С июля в России заработали новые запреты

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

1 июля 2025 года в силу вступили новые ограничения при выдаче ипотеки. Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом. Эти меры позволяют снизить риски как ипотечников, так и банков.


Запрет на комиссии за снижение ставки


С 1 июля банки не могут взимать комиссии с ипотечных заемщиков за снижение ставки по жилищному кредиту. Этот запрет включен в ипотечный стандарт, вступивший в силу 1 января 2025 года. Но именно пункт о комиссиях заработал только с 1 июля. 


Ранее были ситуации, когда покупатель жилья вносил единовременный платеж, в результате ставка по ипотеке снижалась. Но такое снижение ставки было не всегда выгодно для заемщика, а также искажало общую статистику по уровню ипотечных ставок. Часто платное снижение ставки, по подсчетам экспертов, могло обеспечить какую-то выгоду только в случае погашения кредита строго по графику, без без значимых частичных досрочных погашений.


Одновременно с этим подобные комиссии гарантировали процентный доход банков, даже если заемщики имели возможность погасить долги досрочно. 


Отмена комиссий должна улучшить управляемость долгов для заемщиков.


Ограничение выдачи кредита рискованным ипотечникам


С 1 июля 2025 года в России начали действовать макропруденциальные лимиты. Банки количественно ограничили в выдаче жилищных кредитов высокорискованным заемщикам, имеющим низкий первоначальный взнос и высокую долговую нагрузку. Доля такой ипотеки не должна будет превышать пороговые значения в общем объеме выдач. Эти ограничения направлены на снижение рисков для банков и самих ипотечников.


Лимиты устанавливаются отдельно по кредитам на готовое и на строящееся жилье. Важными значениями будут сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%), а также показатель долговой нагрузки клиента — выше 80%, от 50 до 80% или до 50%, отражающий, какую долю официального дохода заемщик тратит на обслуживание долгов. 


Ограничения станут инструментами борьбы с закредитованностью населения. Но эффект от этих мер, по мнению экспертов, будет заметен позже. Это связано с тем, что доступность ипотеки и так находится на минимальном значении из-за высоких ставок в рыночном сегменте и общей повышенной закредитованности. 


Но в дальнейшем, эта мера должна снизить вероятность одобрения новых ипотечных кредитов тем заемщикам, которые и без того большую часть доходов тратят на обслуживание любых действующих долгов.

В России зафиксирован рекордный объем выдачи ипоте

29 июля 2024, 14:17

В России зафиксирован рекордный объем выдачи ипотеки

За первое полугодие текущего года было оформлено 673,83 тыс. ипотечных кредитов.

Читать больше
Средний размер ипотеки составил 4,4 млн рублей

05 февраля 2024, 12:30

Средний размер ипотечного кредита по России составил 4,4 млн рублей

Этот показатель стал рекордным за последние 15 лет.

Читать больше
photo_2023-01-23_15-40-36.jpg

23 января 2023, 15:41

Что будет с банковскими ставками на ипотеку в 2023 году?

Как сообщают аналитики Дом. РФ, в текущем месяце средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на отечественные новостройки повысилась на 0,25 п.п. до 11,09%

Читать больше
Dash-alue5.jpg

22 августа 2022, 11:07

Ипотека Сбербанка станет доступнее для самозанятых

Как сообщается на сайте Сбербанка, эта кредитная организация снизила минимальный размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30 до 15% от стоимости приобретаемого жилья.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Счастье на Волгоградке»

Застройщик: Группа Эталон

от 194 200 за м2

Срок сдачи 1 квартал 1917

Милютинский переулок, 18А

Застройщик: R4S GROUP

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2024

Vangarden (Вангарден)

Застройщик: ПИК

от 258 217 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Смарт Квартал Лесная Отрада

Застройщик: Отрада Девелопмент

от 167 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

Апарт-комплекс Движение. Говорово

Застройщик: ГК ФСК

от 190 013 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Западный порт

Застройщик: ПИК

Цена по запросу

Все объекты
Новости
Какими видами спорта занимаются жители

11 июля 2025, 17:28

Какими видами спорта занимаются жители элитных домов столицы

В кварталах «Фрунзенская набережная» «Тишинский бульвар» предусмотрены 25-метровые бассейны.

Читать больше
арт-объект Primavera

11 июля 2025, 16:46

На полуострове Покровское-Стрешнево установили арт-объект Primavera

В руках девушка держит лилию, эмблему жилого комплекса «Клубный город на реке Primavera».

Читать больше
Архитектурный ландшафт Бегового района

11 июля 2025, 13:45

Ландшафт Бегового района украсят постмодернистские здания

Особенностью зданий комплекса SLAVA станут скошенные короны.

Читать больше
Sminex инвестирует 5 млрд рублей

10 июля 2025, 17:36

Sminex инвестирует 5 млрд рублей в создание клубной инфраструктуры

Это общественные пространства в 13 готовых и строящихся домах компании.

Читать больше
проект «Бунинская набережная»

10 июля 2025, 16:57

В проекте «Бунинская набережная» — специальные условия на покупку квартиры

Есть уникальная возможность купить здесь квартиру с выгодой до 790 000 рублей.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.