Ремонт после пожара в многоквартирном доме: кто платит?

Любой житель многоэтажки рискует столкнуться с пожаром, последствия которого могут затронуть сразу несколько квартир. Кто именно обязан компенсировать расходы на восстановление?

Определение причины и виновника

Первым делом необходимо установить причину происшествия и выявить виновника. Если источник проблемы кроется в действиях собственника квартиры, вина ложится непосредственно на него. Среди распространенных факторов возникновения пожаров выделяются: курение внутри помещения, небрежное обращение с огнём, неисправности бытовой техники, перегрузки электрической сети, неправомерное применение газобаллонного оборудования.

Однако ответственными могут оказаться и третьи лица, например подрядчики, выполняющие строительные работы, или представители управляющей компании (УК). Последние несут ответственность, если возникли ситуации вроде игнорирования ремонта электропроводки, захламления подъездов или нарушения эксплуатации инженерных коммуникаций.

Чтобы подтвердить вину УК, жильцам придется пройти процедуру независимой экспертизы, собрать свидетельские показания и представить фото-видео подтверждения обстоятельств события.

Кроме того, даже территория общего пользования (коридоры, подъезды, лифтовые шахты, чердаки, подвалы) находится под ответственностью управляющей организации.

Установление виновника

Определение виновника осуществляется органами Государственной противопожарной службы. Специалисты приезжают на место происшествия, собирают факты, оценивают повреждения и составят акт осмотра места пожара, куда включаются показания очевидцев и пострадавших.

Оценка ущерба

По нормам Гражданского кодекса РФ (статья 1064) лицо, признанное виновным в возникновении пожара, обязано выплатить компенсацию пострадавшим соседям. Исключение возможно лишь в случае предоставления доказательств собственной непричастности к происшествию.

Если пострадал арендованный объект недвижимости, судебные эксперты проведут тщательное расследование, чтобы выяснить, кто именно нарушил правила пожарной безопасности: жилец либо владелец жилья. Арендатора обвинят в порче имущества, если доступ хозяина в помещение отсутствовал, иначе возмещение понесет сам хозяин, если причина случившегося связана с его имуществом или некачественным ремонтом.