Сбербанк снижает ставки по ипотеке с 26 июня

Сбербанк с 26 июня корректирует ставки по рыночным ипотечным программам. Снижение составит от 0,3 до 0,5 процентного пункта — его размер зависит от величины первоначального взноса.

Банк дифференцирует условия в зависимости от доли собственных средств заемщика: при первоначальном взносе от 20,1 % до 30% ставка снижается на 0,5 п. п.; при взносе 50,1% и выше — на 0,3 п. п.

Дополнительно предусмотрено снижение на 0,5 п. п. для новостроек, которые реализуются вне рамок проектного финансирования Сбера. Такая градация позволяет сделать условия более гибкими: заемщики с крупным первоначальным взносом получают меньшую скидку, но при этом банк стимулирует сделки с умеренным взносом, где риск для кредитора традиционно выше.

Минимальные ставки 

После вступления изменений в силу будут действовать следующие минимальные ставки: от 15,2 % — на покупку жилья в новостройках; от 15,5 % — на приобретение объектов на вторичном рынке; от 16,9 % — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Эти значения отражают базовый уровень ставок без учета дополнительных программ и скидок, которые могут предоставляться в рамках партнерств, зарплатных проектов или специальных акций.

Почему банки корректируют условия

Динамика ипотечных ставок во многом следует за решениями Банка России. 19 июня регулятор снизил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 14,25%. Это уже девятое подряд понижение показателя, и оно формирует экономические предпосылки для постепенного удешевления кредитов в коммерческих банках.

Снижение стоимости фондирования позволяет банкам пересматривать ценовые параметры кредитных продуктов. При этом корректировка происходит не одномоментно и не на всю величину изменения ключевой ставки: кредиторы учитывают риски, маржинальность и рыночную конъюнктуру.

Станет ли ипотека доступнее

Эксперты прогнозировали, что банки начнут снижать ставки по ипотеке после очередного решения ЦБ. Однако специалисты подчеркивают: даже с учётом новых условий рыночная ипотека остается достаточно дорогой и по‑прежнему будет недоступна для значительной части потенциальных заемщиков.

Среди факторов, ограничивающих доступность, аналитики называют высокий уровень ставок в абсолютном выражении, значительный размер ежемесячного платежа и жёсткие требования к платежеспособности заемщиков. В такой ситуации особую роль продолжают играть адресные и льготные программы, которые позволяют отдельным категориям граждан приобретать жилье на более выгодных условиях.

На что обратить внимание заемщикам

Тем, кто планирует оформление ипотеки, стоит учитывать несколько важных моментов.

Ставки могут меняться, а в отдельных случаях банки временно приостанавливают выдачу по действующим параметрам. Если решение о кредите принято, лучше не откладывать подачу заявки. Более крупный взнос не только снижает ставку, но и уменьшает общую переплату по кредиту, а также может положительно влиять на одобрение. Стоит проверить, доступны ли специальные условия: например, скидки для зарплатных клиентов, при электронной регистрации сделки или в рамках партнерских программ с застройщиками.

Даже в рамках одного банка условия могут различаться в зависимости от типа объекта, способа подтверждения дохода и других параметров. Полезно сравнить несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный.