отмечает Роман Лябихов.

Реновация

Еще одним ключевым и неожиданным для многих событием в этом году стала программа реновации. И хотя пока она не оказала какого-либо влияние на рынок недвижимости, в ближайшем будущем реновация может стать серьезным испытанием для его участников. Перспектива появление на рынке недвижимости в ближайшие 10-15 лет дополнительных объемов доступного жилья заставляют многих девелоперов задуматься и - возможно - пересмотреть свои долгосрочные стратегии развития, особенно в части вывода на рынок новых проектов. Или же – наоборот – постараться войти в программу реновации.

 

Погода

Еще один не столь значительный, но все же повлиявший на покупательскую активность в летний период – это погода. В прошлом году практически все лето стояла сильная жара, поэтому перемещаться по городу пешком либо на общественном транспорте было не очень комфортно. В связи с этим потенциальные покупатели неоднократно откладывали свои визиты на объект или в офис продаж застройщика. Далеко не все хотели тратить свой обеденный перерыв на прогулки по перегретому городу, да и выходные предпочитали проводить за городом. В этом году регулярные дожди «переориетировали» людей на более активную деятельность по решению своих назревших вопросов, в том числе – жилищного.

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше

16 января 2023, 13:01

Россияне активно используют средства маткапитала на покупку жилья

Программа материнского капитала достаточно активно используется россиянами при покупке жилья.

Читать больше

12 января 2023, 11:42

В 2023 году в Москве будет построены около 4,5 млн «квадратов» жилья и новые станции метро

Напомним, по итогам прошлого года в Москве было возведено почти 13 млн кв. м. недвижимости (в том числе почти 6,6 млн «квадратов» жилья).

Читать больше

26 декабря 2022, 08:36

Квартиры в столичных новостройках стали дешевле, и банки ожидают рекордные объемы выдачи ипотеки

В последнем месяце уходящего года Росреестр выявил снижение цен на квартиры в столичных новостройках.

Читать больше

19 декабря 2022, 16:08

Лучшие ЖК Москвы 2022 года

Представляем ТОП-10 лучших ЖК столицы

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Облака»

Застройщик: Тройка РЭД

от 198 556 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Прибрежный Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 148 165 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Ногинск»

Застройщик: МИЭЛЬ

от 52 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Кронштадтский 9

Застройщик: ПИК

от 261 699 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Люберцы»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 115 969 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

Ostankino business park КОММЕРЦИЯ

Застройщик: ГК Пионер

от 244 255 за м2

Все объекты

Новости

03 февраля 2023, 11:31

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter

Читать больше

01 февраля 2023, 18:26

СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDE

Застройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса

Читать больше

31 января 2023, 17:15

Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 году

В 2022 году собственники получили свои квартиры в столице

Читать больше

30 января 2023, 17:04

Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"

Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.