от 87 900 за м2
Переход на новую модель финансирования не привел к резкому скачку цен, чего изначально опасались игроки рынка и покупатели. Повышение стоимости на новостройки было плавным и составило в среднем 8-10% за год, отмечают в ГК ФСК.
Тем не менее, тенденция роста подхлестнула как столичных покупателей, так и подмосковных.
«Всплеск сделок в области пришелся на март-апрель, когда количество покупок возросло в 1,5-2 раза. В результате годовой объем спроса частично перераспределился с лета и начала осени на весну, – отмечает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Однако ограниченная покупательная способность стала тормозом для деловой активности активизации на подмосковном рынке новостроек. К концу года спрос на жилье стал восстанавливаться».
Усилился приток покупателей из регионов. Значительная часть – с юга России. Среди них – Ростовская область, Краснодарский край, Воронежская область. Много клиентов также из соседних с Москвой областей, а также Сибири. В связи с этим крупные девелоперы стали искать потенциальных покупателей уже в регионах, развертывая там рекламные кампании. Продолжилась тенденция перетекания спроса с рынка Московской области в столицу.
В последнее время помолодела и покупательская аудитория. Если раньше в комфорт-сегменте возрастное ядро было от 37 до 42 лет, то в уходящем году – уже 30-35 лет.
А вот по своим потребительским характеристикам покупатель образца 2019 года, если так можно сказать, ничем не отличается от покупателя прошлых лет. «Большую часть квартир в нашем объеме сделок (порядка 65-70%) составили люди, которые приобретают жилье с привлечением ипотеки. Этот показатель сравним с прошлогодним», – Ксения Цаплина, комментирует директор по маркетингу и исследованию рынка ГК ФСК. Кстати, среди них увеличивалась доля заемщиков без первоначального взноса.
Продолжала сокращаться средняя площадь продаваемых квартир. Например, «однушки» за 5 лет уменьшились на 8-10 кв. м.
В течение года увеличивалось предложение квартир с отделкой. Например, если в январе они занимали 46 % рынка в Ленинском районе Подмосковья, то в ноябре доля выросла до 63 %. «Прогнозируем, что в течение ближайших нескольких лет квартиры в бетоне станут исключением из правила. Недавно московские власти уже обязали девелоперов сдавать жилье в чистовой отделке», – говорит Валерий Кузнецов.
С коллегой согласен и Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость». По его словам, за последние несколько лет на первичном рынке Москвы жилье с отделкой все больше демонстрирует свою востребованность, становясь важным конкурентным преимуществом.
Так на конец 2015 г. доля квартир с чистовой отделкой составляла всего 6% совокупной экспонируемой площади, доля квартир с white box – 0,9% реализуемых площадей, остальной объём приходился на квартиры без отделки – 93%. Сегодня это в Москве это 25% и 8% соответственно. «До 50% потенциальных покупателей в столице выбирают лоты с отделкой», – резюмирует эксперт.
Если говорить об итогах в целом, то по данным ГК ФСК, с начала года в Москве в продажу вышло почти 4 млн кв. м жилья или в среднем по 400 тыс. кв.м ежемесячно. При сохранении растущего тренда до конца года на рынок может выйти до 5 млн кв. м, что не побьет «рекорд» 2018 г, но превысит показатели 2016-2017 г.
В Московской области с начала года в продажу выходит в среднем по 280 тыс. кв. м. жилья. «По нашим оценкам, к концу года на рынок поступит до 3,5 млн кв. м», – отмечает Ксения Цаплина.
Следующий год, по мнению эксперта, при текущей экономической ситуации пройдет без резких колебаний. Ипотечные ставки находятся на комфортном для покупателя уровне –на текущий момент она составляет 8,75% и есть тенденции к ее снижению.
Стоимость квадратного метра будет расти плавно – в среднем в пределах 5% на уровне инфляции.
Подготовил Виталий Простаков
06 декабря 2019, 13:21
Дорогая моя Москва: тенденции на рынке класса «бизнес» и «элит»Уходящий год обозначил на рынке недвижимости ряд закономерных тенденций. Особенно заметно они проявились в дорогом сегменте. Наши эксперты раскрывают их суть и причины появления.
Читать больше04 декабря 2019, 11:50
Транспортная доступность и цена жилых проектов Новой МосквыО том, как изменилась транспортная доступность Новой Москвы за последний год, какие новостройки получили в связи с этим дополнительный бонус рассказывают наши эксперты привлекательности?
Читать больше02 декабря 2019, 12:05
И дешево, и богато. Где в столице можно купить достойное жильеНедорогие столичные квартиры по-прежнему пользуются спросом у покупателей. Какие и где конкретно знают наши эксперты. Но для тех, кто рассчитывает на более высокий сегмент тоже есть относительно недорогие варианты.
Читать больше27 ноября 2019, 11:45
Мал золотник, но дорогО рынке малоэтажного жилья Москвы нашему порталу рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Читать больше26 ноября 2019, 10:13
Главное для застройщика, как и для медика - не навредитьЧто такое, социальная ответственность застройщика для чего она нужна и каким образом влияет на девелоперский бизнес? Отвечают наши эксперты.
Читать больше03 февраля 2023, 11:31
Донстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunterДонстрой вошел в число лучших работодателей по версии HeadHunter
Читать больше02 февраля 2023, 18:23
Проекты Capital Group занимают топ-3 среди премиального жилья по расположению у водыЖК у воды занимают 30% рынка
Читать больше01 февраля 2023, 18:26
СберБанк одобрил финансирование ЖК PRIDEЗастройщик ГК Пионер получил одобрение на финансирование проекта премиум-класса
Читать больше31 января 2023, 17:15
Свыше 9 тыс. объектов недвижимости от Донстрой передали собственникам в 2022 годуВ 2022 году собственники получили свои квартиры в столице
Читать больше30 января 2023, 17:04
Новый дом по программе переселения рядом с метро "Водный стадион"Введено здание по адресу ул. Пулковская, вл. 3 в районе Головинский
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46