Рынок уйдёт в пике или стабилизируется

Закрывая год, можно сказать, что, к сожалениюроста благосостояния россиян за прошедший год не произошло. Но не произошло и предрекаемогно рядом экспертов в прошлом году, тотального обнищания населения. Тем не менее, жилищная проблема для многих стоит довольно остро. Сегодня день более половины обращений в агентства недвижимости – это заявки от людей, которые имеют на руках или могут привлечь с помощью ипотечного кредита сумму не более 1,5 млн рублей. Отвечая на этот спрос, многие застройщики перешли на строительство жилья класса «Эконом» и «Эконом-минус». Это небольшие по площадям 1-комнатные квартиры и квартиры - студии с минимумом изысков, продающиеся без отделки. Проще говоря - "путинки". Площадь "путинок "может начинаться от 12 квадратных метров и доходить до 32-х, что уже считается чуть-ли ни планировкой повышеннйо комфортности.

Так же, всеми без исключения аналитиками в  2015 году было отмечено падение цен, в том числе за счет скидок, снижение покупательского спроса, увеличение доли предложения бюджетных квартир и рекордное для последних лет повышение девелоперской активности, несмотря на отсутствие спроса.

Ещё одна важная тенденция – это увеличение общей доли вводимого жилья в сборномонолитных и монолитных многоквартирных домах. Так же в прошлом году отмечалось относительное уменьшение так называемой «точечной застройки» и увеличение застройки комплексной, т.е микрорайонами и жилмассивами. При этом во вводимх в эксплуатацию жилых комплексах, так же, ка ки в прошлые годы прослеживается отсутствие достаточного количества парковок (это особенно актуально для домов «точечной застройки»), отсутствие минимальной инфраструктуры для некоторых объектов комплексной застройки (школы, детские сады, спортивные сооружения и т.п.).

Важным "знаком времени" явился и беспрецендентный дисконт на недвижимость, характерный для 2015 года. Стоимость реальных сделок с новостройками в течение года была существенно ниже цен предложения. Из-за высокой конкуренции на рынке новостроек средний уровень скидок вырос за полгода в среднем с 2–4% до 7–15%. Дисконт в конце года предлагают около 80% застройщиков Москвы. Но, в некоторых случаях, скидки достигали 25%. Рост предложения привело к обострению конкуренции между застройщиками, благодаря чему они были вынуждены предоставлять большие скидки, предлагать довольно доступные стартовые цены и пытаться подстроиться под покупателя. Что касается оценки качества домов, то оно было, как отличное, хорошее так и "соответвующее нормативам".

Если же говорить серьёзно, то квартиры являются товаром, и на них распространяются все те же экономические законы. Если какой-либо товар в дефиците и сметается с полок, то качество обычно не является самым определяющим фактором для принятия решения о его покупке. На рынке жилья так пока происходит в сегменте «эконом-минус».

Если говорить о прогнозах, то макроэкономические показатели не дают поводов для оптимизма (сообщает портал "Индикаторы Рынка Недвижимости") – цены на нефть продолжают ставить антирекорды, рубль слабеет, инфляция проявляется в первую очередь в росте цен на товары первой необходимости, оставляя потенциальным покупателям и арендаторам жилья все меньше средств на оплату ипотеки или аренды. При этом объемы предложения на рынке недвижимости остаются очень значительными. В такой ситуации, когда платежеспособный спрос низок, а объемы предложения велики, можно ожидать только одного – дальнейшего сползания цен вниз.

Портал Realty.ru желает своим читателям в наступающем году преодолеть все возможные трудности и достичь процветания.