Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Пробуем цены на разрыв

Как известно, в составе Новой Москвы два административных округа: Новомосковский (НАО) и Троицкий (ТАО). Первый расположен ближе к основной территории Москвы. Он граничит с Южным Бутовом, Северным Бутовом и МКАДом — территориями, непосредственно примыкающими к границам Старой Москвы. ТАО - самый большой по площади АО г. Москвы, но при этом наиболее удаленный округ. Соответственно и цены на жилье выше. «В среднем разница в цене за квадратный метр может составлять до 40%, рассказывает Руслан Сырцов, коммерческий директор «S.A.Ricci жилая недвижимость».

 

Кроме того, в самом округе разрыв стоимости зависит от уровня жилого комплекса. Например, в НАО разница между ЖК бизнес и комфорт-класса может составлять 7-10%, а между классом «комфорт» и «эконом» – 3-5%.

 

Самое дорогое жилье по данным экспертов компании S.A.Ricci в такихпоселениях, как Сосенское и Внуковское. Здесь средняя цена за 1 кв. м составляет 120-130 тыс. руб. Самая низкая стоимость в ТАО, в поселении Краснопахорское (на границе с Калужской областью) – 52 тыс. руб.

 

Впрочем, покупка жилья может потребовать разных бюджетов даже в пределах одного населенного пункта. Вот что рассказываетМария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

 

 

«Для примера возьмем город Щербинка (НАО), в котором ведутся продажи двух новостроек: ЖК «Калипсо-3» и «Белая звезда». Новостройки находятся в сопоставимой стадии готовности, а также относятся к комфорт-классу. Средняя стоимость квадратного метра первого объекта составляет порядка 99 тыс. рублей, второго – 101 тыс. рублей. Таким образом, разница минимальная и составляет порядка 1%.

 

Другой пример – поселение Внуковское с двумя проектами комфорт-класса «Рассказово» и «Городские истории». Для примера возьмем корпуса, которые сдаются примерно в одно время (4 кв. 2020 года и 2 кв. 2020 года). В первом проекте средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 118,7 тыс. рублей, во втором – 114,8 тыс. рублей. Причем «Рассказово» располагается дальше от метро (около 10 минут), тогда как «Городские истории» – всего в паре минут ходьбы от метро. Однако первый объект дороже второго в среднем на 3%».

 

«Возьмем в качестве примера наш район Новые Ватутинки (Десеновское) и проект «Южное Бунино» в шести километрах от нас в сторону Москвы (Столбово), - предлагает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».-Для того, чтобы исключить влияние на цену стадии строительной готовности корпуса, учтем при расчётах дома, сдающиеся только в 2020 году. В нашем проекте средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 98,5 тыс. рублей. В проекте «Южное Бунино» – порядка 124 тыс. рублей. Разница – более чем в 25% и всего шесть километров в сторону МКАД. При этом на территории Новых Ватутинок появится собственная станция метро. Таким образом, даже примерно в одной локации цены на жилье могут отличаться значительно».

 

 

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»,разрыв цен может наблюдаться даже в рамках одного масштабного жилого комплекса, так как этот показатель в значительной степени зависит от уровня строительной готовности конкретного корпуса. Скажем, вжилом комплексе «Румянцево-Парк» средняя стоимость «квадрата» составляет порядка 118 тыс. рублей. Минимальная цена предложения на середину января 2019 года составляет 3,3 млн рублей. С начала официального старта продаж - апреля 2018 года, стоимость кв. м продемонстрировала рост на 14%.

 

«Если говорить о разнице в цене между проектами локации Новой Москвы, то в первую очередь цена зависит от удаленности от МКАД, стадии строительной готовности проекта, наличия отделки и развитой внутренней инфраструктуры жилого комплекса», - резюмирует Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

 

Подготовил Виталий Простаков.

05 декабря 2022, 15:46

Каждая четвертая покупка квартиры в столичной новостройке происходит в Новой Москве

Третий месяц подряд Новая Москва лидирует среди столичных округов по числу зарегистрированных первичных договоров

Читать больше

21 ноября 2022, 11:08

В октябре российские новостройки подешевели в среднем на 0,8%

По данным Домклика, в октябре текущего года стоимость одного кв.м. в новостройках России снизилась в среднем на 0,8% и составила 123 тыс. руб. При этом в октябре 2022 г.

Читать больше

16 ноября 2022, 11:41

Квартиры в столичных новостройках подешевели

Как сообщается на сайте столичного управления Росреестра, в сентябре этого года средняя цена сделки с жильем в Москве по зарегистрированным ДДУ за месяц снизилась на 7,3% (1,4 млн руб.) и составила 18,13 млн руб.

Читать больше

07 ноября 2022, 10:52

В Москве перевыполнен план по вводу жилья

Как сообщается на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы, с начала текущего года в столице введено 5 млн «квадратов» жилья

Читать больше

31 октября 2022, 11:00

Ключевая ставка осталась неизменной

Как сообщается на сайте мегарегулятора, 28 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,50% годовых.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2022

ЖК «Зеленая Вертикаль»

Застройщик: Ванаг

от 177 012 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Заречье Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 228 634 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Дом Мегалит в Королёве»

Застройщик: Мегалит

от 160 553 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Северный квартал»

Застройщик: ЮИТ Московский регион

от 58 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Малина»

Застройщик: Гранель

от 111 972 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье на Пресне»

Застройщик: Группа Эталон

от 330 000 за м2

Все объекты

Новости

06 декабря 2022, 13:20

Согласована третья очередь ЖК «Вишнёвый сад»

Крупный жилой комплекс в Раменках от AB Development продолжит строительство

Читать больше

05 декабря 2022, 15:44

Сдача последних корпусов в ЖК «Квартал Некрасовка»

Последние 4 корпуса ЖК на юго-востоке столицы сданы.

Читать больше

02 декабря 2022, 13:36

LUMIN - клубный дом в Таганском районе готов к вводу

HUTTON Development завершила строительство дома с апартаментами и пентхаусами

Читать больше

01 декабря 2022, 14:01

Строительство ЖК Dream Towers планируют завершить в 2023 году

Жилой комплекс будет расположен у станции метро "Технопарк"

Читать больше

30 ноября 2022, 16:09

9 корпус ЖК «Сердце Столицы» завершен

Донстрой завершил строительство 9 корпуса

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.