Россияне стали чаще покупать квартиры в новостройках в рассрочку

Как сообщил «РБК», россияне стали чаще приобретать квартиры в новостройках в рассрочку. Доля сделок с рассрочкой в столичных новостройках (без учета элитного сегмента) варьируется от 10 до 30%, в прошлом году этот показатель был значительно ниже. Сейчас рассрочка платежа является популярным инструментом покупки квартир на первичном рынке Москвы, поскольку эта мера стала ответом на ужесточившиеся требования по ипотеке.

Строительные компании нарастили объем предложения квартир, которые можно купить по такому алгоритму. 

«Подобная динамика обусловлена серьезным ужесточением условий выдачи льготной ипотеки. По сути, многие клиенты переориентировались на другой маркетинговый инструмент», - заметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

В свою очередь, основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова обратила внимание на увеличение доли сделок в рассрочку (преимущественно в проектах, где условия по выплатам могут конкурировать с ипотекой). Например, когда есть проекты, где возможна рассрочка на первоначальный взнос, и ее нужно выплатить до окончания строительства. 

«Это выгодно, если корпуса находятся на начальной стадии, например, строительство заканчивается в 2026-2027 гг. В этом случае покупатель может платить достаточно подъемные суммы без процентов, которые обычно взимаются по кредиту», - полагает она.

Как сообщила «Российская газета» со ссылкой на данные ДОМ.РФ, выдача ипотеки с господдержкой в январе 2024 года выросла в годовом выражении на 32% по количеству (35 тысяч кредитов) и на 37% по сумме (184 млрд рублей). Рост наблюдался по всем программам, кроме "Льготной ипотеки" ввиду ужесточения ее условий в декабре 2023 года. В январе текущего года спрос на ипотеку в новостройках в годовом выражении увеличился на четверть (25 тысяч кредитов), а в сегменте частного домостроения выдача удвоилась (8 тысяч кредитов). Таким образом, поскольку в начале этого года ряд крупных банков ввел комиссии для застройщиков по льготным программам для компенсации снижения маржинальности таких выдач, в ипотечном кредитовании наблюдается некоторый передел рынка. 

"После ввода комиссий по льготным кредитам концентрация выдачи на крупнейших банках стала снижаться, а банки, которые не вводили комиссии, существенно улучшили свои позиции как по общей выдаче, так и по объему предоставленных кредитов с господдержкой", - отметил руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг.

В свою очередь, «ТАСС» со ссылкой на данные пресс-службы Мосгосстройнадзора сообщил, что с начала 2024 года в Москве было выдано почти 90 разрешений на строительство объектов недвижимости общей площадью более 1,9 млн кв. м. 

"Москва продолжает развиваться, и лучшим свидетельством этому служит высокая активность городских и частных застройщиков. В общей сложности с начала года комитет выдал 89 разрешений на строительство более 1,9 млн кв. м недвижимости. Этот показатель на 30% превышает прошлогодний, когда было одобрено возведение более 1,4 млн квадратов", - заметил глава надзорного ведомства Антон Слободчиков. 

По его словам, основной объем 1,2 млн «квадратов» приходится на жилье.