299786.jpg

Рост сделок на фоне снижения предложения

«Дело в том, что комфорт- и бизнес-класс одинаково реагируют на рыночную конъюнктуру, – говорит Надежда Коркка, генеральный директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Стоимость квадратного метра поднимается по мере увеличения доли предложения, реализующегося по эскроу-счетам. Кроме того, в отдельных проектах с высокой импортной составляющей потенциал к росту цен больше, чем в массовом сегменте. Снижение покупательской активности и предложения также происходит в русле общей тенденции».

В структуре спроса по типологии квартир за 2019 год эксперт «Метриум» отмечает более равномерное распределение сделок между «однушками» (36%), «двушками» (33%) и «трешками» (23%). По итогам первых месяцев 2020 года основной спрос аккумулирован в ЖК «Метрополия» (почти 200 ДДУ), который практически с двойным отрывом опережает ближайшего конкурента – ЖК «Зиларт» (свыше 100 ДДУ).

«Согласно статистике продаж жилого комплекса бизнес-класса «Румянцево-Парк», который строит наша компания – Lexion Development в Новой Москве, спрос на квартиры увеличился почти в 2,5 раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года, – делится своими наблюдениями Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

По его мнению, во-первых, это связано с высокой стадией строительной готовности проекта – уже летом девелопер планирует сдать первый корпус в эксплуатацию и до конца 2020-го согласно ДДУ передать ключи жителям. Во-вторых, он вывел в продажу еще два корпуса, тем самым увеличив предложение, а в-третьих, высокий спрос характеризуется общей ситуацией на рынке.

В условиях нестабильной экономической ситуации в стране и ростом курсов валют, инвесторы стараются вложить свободные денежные средства в недвижимость, чтобы сохранить и приумножить капитал. Те клиенты, которые откладывали покупку недвижимости на более поздний срок, приняли решение намного быстрее. Это связано как с ростом ипотечных ставок, так и повышением цен на рынке жилья.

Между тем на рынок бизнес-класса в первом квартале вышел всего один новый проект, из-за чего падение общего объема предложения оказалось более глубоким. Всего же на коней марта экспонируется порядка 770 тыс. кв. м (9,6 тыс. квартир), что почти на 11% ниже, чем в начале года. «Из-за схожих причин в сегменте также наблюдается рост среднего ценового уровня до 265 тыс. руб./ кв. м (+6%)», – отмечает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».

Самыми привлекательными округами стали ЗАО (27% сделок), ЮАО (22% сделок) и СЗАО (22% сделок). Слагаемыми успеха в сегменте, наряду с привлекательной ценой и широким выбором, также стали уникальность проекта и его удачная локация по отношению к основным транспортным артериям. Здесь в топ-5, по версии ГК «Инград», вошел проект RiverSky, главной отличительной особенностью которого является уникальная спортивная инфраструктура, об остальных проектах в компании распространяться не стали.

 

Подготовил Виталий Простаков

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Северный парк

Застройщик: ПИК

от 134 532 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Счастье на Масловке»

Застройщик: Группа Эталон

от 310 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Резиденции Замоскворечье»

Застройщик: Трастком Девелопмент

от 242 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК Символ

Застройщик: ООО «ДОНСТРОЙ»

от 369 400 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК PRIDE (Прайд)/Коммерция

Застройщик: PIONEER

от 654 178 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Серебряный фонтан»

Застройщик: Группа Эталон

от 452 341 за м2

Все объекты
Новости
Территория ЖК на месте бывшей овощебазы

30 июня 2025, 18:03

Территорию ЖК на месте бывшей овощебазы «Красная Пресня» украсит светодизайн

Базовый функциональный свет уличных фонарей будет дополнен архитектурной подсветкой зданий.

Читать больше
Пентхаусы с террасами составляют 11%

27 июня 2025, 17:46

Пентхаусы с террасами составляют 11% в построенных элитных домах Москвы

В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн рублей.

Читать больше
В Сочи прошла церемония награждения премии REPA

27 июня 2025, 14:15

В Сочи состоялась церемония награждения премии REPA 2025

Победители были определены в 44 номинациях.

Читать больше
«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA

27 июня 2025, 12:49

«Донстрой» стал девелопером года по версии REPA 2025

Также «Донстрой» был отмечен главным призом на премии Move Realty Awards.

Читать больше
Скульптуры паблик-арта из Музеона

26 июня 2025, 17:33

Скульптуры паблик-арта из Музеона станут частью жилых проектов MR

В Музеоне открылась временная экспозиция «Летящие формы».

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.