Себестоимость строительства жилья в России

Себестоимость строительства жилья в России за три года выросла на 63%

По данным исследований, в апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Этот показатель по сравнению с прошлым годом увеличился на 13,2%. А за три года он вырос на 63%. Такие данные приводятся в исследовании журнала «Т-Ж», которое основано на данных Союза инженеров-сметчиков. 


Эксперты связывают такой рост себестоимости с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Кроме того, по данным застройщиков, выросли расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.


В трети регионов себестоимость строительства составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. рублей за 1 кв. м. В большинстве же она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. рублей. Лидируют, что предсказуемо, столичные регионы и крупные города, а также северные территории — из-за климатических условий и общей удаленности от инфраструктуры.


Что входит в себестоимость строительства жилья


Аналитики отмечают, что за последние десять лет значительно выросла доля затрат, которые не связаны непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. Сейчас этот показатель составляет 54% от общей стоимости. Из каких факторов он складывается?


Цена земельного участка может в среднем составлять до 15% от стоимости продажи 1 кв. м. Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10% от цены 1 кв.м.


При возведении жилого комплекса застройщика могут обязать вместе с жилыми корпусами построить объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад) или профинансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты тоже закладываются в конечную цену жилья.


Основной инструмент финансирования жилых проектов сейчас — проектное финансирование. На эту статью расходов уходит около 10% от цены 1 кв. м, отмечают аналитики.


Увеличившиеся затраты на маркетинг и рекламу в последние полтора-два года привели к тому, что эта статья расходов может достигать 7% в структуре затрат.


Доля собственно строительно-монтажных работ в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35%. Как отмечается в исследовании, эта доля сокращается, десять лет назад она достигала 70–75%.


Прибыль застройщиков, по оценке экспертов, составляет примерно 15% в себестоимости строительства. 

С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше
В Москве вместо монорельса появится высотный парк

25 июня 2025, 18:16

В Москве вместо монорельса появится высотный парк

Площадь нового парка составит 40 тысяч кв. м.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2027

ЖК balance (баланс)

Застройщик: Главстрой

от 317 433 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК КМ Тимирязевский

Застройщик: ГК Каркас Монолит

от 202 500 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2015

ЖК «На Циолковского»

Застройщик: Мосфундаментстрой-6

от 187 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Сити-комплекс «Мята»

Застройщик: Группа Самолет

от 265 370 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК UNO.Головинские пруды

Застройщик: ГК «Основа»

от 370 900 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Ивантеевка 2020»

Застройщик: Казачий торговый дом

от 55 000 за м2

Все объекты
Новости
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Два проекта девелопера MR

02 июля 2025, 11:43

Два проекта девелопера MR вошли в число самых продаваемых в Москве

В топ-10 самых продаваемых проектов классов «бизнес» и «премиум» вошел жилой квартал City Bay.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.