Продажа квартиры: какие документы нужны

Продажа квартиры: какие документы нужны

Продажа квартиры - непростой вопрос для всех собственников. Важно не только найти покупателя недвижимости, но и подготовить необходимые справки, выписки и другие бумаги.


Итак, документы для продажи квартиры: паспорт, справка о составе семьи, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, нотариальная доверенность, разрешение органов опеки и попечительства, свидетельство о рождении ребенка, письменное согласие супруга, правоустанавливающий документ и технический паспорт.


Паспорт


Для заключения сделки потребуется документ, который удостоверяет личность продавца или его уполномоченного представителя. В случае, если владельцев несколько, необходим паспорт каждого. Иностранные граждане должны предъявить вид на жительство или перевод паспорта, заверенный нотариусом.


Справка о составе семьи


С помощью расширенной выписки из домовой книги покупатель сможет узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что в квартире никто не прописан. Для оформления документа нужно обратиться в МФЦ или заказать его на портале госуслуг. Справка действительна 30 дней.


Договор купли-продажи


Этот документ юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В нем должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы хранятся у каждого участника сделки, а еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательно к договору купли-продажи должен быть составлен акт приема-передачи.


Выписка из ЕГРН


Выписка заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, квартира может находиться под арестом или в залоге у банка.


Нотариальная доверенность


Нотариально заверенная доверенность необходима в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности указываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. 


Разрешение органов опеки и попечительства


Этот документ требуется в том случае, если среди собственников есть дети младше 14 лет. Он гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. 


Свидетельство о рождении ребенка


Если для покупки квартиры использовался маткапитал, для заключения сделки по продаже недвижимости, помимо паспортов, обязательно нужно предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.


Письменное согласие супруга


Согласие потребуется, если недвижимость приобреталась в браке. Также нужно будет приложить свидетельство о браке. На документе должны стоять подпись и печать нотариуса.


Правоустанавливающий документ


Это может быть любой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная, справка о праве на наследство.


Технический паспорт


Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Он требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если планируется оформление ипотеки. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Срок действия — пять лет.


Также могут потребоваться справки из психоневрологического и наркологического диспансеров и об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
 

Быстровозводимые дома

04 июля 2025, 17:28

Быстровозводимые дома: в чем преимущества технологии?

Готовые комплекты для строительства включают панели стен, перекрытий и кровли.

Читать больше
С июля в России заработали новые запреты

02 июля 2025, 18:06

С июля в России заработали новые запреты по ипотеке

Были введены ограничения для закредитованных заемщиков и на кредиты с низким первым взносом.

Читать больше
Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

30 июня 2025, 18:24

Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году

Размер госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.

Читать больше
запрет иностранных названий ЖК

30 июня 2025, 18:20

Как запрет иностранных названий ЖК повлияет на рынке жилья

На первичном рынке Старой Москвы сейчас 179 проектов с иностранными названиями.

Читать больше
Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке

27 июня 2025, 18:31

Сбер с 1 июля снова снизит ставки по ипотеке на 0,5-2%

Минимальные ставки на покупку новостройки составят от 21,4%.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Новая Жизнь» (Нижегородская область)

Застройщик: ГК Новая Жизнь

от 89 600 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Жилой квартал Матвеевский парк

Застройщик: ПИК

от 241 275 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Котельники Парк

Застройщик: СЗ Новые Котельники

от 150 336 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

Красноказарменная 15

Застройщик: ПИК

от 285 600 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Вавилова 4»

Застройщик: ПИК

от 366 667 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК Tau House (Тау Хаус)

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 142 529 за м2

Все объекты
Новости
Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке

04 июля 2025, 15:44

Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке недвижимости

Жюри дало высокую качеству внутренней и внешней инфраструктуры.

Читать больше
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.