«Ржавый пояс» оказался «золотой жилой»

Из-за расширения городских границ половина станций МЦК сегодня считается, едва ли не центром столицы. Остановка «красного состава» в пешей доступности от жилого комплекса приравнивается в массовом сознании к метро. «Только участок под застройку у вблизи станции подземки найти в разы сложнее, а рядом с МЦК километры промзон, пригодных для редевелопмента, – говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».

По ее словам, самыми востребованными являются жилые комплексы, расположенные в шаговой доступности от станций Московского центрального кольца классов «комфорт плюс» и «бизнес». Также все чаще  внимание покупателей фокусируется на апарт-отелях, коих немало в небольшом радиусе от остановок МЦК.

Концентрация проектов в радиусе станций МЦК, шт.*

* - Не учитывались сделки с юр. лицами, сделки по переуступке прав и оптовые сделки (более 5 лотов на 1 физлицо).

По итогам I квартала 2019 г. на первичном рынке московской недвижимости в орбите МЦК экспонировалось 79 жилых комплексов. В 53 проектах реализуются квартиры, в 16 – апартаменты, в 10 – оба формата недвижимости. Объём экспозиции в данных ЖК составляет порядка 13,6 тыс. лотов (около 927,0 тыс. кв. м). Доля квартир в общем объёме реализуемой площади составляет 78%, апартаментов – 22%, приводят данные эксперты компании «S.A. Ricci жилая недвижимость».

В настоящее время функционирует 31 станция МЦК. Вблизи 29 их них осуществляются первичные продажи жилой недвижимости, и только рядом с  «Угрешской» и «Лихоборами» строительство новых жилых комплексов на данный момент не ведётся.

«Наибольшее количество проектов располагается возле станции «Хорошево» – 7 жилых комплексов. Чуть меньше (6 ЖК) приходится на станцию «Деловой центр». На третьем месте по концентрации проектов «Шелепиха», «Площадь Гагарина», «Ботанический сад» и «Балтийская» – по 5 проектов, – рассказывает Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».

По данным Росреестра, за период 2018-2019 гг. в жилых комплексах, расположенных вблизи МЦК, было заключено порядка 18,9 тыс. ДДУ, что эквивалентно 1,1 млн кв. м жилой недвижимости.Наибольшим спросом среди покупателей пользовались ЖК вблизи станции МЦК «Ботанический сад» (ЖК «Life-Ботанический Сад», «YE’S Ботанический сад», «Легендарный квартал на Березовой Аллее», GreenPark и Silver). В данной локации было реализовано порядка 154,7 тыс. кв. м недвижимости.

Топ-10 станций МЦК по объёму реализованной площади, тыс. кв. м 

На втором месте по потребительскому предпочтению станция «Нижегородская» – вблизи неё было продано по ДДУ 115,8 тыс. кв. м квартир и апартаментов (ЖК «Михайлова 31», «Михайловский парк», «Кварталы 21/19» и SREDA).

Замыкает «тройку» лидеров стация «Шелепиха», в радиусе которой за период 2018-2019 г. было реализовано 87,9 тыс. кв. м.

Если рассматривать спрос в разрезе ЖК, то наибольшее предпочтение покупатели отдали ЖК «Life-Ботанический Сад». На него пришлось 5,9% проданных кв. м. Также высоким спросом пользуется ЖК «ЗИЛАРТ» (ст. МЦК «ЗИЛ») и «Город на реке Тушино-2018» (ст. МЦК «Стрешнево»): на них пришлось 5,7% и 5,4% соответственно совокупной реализованной площади жилых комплексов, расположенных вблизи МЦК.

Топ-10 ЖК по спросу покупателей, % от общего объёма реализованной площади ЖК вблизи МЦК *

 * - Отображены данные по реализации первичного рынка недвижимости по ДДУ, не учтены сделки в уже введенных в эксплуатацию ЖК.

По словам Татьяны Подкидышевой, сегодня в Москве в принципе нет не затратных площадок, за исключением тех, что находятся на месте снесённых жилых домов, где уже имеются все коммуникации, и не требуется рекультивация земель. Что же касается МЦК, то первоначальной функцией этой дороги было соединение столичных производственных предприятий, поэтому пять шестых её протяжённости пролегает сквозь «ржавый пояс» столицы. Почти всё, что строится вблизи станций МЦК, это проекты редевелопмента, требующие от девелоперов определенных подготовительных работ, а значит и затрат.

Поскольку других вариантов негусто, осваивать приходится то, что есть. По оценкам городских властей территория, прилегающая к Московскому центральному кольцу, составляет 10,8 тыс. га. Как сказал  заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, вокруг МЦК в перспективе возможно построить до 6 млн кв. м недвижимости, в том числе около 2 млн кв. м жилья.

Подготовил Виталий Простаков