Себестоимость строительства жилья в России

Себестоимость строительства жилья в России за три года выросла на 63%

По данным исследований, в апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Этот показатель по сравнению с прошлым годом увеличился на 13,2%. А за три года он вырос на 63%. Такие данные приводятся в исследовании журнала «Т-Ж», которое основано на данных Союза инженеров-сметчиков. 


Эксперты связывают такой рост себестоимости с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Кроме того, по данным застройщиков, выросли расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.


В трети регионов себестоимость строительства составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. рублей за 1 кв. м. В большинстве же она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей. Лидируют, что предсказуемо, столичные регионы и крупные города, а также северные территории — из-за климатических условий и общей удаленности от инфраструктуры.


Что входит в себестоимость строительства жилья


Аналитики отмечают, что за последние десять лет значительно выросла доля затрат, которые не связаны непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. Сейчас этот показатель составляет 54% от общей стоимости. Из каких факторов он складывается?


Цена земельного участка может в среднем составлять до 15% от стоимости продажи 1 кв. м. Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10% от цены 1 кв.м.


При возведении жилого комплекса застройщика могут обязать вместе с жилыми корпусами построить объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад) или профинансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты тоже закладываются в конечную цену жилья.


Основной инструмент финансирования жилых проектов сейчас — проектное финансирование. На эту статью расходов уходит около 10% от цены 1 кв. м, отмечают аналитики.


Увеличившиеся затраты на маркетинг и рекламу в последние полтора-два года привели к тому, что эта статья расходов может достигать 7% в структуре затрат.


Доля собственно строительно-монтажных работ в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35%. Как отмечается в исследовании, эта доля сокращается, десять лет назад она достигала 70–75%.


Прибыль застройщиков, по оценке экспертов, составляет примерно 15% в себестоимости строительства. 

Условия семейной ипотеки могут быть пересмотрены

22 июля 2024, 13:59

Условия семейной ипотеки могут быть пересмотрены осенью

На сегодняшний день воспользовались уже более 1,1 млн семей.

Читать больше
Самые популярные среди арендаторов районы Москвы

22 июля 2024, 13:54

Названы самые популярные среди арендаторов жилья районы Москвы

Лидером рейтинга стало поселение Сосенское (Новая Москва).

Читать больше
Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам

19 июля 2024, 14:22

Банки начали повышать ставки по льготным ипотекам для некоторых россиян

Банки стали поднимать ставки для заемщиков, оформившим более одной льготной ипотеки.

Читать больше
В России запустили новую льготную ипотеку

17 июля 2024, 14:45

В России запустили новую льготную ипотеку

Оформить ипотеку по новой программе для госслужащих можно в любом банке.

Читать больше
Снизятся ли цены на новостройки на 40%

15 июля 2024, 13:35

Снизятся ли цены на новостройки на 40% к концу 2024 года?

По мнению экспертов, оснований для снижения цены жилья на 40% нет.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «Щитниково Изумрудный»

Застройщик: ПИК

от 107 692 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

Коттеджный посёлок «Солнечная Поляна 2»

Застройщик: Дальние Дачи

от 32 264 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Троицкая Слобода»

Застройщик: АО

от 57 353 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Город-парк Первый Московский»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 154 049 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Столичные поляны

Застройщик: ПИК

от 241 342 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

МФК AHEAD (Ахэд)

Застройщик: VOS’HOD

от 522 800 за м2

Все объекты
Новости
места общего пользования «Дома на Зорге»

23 июля 2024, 17:54

Разработан дизайн лобби и мест общего пользования для «Дома на Зорге»

MORS ARCHITECTS предложили светлый оригинальный дизайн лобби в концепции «березовая роща».

Читать больше
В  ЖК «Детали» стартовали продажи новых квартир

23 июля 2024, 13:38

В ЖК «Детали» стартовали продажи новых квартир с отделкой «под ключ»

Квартиры предлагаются покупателям в вариантах «Минимализм в деталях» и «Неоклассика в деталях».

Читать больше
86% сделок в «Аквилон SIGNAL»

22 июля 2024, 13:11

В I полугодии 2024 года 86% сделок в апарт-комплексах прошли в «Аквилон SIGNAL»

Самыми популярными стали предложения в корпусах 3 и 4 «Аквилон SIGNAL».

Читать больше
ПИК запускает три дня максимальной выгоды

20 июля 2024, 14:21

ПИК запускает три дня максимальной выгоды

Специальные цены будут действовать на квартиры в 68 проектах в 13 городах.

Читать больше
Sminex создаст 800 рабочих мест

19 июля 2024, 14:56

Sminex создаст 800 рабочих мест в двух очередях квартала «Тишинский бульвар»

В составе 11 корпусов располагаются 14 комфортабельных офисов класса А.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.