Променад с финансовым подтекстом

Любые улучшения в благоустройстве априори несут за собой дополнительные затраты, считает  Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО». Несмотря на это, девелоперы стараются идти навстречу клиентам, мировым и городским трендам, поскольку современные покупатели уделяют значительное внимание качеству благоустройства в новых проектах и хотят видеть в них оформленное внутреннее пространство на уровне не ниже общегородского.

«А город, как мы видим, ставит нам высокую планку, – говорит эксперт. – В свою очередь, разрабатывая качественный продукт, пользующийся спросом, мы в обязательном порядке учитываем и эту тенденцию при реализации проектов. Отмечу комплекс клубных домов «Садовые кварталы» в Хамовниках, благоустроенная территория которого займет более половины его площади. При этом у жителей в распоряжении есть закрытые от посторонних оформленные внутренние дворы и открытая для всех горожан центральная зона комплекса с прудом, торговой галереей, кафе и ресторанами».

В новых московских проектах «ИНТЕКО» также предусмотрено качественное благоустройство. Во внутреннем дворе «Вестердама», возводимого в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО, разместятся игровые площадки для разных возрастных групп, амфитеатр, тенистые беседки, арт-объекты, а также центральный бульвар, который выступит основным променадом комплекса. Кроме того, в рамках реализации проекта WestGarden будет благоустроено 7 га набережной вдоль реки Раменки с организацией пешеходных и беговых маршрутов, зон отдыха, центрального прогулочного бульвара, придомовых разноцветных садов с приватными дворовыми пространствами, спортивными и детскими площадками.

«Несомненно, качественное благоустройство наших проектов выступает одной из их «фишек» и является важным фактором, оказывающим непосредственное влияние на их востребованность у современного покупателя», – подчеркивает Павел Лепиш.

Собственный ландшафтный парк более двух гектаров запроектирован и в жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, который строится в Новой Москве возле станции метро «Саларьево», что действительно редкость на рынке новостроек Москвы.

 «В парке оборудовано несколько зон. Одна предназначена для спокойного отдыха, другая – для занятий спортом. По периметру парка запроектированы велодорожки со специальным покрытием и разметкой, – рассказывает  Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании LexionDevelopment. – Здесь будут представлены системы уличных тренажеров, мангальные, скамейки для отдыха, детские площадки и специально оборудованная площадка для выгула собак».

Еще об одном интересном проекте со своей изюминкой рассказала Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». В прошлом году в городском квартале «Ривер Парк» открылся первый участок пешеходной набережной протяжённость 700 м, шириной – 20 м. Общая длина (с учетом строительства второй фазы) достигнет 1,5 км. Примечательно, что это первая набережная в составе столичного проекта комфорт-класса.

В основе концепции – морская тематика, которую подчеркивают многочисленные арт-объекты: яркие декоративные флюгеры в форме корабля, фигурки капитана и рыб, окрашенные в цвета фасадов соседних домов. Освещают прогулочную зону фонари – «паруса».

«Владельцы водного транспорта могут пришвартоваться на обустроенных причалах, где в перспективе мы также обустроим эллинги для хранения лодок в зимнее время, – отмечает Лариса Швецова. – На протяжении всего прогулочного маршрута установлены скамейки для отдыха рядом с пешеходными дорожками ближе к воде, а также четыре обзорные площадки в виде рыбацких мостиков с подсветкой. Высажены декоративные кустарники, устроена альпийская горка».

Кроме того, из европейских питомников сюда привезли и высадили деревья-крупномеры. Часть клумб с деревьями и газоном не полностью закрыты бордюрным камнем, а плавно спускаются к мощению, что создает эффект постепенного перехода от газона к плитке.

Чуть дальше от воды проходит велодорожка, где также можно прокатиться на скейтах, роликах, самокатах и пр. «Для того, чтобы заниматься спортом на открытом воздухе, мы предусмотрели специальную площадку Punto fit с видеоуроками для тренировок, которые можно скачать с помощью QR-кода», – отмечает эксперт.

Объем инвестиций в строительство первого участка набережной протяженностью 70 метров составил порядка 310 млн руб. Несмотря на значительные затраты, в конечном счете все это окупается за счет высокого спроса, считают в компании  «Ривер Парк». Действительно, с 2014 г. в проекте продано более 2,5 тыс. квартир, заселено 10 корпусов. Традиционно городской квартал входит в число наиболее востребованных столичных новостроек.

«В борьбе за покупателя девелоперам необходимо инвестировать в оригинальные идеи, улучшающие качество и ликвидность проекта», – резюмирует Лариса Швецова.

Подготовил Виталий Простакков