Прогнозируемые банкротства: стоит ли опасаться серьезных потрясений?

Что на самом деле означают прогнозируемые банкротства и стоит ли опасаться серьезных потрясений? На эти вопросы  ответили эксперты рынка недвижимости.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

– В целом объемы строительства застройщиков-банкротов можно оценить как большие, но нельзя сказать, что они масштабные. Действительно, 3,6 млн кв. м – это среднегодовой ввод жилья в Москве. Однако в России каждые 12 месяцев сдается в эксплуатацию порядка 75 млн кв. м жилья, а объем текущего строительства составляет 130 млн кв. м.

Таким образом, банкроты «строят» 2,8% всего жилья в стране. Поэтому едва ли негативный исход их истории может повлиять в целом на ситуацию в отрасли и на рынке жилья.

С другой стороны, преуменьшать проблему также не следует. Речь идет о соглашениях на покупку 78 тыс. квартир, то есть ряды обманутых дольщиков может пополнить количество людей, сравнимое по численности с населением небольшого города.

Напомню, что на достройку объектов потерпевшей в прошлом году крах компании Urban Group (14,6 тыс. договоров, 794 тыс. кв. м) понадобится около 50 млрд рублей. То есть для государства и, в первую очередь, для властей регионов, где работают потенциальные застройщики-банкроты, их крах может создать большие сложности.

Что касается Москвы, то столичный рынок девелопмента уже достиг высокой степени консолидации. Порядка 10 из 146 девелоперов возводят 49% всего жилья. Едва ли банкротство небольших компаний повлияет каким-то образом на ситуацию в строительной отрасли и на рынке жилья.

Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант»:

– К сожалению, сегодня мы пожинаем плоды тех процессов, которые происходили в течение последних нескольких лет. С одной стороны, кризис, рост себестоимости с одновременным снижением спроса привели к замедлению темпов строительства. Это вызвало вполне резонное недовольство дольщиков, а также дальнейшее снижение продаж. Результат – снижение финансового потока, который необходим для активного строительства и замедление работ на стройплощадках.

С другой стороны, на фоне всего происходящего увеличилось количество случаев так называемого потребительского терроризма. Специализированные юридические компании активно привлекали дольщиков взыскивать неустойки и компенсации, размер которых может доходить до половины стоимости квартиры, а также расторгать ДДУ и требовать возврата всей суммы и также – компенсации. В итоге все деньги, которые поступали на счет застройщика, уходили на уплату неустоек. Таким образом, стройки просто останавливались, а компании – банкротились.

Сегодня часть застройщиков справилась с ситуацией. Например, мы смогли за два года ввести в эксплуатацию восемь домов и «закрыть свои обязательства перед более чем 3200 дольщиками. На всех наших объектах ведется интенсивное строительство. Схожая ситуация и у некоторых других наших коллег-девелоперов. Объекты не достроены в срок, однако их реализация продолжается, и дольщики в большинстве случаев получат свои квартиры, хотя и с задержкой. Впрочем, часть компаний, действительно, заморозила стройки».

Резюмируя мнения наших экспертов, можно сказать, что крупные девелоперские компании, составляющие костяк строительной отрасли, едва ли уйдут с рынка даже в случае временных финансовых проблем, связанных с изменением правил игры. За годы кризисов, экономических и политических турбуляций они научились держаться на плаву и поступательно развиваться. Поэтом ждать глобальных потрясений в строительной отрасли не стоит, хотя доля обманутых дольщиков несомненно вырастит – пропорционально квадратным метрам, не сданным в эксплуатацию.

Виталий Простаков