Продажа квартиры: какие документы нужны

Продажа квартиры - непростой вопрос для всех собственников. Важно не только найти покупателя недвижимости, но и подготовить необходимые справки, выписки и другие бумаги.

Итак, документы для продажи квартиры: паспорт, справка о составе семьи, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, нотариальная доверенность, разрешение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении ребенка, письменное согласие супруга, правоустанавливающий документ и технический паспорт.

Паспорт

Для заключения сделки потребуется документ, который удостоверяет личность продавца или его уполномоченного представителя. В случае, если владельцев несколько, необходим паспорт каждого. Иностранные граждане должны предъявить вид на жительство или перевод паспорта, заверенный нотариусом.

Справка о составе семьи

С помощью расширенной выписки из домовой книги покупатель сможет узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что в квартире никто не прописан. Для оформления документа нужно обратиться в МФЦ или заказать его на портале госуслуг. Справка действительна 30 дней.

Договор купли-продажи

Этот документ юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В нем должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы хранятся у каждого участника сделки, а еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательно к договору купли-продажи должен быть составлен акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Выписка заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, квартира может находиться под арестом или в залоге у банка.

Нотариальная доверенность

Нотариально заверенная доверенность необходима в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности указываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. 

Разрешение органов опеки и попечительства

Этот документ требуется в том случае, если среди собственников есть дети младше 14 лет. Он гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. 

Свидетельство о рождении ребенка

Если для покупки квартиры использовался маткапитал, для заключения сделки по продаже недвижимости, помимо паспортов, обязательно нужно предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Согласие потребуется, если недвижимость приобреталась в браке. Также нужно будет приложить свидетельство о браке. На документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Это может быть любой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная, справка о праве на наследство.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Он требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если планируется оформление ипотеки. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Срок действия — пять лет.

Также могут потребоваться справки из психоневрологического и наркологического диспансеров и об отсутствии долгов по коммунальным платежам.