Счетчики воды: обязан ли застройщик менять приборы учета по гарантии

По закону застройщик должен сдать квартиру, которая полностью готова к проживанию. В том числе должны быть установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) холодного и горячего водоснабжения.

Счетчики должны быть установлены на всех точках ввода воды в квартиру. Приборы должны соответствовать ГОСТ Р 50601 и 50193 и иметь первичную поверку (документ о ней входит в пакет документов на квартиру).

После сдачи новостройки в эксплуатацию застройщик передает ее на обслуживание управляющей компании или ТСЖ. Одновременно с этим он несет ответственность за работоспособность установленных счетчиков на протяжении гарантийного срока.

Какие могут появиться неисправности прибора учета воды?

Если есть запотевание или образуется конденсат на внутренней стороне стекла счетного механизма, то герметичность прибора нарушена — стекло должно быть сухим и прозрачным.

Стрелочный индикатор не крутится при явном расходе воды. Или, наоборот, стрелка вращается, даже когда вся вода перекрыта.

К механическим повреждениям относятся: трещины на корпусе, сколы, разбитое стекло, сорванная пломба.

Показания явно не соответствуют реальному расходу (например, по счетчику семья из трех человек «тратит» 30 кубометров за месяц).

Полный отказ работы дисплея у электронных моделей также означает неисправность прибора.

Если есть утечка воды вокруг соединения трубы и самого счетчика (не всегда вина прибора, часто может быть некачественный монтаж).

Сколько составляет гарантия на счетчики холодной и горячей воды?

Гарантийный срок инженерного оборудования в новостройке составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи. В гарантию входит замена прибора, вышедшего из строя по причине заводского брака, а также устранение протечек и последствий некачественного монтажа.

Гарантийный срок начинается со дня подписания передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Гарантия от застройщика не действуют: если поломка возникла из-за неправильной эксплуатации квартиры или нарушения правил пользования газовыми, электрическими приборами и сантехникой, если дефект появился из-за естественного износа материалов, если есть неисправность сетей и оборудования, установкой которых занимались сторонние компании. Также после ремонта, самостоятельно проведенного собственником, привлечь застройщика к ответственности сложно.