Продажа квартиры: какие документы нужны

Продажа квартиры: какие документы нужны

Продажа квартиры - непростой вопрос для всех собственников. Важно не только найти покупателя недвижимости, но и подготовить необходимые справки, выписки и другие бумаги.


Итак, документы для продажи квартиры: паспорт, справка о составе семьи, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, нотариальная доверенность, разрешение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении ребенка, письменное согласие супруга, правоустанавливающий документ и технический паспорт.


Паспорт


Для заключения сделки потребуется документ, который удостоверяет личность продавца или его уполномоченного представителя. В случае, если владельцев несколько, необходим паспорт каждого. Иностранные граждане должны предъявить вид на жительство или перевод паспорта, заверенный нотариусом.


Справка о составе семьи


С помощью расширенной выписки из домовой книги покупатель сможет узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что в квартире никто не прописан. Для оформления документа нужно обратиться в МФЦ или заказать его на портале госуслуг. Справка действительна 30 дней.


Договор купли-продажи


Этот документ юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В нем должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы хранятся у каждого участника сделки, а еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательно к договору купли-продажи должен быть составлен акт приема-передачи.


Выписка из ЕГРН


Выписка заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, квартира может находиться под арестом или в залоге у банка.


Нотариальная доверенность


Нотариально заверенная доверенность необходима в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности указываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. 


Разрешение органов опеки и попечительства


Этот документ требуется в том случае, если среди собственников есть дети младше 14 лет. Он гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. 


Свидетельство о рождении ребенка


Если для покупки квартиры использовался маткапитал, для заключения сделки по продаже недвижимости, помимо паспортов, обязательно нужно предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.


Письменное согласие супруга


Согласие потребуется, если недвижимость приобреталась в браке. Также нужно будет приложить свидетельство о браке. На документе должны стоять подпись и печать нотариуса.


Правоустанавливающий документ


Это может быть любой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная, справка о праве на наследство.


Технический паспорт


Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Он требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если планируется оформление ипотеки. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Срок действия — пять лет.


Также могут потребоваться справки из психоневрологического и наркологического диспансеров и об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
 

Выросла доля ипотечных заемщиков старше 40 лет

01 марта 2024, 18:30

В 2023 году выросла доля ипотечных заемщиков старше 40 лет

Самый существенный рост аналитики отмечают у заемщиков от 40 до 50 лет.

Читать больше
Лимит по программе IT-ипотеки будет увеличен

28 февраля 2024, 15:15

Лимит по программе IT-ипотеки будет увеличен до 700 млрд рублей

Благодаря этому дополнительно будет поддержано не менее 15 тысяч специалистов.

Читать больше
В 2024 году появится меньше новых проектов

26 февраля 2024, 15:15

В 2024 году на рынке недвижимости столицы появится меньше новых проектов

Объемы нового предложения сократятся примерно на 20% по сравнению с 2023 годом.

Читать больше
Столичный ипотечный рынок вырос на 11% за год

26 февраля 2024, 11:38

Столичный ипотечный рынок вырос на 11% за год

В январе 2024 года зарегистрировано более 7,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования.

Читать больше
Количество новостроек со стилобатом увеличилось

21 февраля 2024, 13:58

Количество новостроек со стилобатом за 10 лет увеличилось в 4 раза

Стилобат - платформа, на которой располагаются секции или корпуса ЖК.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2019

Коттеджный посёлок «Солнечная Поляна 2»

Застройщик: Дальние Дачи

от 32 264 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Заречный квартал/Skolkovo ONE (Сколково Ван)

Застройщик: IKON Development

от 292 096 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Коттеджный посёлок INHAUS (Инхаус) Шолохово

Застройщик: ГК «Инград»

Цена по запросу

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК «Светлый мир Станция Л»

Застройщик: Seven Suns Development

от 186 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «SkyView»(СкайВью)

Застройщик: Киноцентр

от 899 891 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2016

ЖК «В Некрасовке-2 (1 очередь)»

Застройщик: Управление Гражданского Строительства

от 205 279 за м2

Все объекты
Новости
В районе Южного порта появится ЖК с амфитеатром

01 марта 2024, 17:31

В районе Южного порта появится ЖК с амфитеатром и мини-огородом

Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 2027 год, второй – на 2030 год.

Читать больше
ГК «Гранель» провела ребрендинг

01 марта 2024, 13:32

ГК «Гранель» провела ребрендинг

Девелопер разработал бренд-платформу, изменил фирменный стиль и логотип.

Читать больше
Проекты Донстрой стали лидерами конкурса ТОП ЖК

01 марта 2024, 13:03

Проекты Донстрой стали лидерами Всероссийского конкурса ТОП ЖК

Сразу два проекта компании «Донстрой» стали лидерами федеральной премии.

Читать больше
Комплекс «Поклонная 9» введен в эксплуатацию

29 февраля 2024, 14:23

Премиальный комплекс апартаментов «Поклонная 9» введен в эксплуатацию

В продаже остался небольшой пул лотов площадью от 49,3 до 296 кв. м.

Читать больше
«КРОСТ» запускает проект субсидированной ипотеки

29 февраля 2024, 14:07

«КРОСТ» совместно с ведущими банками запускает проект субсидированной ипотеки

«КРОСТ» запускает субсидированную ипотеку по проектам: трилогия Crystal, ЖК «Театральный квартал» и Дом Malevich.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.